답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저희 건물에 거주하는 전세 세입자분들은 다 전세대출을 받은 것으로알고 있습니다. 이사 와서 어머니의 동의를 받으시고 나서은행관계자가 직접 오시는 것을 본 거 같은데,이처럼 임대인의 동의 없이는 전세자금 대출은 불가한 건가요?==> 일반적으로 임차인이 전세자금 대출을 받는 경우 임대인의 동의하에 이 분의 계좌에 입금하면서 질권이 설정되기 때문입니다. 임대인이 동의를 하지 않는 경우 대부분 전세자금 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 중도금대출 승계를 받는 과정이 좀 번거롭다고 느껴져서 승계를 안 받을 수 있다면 그러고 싶은데.. 승계는 꼭 받아야 하는것인가요? 제가 일반주담대를 받아서 분양권매도자에게 중도금을 납부하고 중도금대출은 매도자가 알아서 상환까지 마치면 안 될까요?==> 승계를 받지 않아도 됩니다.2. 중도금대출 무이자 상태에서 입주 시작과 동시에 유이자로 바뀐다던데, 입주기간 2개월 중 2개월 거의 끝나갈 무렵 잔금 납부가 가능합니다. 2개월간의 중도금 이자가 부담되어 입주 시작초에 중도금만 먼저 지급하고, 잔금은 입주기간내까지 납부하는것도 가능할까요? (1번 상황에서 분양권 매도자가 중도금까지 정산 완료 후 입주기간동안 저에게 분양권 권리이전이 가능한지, 혹은 제가 대출 승계를 받더라도 바로 중도금부터 상환 가능한지..?)==> 중도금, 잔금 지급시기는 해당 조합에 문의를 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.얼마전 아는지인이 지역주택조합이라는것을 가입했다고 해서 이제 집을 마련한거냐고 축하한다고 했던적이 있는데,이 지역주택조합이라는것이 무엇인지 궁금합니다.==> 지역주택 조합은 주택이 없는 분들이 조합을 구성하여 토지 매입 등을 통해서 사업을 시작하는 조합니다. 그러나 이러한 경우 도중에 파산하는 경우도 많이 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 청약을 하기 위해선 순위가 있다고 알고 있습니다.아파트 청약을 위한 순위는 어떤 기준으로 정해지고 있는지 궁금합니다.==> 청약을 위한 가점 등은 "무주택 세대주기간, 부양가족수, 청약저축 가입기간"을 고려하여 점수를 차등 부여합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 셀프 등기를 했는데 등기필증을 받으러 가지 않아서 등기소에서 제서류를 폐기했다고 합니다.나중에 매도 할때 등기필증이 앖으면 어떻게 거래해야하나요?==> 등기필증은 재발급되지 않습니다. 부동산을 매도할 때에는 매도인은 확인서면을 작성한다면 등기필증을 대신할 수 있습니다. 즉 매도를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 시세 적용은 kb시세가 있는 경우 이 시세를 기준으로 판단하지만 kb시세가 없는 경우 공시지가에 1.26%를 곱하여 적용합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.4월 30일 만기 인데 미리 만나서 재계약서를 작성하려고 합니다.이럴 경우- 확정일자는 언제 받아야 하나요?==> 계약서를 작성한 시점을 기준으로 1개월 이내 해야 합니다.- 전세보증보험은 언제 들어야 하나요?==> 계약기간이 2분의 1 이상 남아 있는 경우 가입해야 합니다- 전입신고는 안해도 되죠?==> 네 그렇습니다.- 토요일에 만나서 재계약하기로 했는데 토요일이라 확정일자 받는 것이 어려울 것 같은데 어떻게 하면 되나요?==> 월요일에 하시거나 아니면 인터넷으로 진행하여 보시기 바랍니다.확정일자와 전세보증보험을 미리 가입해도 되는지 궁금해요.- 대필료는 어느 정도 할까요?==> 개업공인중개사와 협의를 하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 경매를 알아보고 있는데 해당 물건의 어떤 사항을 확인 후 경매에 응해야 하나요? 경매 물건이 가격이 좀 저렴하다 보니 이를 알아보려고 하는데 주의해야 할 사항이 있을까요?==> 법원 경매물건을 입찰하는 경우 최소한 "권리 및 물건상태, 가격적인 측면"을 우선적으로 고려하여 입찰여부를 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 묵시적인 게약갱신이 된 경우 기존이 2년이라면 이 기간으로 자동 연장됩니다.2. 그러나 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 게약해지를 요구할 수가 있고, 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세를 알아보고 있는데요. 임대인의 대출규모를 확인하고 계약해야한다고 들었습니다. 월세 보증금 대비 대출규모를 어떻게 가늠하는게 좋을까요?==> 우선적으로 월세보증금이 소액임차보증금에 해당되는지를 판단해야 합니다. 이러한 조건에 해당되지 않는다면 아래와 같은 공식으로 판단해야 합니다."해당 주택 실거래가액 * 70% > 선순위 근저당 및 보증금의 합계"보다 커야 합니다.