답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택도시기금 전세대출 시 2년 계약 후 2년 갱신해서 살다가 중간에 이사를 가게되면 보통 중도상환을 하는게 맞나여 아니면 다음 집으로 갈때 어떤식으로 진행하는게 맞나요?...==> 기존 대출을 상환한 후 추가 대출을 실행해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산경매를 공부하는 초보자 입니다.유료경매 사이트에서 연습차원에서 물건을 보던 중 채권자와 채무자가 같은 매물이 있었습니다.이런 경우를 처음봐서 배운것 안에서 어떤 이해관계가 있는지 전혀 파악을 못하겠어요..이런경우가 있나요??==> 이론적으로 경매물건에서 채권자 및 채무자가 같을 가능성이 거의없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 임차인이고 전세 계약은 2년입니다. 현재 계약기간이 1년이 채 지나지 않은 상태에서 임대 보증 보험 갱신을 위해 보증금을 내린 새 계약서를 작성하엿습니다. 그럼 확정일자를 새로 받아야 하나요?처음 계약하고 전입시 전입신고 및 확정일자는 모두 받았습니다.==> 보증금에 변동이 있는 경우 임대차신고를 해야 하는 의무가 있습니다. 그렇지 않는 경우 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전문가들의 의견을 듣고 싶어요집을 팔아야 할지 말지 걱정이많아서요현재 사는 집 외 분양 당첨이 됐는데 1년후 입주거든요전세로 주고 이사가면 2~3억은 대출이자를 내야 해서 고민이 깊네요==> 현재 상황에서 주택을 매도하는데 어려움이 있지만 앞으로 3년이면 금리가 안정단계에 접어들면서 집값이 안정할 것으로 보입니다. 이 기간까지 참고 지내시는 것이 적절합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다아는 지인의 아파트가 정밀안전진단을 통과했다고 하면서신속통합을 신청하면재건축이 빨라진다고 하는데얼마나 빨라지는건지궁금합니다.==> 4~5년 정도 단축될 것으로 보이지만 사업은 진행되어야 정확히 파악할 수 있음도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 이 경우에 그냥 그 시점부터 인상된 가격으로 월세 등을 지급하기만 하면 되는 것인가요?아니면 인상된 조건을 기재하여 계약서를 쓰는 것이 좋은가요?==> 가급적 계약서를 작성하는 것이 바람직하고, 상임법 적용대상이라면 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다. 그러나 상임법 적용대상이 아니라면 법정 제한 인상율이 없습니다.2. 그리고 임대차조건이 변경되어 계약이 갱신되는 경우 계약기간은 2년으로 되는 것인가요?통보문에서는 기존 계약기간이 끝나고 그다음 2년을 1차 갱신기간이라면서 해당 기간 동안은 인상하지 않았는데이번 갱신시에는 인상을 하겠다고 기재되어 있습니다.==> 상임법 적용대상인지?에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세 있는 임차금액을 보증금으로 환산하기 위한 방법입니다.이러한 경우 아래와 같은 방법을 사용합니다.1. 환산 보증금이 5,000만원 이상인 경우 : 보증금 + (월세 * 100)2. 환산보증금이 5,000만원 미만인 경우 : 보증금 + (월세 *70)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 청년 버팀목 전세 대출을 받아 아파트 전세로 살고있습니다. 부모님은 무주택자이신데 직장을 다니고 계시고 소득이 있습니다. 부모님께서 기존 살고 있던 전세 계약이 끝나서 제가 살고 있는 집으로 전입을 하려고 하는데 가능할까요? 청년 버팀목 전세 대출에 문제가 없을지 궁금합니다.==> 네 가능합니다. 그러나 기존 계약기간이 종료되는 경우 추가적인 연장이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.원룸 월세계약을 했는데, 더 괜찮은 집을 보았습니다..계약서를 작성하고, 교부받고,계약금은 지급하지않고보증금과 첫달월세를 지급하지 않았는데, 혹시 해지가 가능한가요??==> 비록 계약서를 작성한 후 계약금 등을 입금하지 않았다하여도 계약을 해지하는 경우 위약벌로 계약금을 지급해야 하는 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그런데 제가알기로 전입신고를 하고 확정일자를 전세들어가는 임차인이름으로 하게되어있는것으로 알고있는데 최근에 법이 바뀌었나요??==> 법이 변경된 사항은 없습니다.임대차신고를 하게되면 자동으로 확정일자가 받아진다네요~~ 그런데 그 임대차신고를 계약했던 부동산에서 대신 해준다해서 알겠다하고 신경안쓰고 있었는데 부동산에서 임대차신고를 하면서 자동으로 확정일자가 받아졌습니다. 그런데 문제가 부동산에서 임대차신고를 임대인(집주인) 이름으로 해버려서 확정일자도 자동으로 임대인 이름으로 되어버린거같습니다. 이런경우 문제가 없을까요??==> 아마도 임대차신고시 잘못된 정보를 입력한 것으로 보입니다. 이러한 경우에는 정정신고를 해야 합니ㅏㄷ. 확정일자를 받는이유가 전세들어가는 임차인이 나중에 경매로 넘어가게되는 경우가 발생했을때 우선변제받기위해서 1순위로 되게하기위해 받는걸로 알고있는데요 이걸 임대인 이름으로 해도 그렇게 되는건가요?==> 임대인의 이름으로 임대차신고를 한 경우 정정 신고해야 합니다.