답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요.월세세입자가 만기전에 퇴실했는데요.한달이 안됐는데 남은 일수만큼 환불해줘야 하나요?물론 같은 날에 새로운 세입자가 들어왔습니다.==> 그러한 사항은 임대인의 판단에 따라 결정해야 하는 사항이고 반드시 되돌려 줄 의무가 없습니다. 이러한 경우 새로운 임차인 입주일자, 계약서 특약조건 및 서로 협의한 결과 등을 바탕으로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보증금 1500에 월세 40짜리 집을 보증금을 5백낮춰서천만원으로 내리고 월세를 올리면 월세가 얼마정도가 되는건지 알고싶어서 문의드립니다 고맙습니다==> 약25000원 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사법에 의하면 계약이 완성되거나 사전에 협의해야 가능합니다. 그러나 통상 가게약금 만 입금된 후 게약을 해지하는 경우 중개보수를 지급하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.얼마 전에 기존 세입자와 월세 재계약 기간이 끝났는데, 같은 조건으로 1년 더 연장하기로 세입자와 문자메시지로 주고 받았습니다.제가 부동산을 통해서 임대차 계약서를 다시 쓰자고 했는데, 세입자는 문자 메시지나 이매일로 해도 되지 않냐고 합니다. 임대차 계약서가 아니라 세입자와 문자 메시지나 이매일로 해도 괜찮을지요?==> 네 가능합니다. 그러나 관련 자료를 잘 보관해두시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.비싼 이자 내는 거나 월세 내는 거나 큰 차이는 없을 거 같은데차라리 집을 사는 거면 갚으면 내집이니 아깝지 않은데대출이자나 월세는 그야말로 생돈이라서 아깝다는 생각을많이 하고 살았어요. 그래서 전세를 많이 선호했는데깡통전세니 빌라왕이니 이런 전세사기가 판을 치다보니월세를 선호하는 사람들이 많더라구요.==> 우선적으로 최근에 월세를 선호하는 이유는 "전세사기 발생, 기준금리 상승"으로 인해서 금융비용이 증가되기 때문입니다. 따라서 전월세 유형선택은 금융비용 부담정도를 고려하여 현재는 월세가 있는 편입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.맹지는 아니고 도로에 접해있는 토지지만 급경사이거나 단차가 너무 많이나는 척박한 토지는 이용할 만한 방법이 전혀없는 토지인가요? 그런 토지도 개발을 통해 충분지 활용할 수 있을까요?==> 현지 방문확인을 통해서 조언이 가능합니다. 그러나 주변 분들에게 조언을 받아 보시기 바랍니다. 토지를 사용할 수 있는 방법은 다양할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.작년 분양권 매입, 25년 6월 입주 예정인, 분상제 아파트가, 전매제한이 없는데, 갑자기 실거주의무 폐지가 국회에서 계류되더니 최근 3년 유예된 상황입니다.실거주의무가 유예된 상황이라면 전매제한이 없으니만큼, 지금 혹은 이후라도 매도해도 무방한가요?==> 실거주 의무가 한시적으로 없어졌지만 전매제한은 현재도 남아 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1근저당 7000 은행 2근저당 2천 이라면 보증금 5000-25 들어가는게 전혀 상관없는지요최우선변제금이 5500까지라고 하던데요==> 금액적인 측면에서 서울인 경우 최우선 변제금액이 55,000만원이지만 우선적으로 검토해야 하는 사항으로 최선 순위 근저당 설정일자에 따라 금액이 변동되는 만큼 언제 근저당이 설정되었는지를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 집주인 분께 벽 랜선 연결을 요구 해도 될까요?뭐라고 요구 해야 한번에 일이 해결될까요?==> 요구할 수는 있지만 우선적으로 현 인터넷 연결에 어떠한 제한이 있는지를 확인한 후 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차인이 주장하는 서로 협의되지 않은 바닥 수리금 250만원을 임차인이 임의로 먼저 지출한 부분에 대해 임대인이 지급해야 하는 법적 책임이 있는지?==> 거부할 수 있습니다.2. 임차인이 주장하는 계약종료 6~2개월 전에 미리 계약종료를 통보하지 않았다면 임차인은 퇴거하지 않아도 되고, 최장 6개월까지 더 건물을 사용해도 되는 법적 조항이 실제로 있는지?==> 네 민법 임대차조항에 있고 그 조건은 묵시적인 계약갱신이 되는 경우 임대인은 계약해지를 통보한 후 6개월이 경과되는 시점에 게약을 종료시킬 수가 있습니다.3. 임대인인 저의 입장에서 이 문제를 원활히 해결할 수 있는 방법은 무엇인지?==.> 임차인을 설득하여 해결하시는 것이 우선이고 그렇지 않는 경우 임대차분쟁조정위원회 등에 조정을 신청해서 해결도 가능합니다.