답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임차인이라면 법인 임대주택이라도 묵시적인 계약갱신이 될 수 있습니다. 그러나 임차인이 법인인 경우 주임법이 적용되지 않고 민법이 적용됩니다. 이러한 경우 계약해지를 할 수 있는 시점은 1개월 입니다,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.같은 부동산 물건에 대해서, 똑같은 날에 세입자는 확정일자를 받아 입주하고, 집주인은 은행에서 대출을 받으면 혹시라도 물건에 대해 경매가 진행될때 누가 우선순위가 높나요?==> 같은 날, 전입신고와 근저당을 설정한 경우 근저당이 권리에 우선순위가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.말그대로 1층은 상가이고 2,3층은 근린주택인데 부모님께서 작년12월에 7억에 파셔서 양쪽에 매매 수수료를 600 만원씩 달라고 해서 주고 건물 양도다 했는데 갑자가 수수료를 덜 받았다고 300 을 더 달라고 하는데 맞는건가요==> 우선적으로 중개대상물 확인설명서 3페이제 중개보수가 얼마인지에 대해서 확인해 보시기 바랍니다. 또한 상가 주택인 경우 상가부분 면적이 많은 경우 상가건물을 기준으로 중개보수를 그렇지 않는 경우에는 주택을 기준으로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전입신고는 하지 않고 부모집에는 제가 살고저희 집에는 부모님이 살아도 증여나 상속 부분문제 없는가요?? 아예 바꿔살 생각입니다==> 네 서로 교환해서 거주를 하는 행위는 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 경매에 관심이 생겼습니다.공부를 시작하고 싶은데 어디서부터 시작해야 할지 막막합니다.공부하고 계신 분들의 조언 부탁드립니다.==> 부동산 경매에 관심이 있으시다면 관련 서적을 구입한 후 숙지를 하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 경매정보지를 구독하여 관심있는 물건에 대해서 권리분석과 경매법정에 참석하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다땅 매입시 오래된 건물의 값도 치뤄야 매입을 할 수 있나요?다 쓰러져 가는 안쓰는 건물하나가 있는데...목적은 땅 매입이라...그건물 시세도 값을 치뤄야하는지 궁금합니다.==> 통상 오래된 건물이 있는 부동산을 매입하는 경우 건물가격을 포함하지 않고 토지가격을 기준으로 평가하여 구입하는 것이 일반적입니다. 전체 가격으로 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.청소 다 해두고 방을 뺐는데 친구 놀러온거랑 부모님이 잠깐 묵고 가셨던거 주차비랑 숙박비를 갑자기 빼셔서 보증금을 다 받지 못 해서 계약서에 없는 내용이라 신고를 해야할 것 같은데 제가 전입신고를 못 해서 신고를 하게되면 제가 불이익을 받을 수 있는건가요 ?==> 상기 내용을 고려할 때 형사사건이 아닌 만큼 고소는 불가하고 필요하다면 법원에 민사조정 등을 통해서 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.곧 결혼을 앞둔 예비신혼부부입니다.사정상 저와 예비신부가 전세대출을 받지 못하게 될 경우에저희 부모님이 부모님 명의로 전세대출을 받으시고실거주는 저희가 하는것이 가능할까요?(대출금 상환은 저희 부부가 할 예정입니다.)==> 네 부모님 명의의 주택에 거주 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 오늘 상가 3층에 있는 음식점을 가려고 했습니다 운동도 해볼겸 계단으로 올라갔는데요 계단에서 나오는 문이 잠겨있는겁니다 다시 1층까지 내려와 엘레베이터를 타고 다시 올라갔습니다 그러고 음식을먹고 나오던 중 아까 열리지 않던 계단으로 나갈수 있는 문이 보였습니다 놀랍게도 그 문은 그냥 잠겨있는것도 아니고 자물쇠로 열지 못하게 막았더군요 그러고 a4용지에 개인 사정으로 계단으로 가는 문을 잠궜다 하였습니다 하지만 이곳은 나갈수 있는곳과 들어올수 있는곳이 오로지 비상계단과 엘레베이터만 있었습니다 이같은 건물에서 화재가 나거나 지진같은 재난이 발생한다면 상당히 위험할텐데 합법이 맞나요..?==> 상가 건물 계단 출입문을 폐쇄 또는 차단하는 행위는 소방법 위반입니다. 이러한 경우 관할 소방서에 민원을 제기한다면 해결 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.무주택인데 2억5천하는 투룸 오피스텔을 구입하려면 세금을 얼마나 내야하나요?==> 취득세 4.6% 입니다.아파트 구입자금은 모자라고 서울에 매물이 많은 오피스텔을 구입해보려고 합니다==> 저의 도움이 필요한 경우 연락주시면 제가 조언해드리겠습니다.