답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아직은 결정하지못했지만 전세를 생각하고 있는데 월세는 어떨지 너무 궁금하네요! 전세를하려면 대출이 필요한데 요즘 금리때문에 고민인데 어떤게.나을까요??==> 우선적으로 대출을 실행하는 경우 전체적으로 부담해야 할 금융비용을 고려하여 부담이 적은 것으로 선택을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산도 구매할때 타이밍이라는 것이 존재할 것으로 보이는데 부동산 구매 타이밍은 어떻게 잡아야 하나요? 좋은 방법을 알려 주세요.==> 부동산 구매 타이밍은 "금리인하시기, 금융비용 촤소화" 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세계약이 만료됐을 때, 임대인이 당기수선충당금을 돌려주지 않는다는 사례가 많다던데요. 그럼 사전에 임차인이 장기수선충당금을 부담하지 않게해줄 법적 근거는 없나요?==> 장기수선충당금은 해당 건물에 중장기적으로 수리비용을 부담하기 위해서 부담해야 하는 만큼 일정기간 임차인이 부담해야 하는 사항이 아닙니다. 따라서 임대차게약기간 중 임차인이 관리비에 포함되어 부과된 금액을 우선 납부를 한 후 이사시 임대인에게 청구해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.원룸에 보증금에 월세를살고있는데요 ㆍ처음에이사왔을때 세타키와 냉장고가있었는데 어느날갑자기 냉장고가 고장이나서 집주인한테 연락했더니 써비스센터에서 고쳐서사용하리고하니는데 당연히 집주인이고쳐주는데맞지않나요?==> 원룸 비치품목에 고장이 발생된 경우에는 임대인에게 수리책임이 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.다주택자 주택 구매시 1억 이하 주택에 대해 취득세 및 주택 수 제외에 대해 취득세 및 양도세 중과여부에 대해 궁금합니다 매매 후 가액이 오르면 어떻게 되나요==> 구입시 취득세가 중과되지 않지만 보유후 매도를 하는 경우 조건에 따라 양도소득세가 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주거용 건물을 1채 가지고 있다면 추가로 사업자등록을 하지 않아도 되는 사항입니다. 사업자등록을 하는 경우 건강보험도 지역가입자로 전환되는 등 추가적으로 발생되는 비용이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 신혼부부 전세대출을 이용하고 있습니다. 하지만 전세만료 전에 이사를 가야하는 상황이라 신생아특례주택구입대출을 진행하려고하는데 신혼부부 전세대출을 상환한 뒤에 신생아특례주택구입대출을 해야한다는 말을 들었습니다.중도에 퇴거하는거라 전세보증보험에 반환신청을 하면 신혼부부전세대출을 상환하겠다는 조건을 달아놓고 신생아특례주택구입대출을 진행할 수 있을까요???==> 신혼부부 전세대출 또는 신생아 특례대출은 정부의 정책적으로 추진되고 있는 상품인 만큼 중복해서 대출이 불가합합니다. 기존 대출을 상환한 후 추가로 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 보증금 보호를 위한 방법은 보증보험 가입, 전입신고 등을 할 수는 있지만 법정 물권인 전세권 설정을 하기 위해서는 소유자의 동의를 받아야 합니다. 그렇지 않으면 전세권이 설정되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지방입니다중소도시구요현재 집한채있구요지금 살고있는집은 장모님께 드릴거구요세는 당연히 안받을거구요신축은 피하고 싶어요==> 주택구입시는 시간을 두고 기다리면서 급매물 위주로 구입을 시도하여 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이 경우 중개비? 계약을 진행해주는 비용이 얼마나 나갈까요?그리고 4월 말에 입주를 한다면, 언제쯤 계약하는게 좋나요?전세금은 1억 3천만원입니다.==> 4월에 입주를 해야 하는 경우 가급적 빨리 계약을 체결하시는 것이 적절해 보입니다. 전세금이 13,000만원인 경우 42만원입니다.