답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세재계약서를 중간에 파기하고 새로 재계약서를 작성하는 것이 가능한지..==> 임대인과 협의만 된다면 가능합니다.2. 전세금이 올라가면 추가로 전세대출을 받아야 하는데 이런상황에서 은행에 기존에 빌린 전세보증금을 갚고다시 전세보증금 대출을 시행해야 하는지 궁금합니다.==> 네 일반적인 순서입니다. 가능합니다.3.다시 계약서가 작성이되면 보증보험 가입도 가능한지도 궁금합니다==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아피트경매을 할려고 고민중이에요 가격이많이올라서어느시점에나실행해야좋은시기일까요옿해는그냥지켜보고내년에나해야하나요==> 아파트 경매를 한다면 지금부터 이 부분에 대해서 내공을 쌓아가시는 것이 우선입니다. 하루 아침에 저렴한 가격의 아파트를 매입하는데 어려움이 있기 때문입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.경매로 나온 건물 알아보고 싶습니다.어떠한 경로로 알아봐안 하나요?그리고 가격은 평균적으로 시세보다 얼마나 낮게 경매가 되는것인가요?==> 우선적으로 인터넷 검색창, 경매정보지를 검색하여 확인하시는 수 밖에 없습니다. 해당 사건별 사건검색을 하여 보면 모든 사항에 대해서 확인 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약서 내용을 가지고 판단해야 하나 계약서를 작성하지 않는 경우 임대인, 양도인과 질문자님간 사전에 협의한 내용을 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 현재 상황 만을 가지고 판단이 곤란합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 살고 있는데 경매절차에 들어갔어요낙찰이 되면 보증금을 법원에서 받는건가요?아니면 낙찰받은 사람에게 받는건가요?보증금을 전액다 받을수는 있는건가요?==> 네 그렇습니다. 경매물건에 거주를 하는 경우 법원에 배당신고를 하여 받아야 하고 부족한 금액이 있다면 임대인에게 청구해야 하는데 사실상 임대인도 파산된 정도인 만큼 사실상 채권회수는 제한됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차건물에 하자가 있다면 임대인이 결로 제거 등의 의무가 있습니다.2. 그럼에도 불구하고 이로 인해서 계약일 해지는 경우 임대인이 과실이 잇는 만큼 임차인의 발생한 비용 등을 부담책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 서울인 경우 최대 우선변제금액이 55000만원인여서 금액적인 측면에서 해당됩니다. 그러나 전세권이 설정된 집에 입주를 하는 경우 법적인 보호를 받기 위해서는 전세권이 해지되어야 함을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 생애최초 LTV 80%로 알고 있는데요. 은행에서 실제로 LTV를 꽉 채워서 대출해주는 사례가 많나요?==> 가능하지만 경우에 따라 해석을 달리할 수도 있는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.2. 계약금(현금) + 잔금(주담대 + 신용대출)로 했을 때, 주담대를 먼저 받으면 신용대출 한도가 보통 얼마까지 줄어드나요. 기존 신용대출 한도는 1억 정도고 신용대출 주담대 모두 금리 5%정도로 예상하고 있습니다==> 개인적인 신용여건 등에 따라 판단되어야 하는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.3. 반대로, 신용대출을 1억 정도 먼저 받으면 주담대 한도가 어느 정도로 줄어들까요? DSR 꽉 채울 만큼은 나오는 추세인가요?==> 상호 연계되어 대춝 가능금액이 감소됩니다.4. 제가 가진 조건으로 5000만원이면 최대 어느 정도 금액대까지 매매가 가능하다고 생각하시나요?==> 각종 추가 비용 등을 고려할 때 40,000만원 이하가 되어야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2024년 3월까지도 집주인이 아무이야기가없다가 3월 6일에 집을 좀 내놓아야겠다 고 합니다.이경우 저희의 재계약은 어떻게되나요?또 만약 매매가이루어진다면 새집주인과 저희는 어떻게해야하는지..==> 기간적인 측면에서 검토하여 볼 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.저희는 연락이 없길래 당연히 연장되는줄알고 살고있었거든요ㅜ일단 전세보증금 대출이있어서 연장을해야하는데 하면될까요?==> 대출금 연장도 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트를 사야할까 전세를유지할까의 기로에서 전문가의 의견을 구합니다 올해는 금리의 변화로 하반기에 변화가 있을거고 정부의 대출금액 제한조치도 한몪을 할거같던데 알려주세요 전망?==> 현재 상황에서 당분간 기다려 보시는 것이 우선입니다. 현재 경제적인 상황도 변수가 맣기 때문입니다. 필요하다면 급매물위주로 거래를 시도하여 보시는 것이 우선입니다.