답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집을 살때는 어떤걸 중점으로 보는게좋고어떤 계절때 사는게 도움이되며방향 어떤 쪽 사는게 좋으며 집안을 볼 때중요하게 봐야 한는건무엇인가요?==> 집을 매입하는 경우 채광조건, 결로발생여부, 주변 교통여건 및 학군을 중심으로 검토하여 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.늘 아파트 매매 본 계약을 하러 부동산을 갈 예정입니다. 신분증과 도장(인감)을 챙겼는데 또 따로 가져가야 할 준비물이 있을까요?==> 상기 준비물이 충분합니다.계약서에 넣을 특약도 추천부탁드립니다.==> 매수인인 경우 하자 담보책임에 대해서 구체적으로 명시하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 전세로 살고 있는데요 그런데 며칠 전에 집주인한테 전화가 와서 집이 나갔다고 하는데 저는 아직 계약 기간이 1년이 넘게 남았어요 이럴 땐 나가라면 나가야 하나요?==> 그렇지 않습니다. 주임법에 따라 임대차계약기간은 법적으로 보호를 받는 만큼 임대인의 요구를 거절할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.요즘은 부동산들이 매물을 공유한다곤 들었는데부동산에 말해둔지 시간이 됐는데도 집보러 안오네요다른부동산에 또 말해도 괜찮은가요?==> 네 그렇습니다. 매물은 주변 부동산 여러군데 내어 놓으시는 것이 빨리 매각될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.잔금일이 미뤄져 내용증명서를 변호사끼고 보내려고 합니다근데 내용증명서를 2번 보내면 부동산 복비를 전액 지급해야 한다고 하는데 왜 그래야 하는건지 알 수 있나요?==> 내용증명을 보내는 횟수와 중개보수 부담은 별개의 사안입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1)버팀목으로 전세대출 한도가 1억3천 나오는데. 추가로 9천정도 대출받을수있을까요?(한도까지 받으면 힘들까요?==> 현실적으로 불가하지만 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.2)혼자거주하시는 장모님 빌라가 1억정도인데이것으로 담보대출로 9천정도 가능할까요?==> 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 관리비는 일반적으로 오피스텔, 원룸, 아파트 순으로 관리비율이 높은 편입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트를 장만하려고할 때 경매와 매매간 차이가 얼마나 나는지가 궁금합니다. 그리고 경매를 한다면 경매 전문회사에게 의뢰하면 금액 또한 궁금하구요. 아직 특정 매물을 두고 생각하는게 아니라 개념적으로 이해할 수준으로 부탁드립니다.==> 법원 경매를 하는 이유는 저렴하게 구입하는 것을 목적으로 합니다. 경매 전문회사에 의뢰하는 경우 서로 약정된 수수료를 지불해야 합니다. 그러나 매수신청대리인에게 요청하는 경우 수수료는 감정평가액의 1%, 낙찰금액의 1.5%를 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차계약을 1년으로 하였다고 2년을 거주하는 경우 도중에 계약해지는 불가하고 2년 종료시까지 기다려야 합니다.2. 중개보수 : 24만원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟ㅅ브니다.안녕하세요 한달전에 집을 구해서 계약금 100만원을 넣었습니다.1년 700으로 알고 갔구요그런데 오늘 계약을 하려고하니까 부가세 10% 를 내야된다고 해서어안이 벙벙한 상태입니다. 주택인데도 부가세를 내야 하나요?==> 일반적으로 주택이 국민평형이하인 경우에는 부가세를 납부하지 않습니다.근린생활시설 및 주택인것도 오늘에야 알게된건데 부가세라니어떻게 하는게 맞는건가요?=> 어떠한 부분에 부과세가 부과되고 있는지를 확인해야 합니다.근린생활시설 및 주택은 전입신고 또는 연말정산도 안되나요?==> 연말정산이 가능합니다.