답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다부동산 매입을 하려고 하는데 주민대표자 정보나 관리실 연락처를 알수 있을까요?부동산 매입으로 인해 신중하게 여러 가지를 알아 보려고 합니다. 혹시 제가 매입할 아파트 주민 대표연락처나 관리실 연락처를 알수 있는 정보가 있을까요?==> 주택을 구입하는데 있어서 주민대표 또는 관리실 전화번호가 필요하지 않고 또한 주민대표 전화번호를 알려주지도 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다올해 8월 전세계약일 지나 묵시적 갱신으로 자동 연장 되었습니다.안녕하세요.집을 사려고 보니까 취득세, 부동산 중개비, 등기비? 등등 집값이외에 들어 가는게 많은거 같은데요.어떤 항목 들이 있나요?==> 주택을 매입하는 경우 소요되는 비용은 취득세, 중개보수, 등기부가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.올해 8월 전세계약일 지나 묵시적 갱신으로 자동 연장 되었습니다.저는 계속 살 예정이구요.아직 집주인에게 연락을 하지 않았는데....전세대출 연장을 위해 집주인에게 연락을 취해야 할 듯 한데 어떻게 얘기하는게 좋을까요? 집주인이 돈을 올려달라고 하면 올려줘야 하나요? 전문가님들 의견 부탁 드립니다.==> 임대인이 보증금 인상을 요구하는 경우 기존 보증금의 5% 범위 내에서 가능합니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세대출로 2억 대출, 1억 현금으로 들어갔는데이사 나올 때 돌려받는 절차가 궁금합니다.제가 이사니가고 일주일 후 다음 세입자가 들어오는데,다음 세입자가 들어오면 집주인이 전체 전세금을 은행에 갚고, 은행에서 대출금을 뺀 후 나머지를 저에게 입금하는 것이 맞나요?==> 질문자님께서 은행에 대출을 받으면서 질권이 설정되었다면 설정된 금액 만큼 임대인이 은행계좌로 입금해야 하고 나머지 금액 또는 질권이 설정되지 않는 경우에는 임차인에게도 지급 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대차계약서를 새로 작성하면 기존 계약서에서 받은 확정일자가 새로 작성한 시점으로 밀린다는 이야기가 있어서 작성이 꺼려지는데 새로 바뀐 집주인에게 만기 후 전세금 반환을 받으려면 전 주인과의 계약서말고 어떤것이 필요할까요?등기부등본에 나와 있는 인적사항만 알고 있으면 반환시 서로 연락해서 반환받는데 문제는 없을까요?==> 전 임대인과 작성한 임대차계약서도 유효한 만큼 새로운 소유자와 계약서를 작성하여도 권리순서에 변동없습니다. 기타 사항은 새로운 소유자와 협의후 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세로 살고 있는데 집에 누수가 있으면 주인이 고쳐 주나요?==> 네 당연히 집주인이 수리를 해주어야 하는 사항입니다. 만약 수리를 해주지 않는다면 이를 이유로 임대차계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.전세 계약후 6개월 정도 살고 있는데 집에 누수가 있는지 화장실 천장에서 물이 셉니다.이럴때는 집주인에 수리를 해주나요? 아니면 제가 해야 하나요?==> 임대인(집주인)에게 요구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.사위가 직장때문에 외국에 잠시 거주합니다. 사위가 집을 사려고 하는데 장인이 대리인으로 할경우 필요한 서류가 무엇이 있는지 궁금합니다. 사려는 집은 자금 출처도 제출하는 지역에 있습니다.==> 원칙적으로 위임장, 인감증명서가 필요하고 매수인이 외국에 있는 경우 영사관에서 발행한 위임장 등이 있어야 합니다. 그렇지 않는 경우 전자계약시스템을 이용할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세금 못돌려 받을땐 어떻게 해야하나요?주인이 돈없다고 세입자 들어오면 준다는데2년지났고 삼월까지 사람 안구해지면 돈 3분의1정도 주신다고 계약서까지 했는데 이제 또 돈없다고 아프시다네여 이럴땐 변호사를 찾아가야겠죠?==> 임대차계약기간이 종료가 되었어도 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 보증금 반환 청구소송 등을 제기해야 합니다. 변호사 등을 찾아가서 상담을 받아 볼 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요전세금을 내려서 재계약을 했어요전세금반환보증이나 전세대출 관련해서 확정일자를 받아야 가능한가요?지난 계약이 더 높은 금액이라 궁금합니다==> 네 임대차게약을 재계약하는 경우 확정일자(또는 임대차신고)를 받아야 합니다. 지난번 보증금 규모와 상관없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세사기에 대한 질문으로 보입니다. 전세사기는 보증금을 상환할 수 있는 능력이 없는 상태에서 제3자에게 전세를 주어 피해를 주는 유형입니다. 결국 사기범들은 차악을 들고 잠적하는 형태입니다.