답변 내역

질문에 답변드리겠습니다.공인중개사 자격증을 취득해볼까 생각중인데공인중개사 시험은 1차, 2차로 나눠진 것으로 알고 있습니다여기서 궁금한 것은1차시험 합격한다면 몇년안에 2차 시험을 합격하지 못하면 1차 합격된 것이 합격취소되는 조건 같은 것이 있나요?아니면1차 합격하고 2차시험은 몇년뒤라도 언제든지 쳐도 상관없는 건가요?==> 공인중개사 1차 시험에 합격을 하는 경우 다음 해까지 만 1차 시험이 면제됩니다.

질문에 답변드리겟습니다.그리고 기존 2천만원 대출만기일 쯤에 제가 연장을 해서 그 전세대출이 투룸으로 들어갔습니다. 연장 후에 전세대출 계약서를 보니까 2천 + 전세대출 2천으로 되어있더군요. 그러면 부모님이 내주신 4천만원 중 2천이 다시 부모님 계좌로 입금 된건가요 아니면 집주인이 2천 + 전세대출 2천으로 바뀐상태에서 2천만원을 더 가지고 있는건가요??==> 질문자님께서 보증금을 대출받으면서 질권을 설정하였다면 임대인이 계약종료시 질권을 설정한 금액 만큼 은행에 상환해야 합니다. 나머지 금액은 질문자님께서 받을 수가 있습니다.

질문에 답변드리겠습니다.요즘 전세에 대하여 계속 여러가지 뉴스가 나오고 있습니다.개인의 입장에서 부동산 전세거래시 가장 주의할점 부탁드립니다. 미리 감사드립니다==> 아래사항을 중점확인하시기 바랍니다.전세보증금 규모가 매매가격대비 적절한지?등기사항 전부증명서를 검토하여 권리제한 사항이 없는지?모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금입주후 잔금일 당일에 전입신고 등 업무처리가급적 전세보증보험 가입이 필요합니다.

질문에 답변드리겠습니다.세입자 입니다. 전세대출금을 은행에 완납후 전세 만료시 전세금은 은행에서 돌려받는지 아님 집주인한테 돌려받아야 하는지 궁금합니다.==> 임대인은 질권이 설정된 만큼 대출은행에 상환해야 하고 질문자님께서 대출은행 등에 정산을 요구해야 합니다.

질문에 답변드리겠습니다.부동산중개수수료를현금만내야되나요. ...아님카드결제가가능한지궁금하네요. .전세. .월세..수수료는가각다른지도알려주세요. ..==> 중개업소에서 카드 결제기를 설치하였다면 이용 가능하지만 대부분 설치되지 않는 경우가 대부분인 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

질문에 답변드리겠습니다.아파트가 몇 평이다 할 때, 1평은 3.3제곱미터라고 알고 있는데, 평당가격은 전용면적인가요? 공급면적인가요?아파트의 경우 분양면적이 있고 오피스텔은 계약면적이라고 있던데이와같이 용어를 달리하는 이유도 궁금하고,아파트 평수 계산 시에 무슨 면적이 사용하는지도 궁금합니다.==> 평당가격은 공급면적으로 기준으로 판단합니다. 분양면적과 계약면적의 용어는 동일한 개념이지만 관습적으로 사용을 하다보니 혼돈이 있는 것으로 보입니다.

질문에 답변드리겟습니다.집에 시골 땅이 있는데 골프장으로 개발된다고 합니다.그래서 땅 팔라고 연락이 계속해서 왔는데.. 평당 23만원으로 쳐준다고 하는데, 해주시는 말씀으로는 최고가로 쳐주는거라고 하고땅을 팔지 않으면 설계변경해서 연구보존으로 저희 땅을 빼고 개발을 한다고 합니다사실 이게 저희가 제대로 땅 가격을 쳐서 받는건지 잘모르겠습니다.. 어떻게 알 수 있을까요??==> 골프장 사업이 공익사업이 아닌 경우 개인대 개인으로 가격 등을 협상하여 처리하시는 수 밖에 없습니다. 주변 토지가격은 "국토보 실거래가조회시스템, 부동산 디스코"등을 통해서 확인해 보시기 바랍니다.

질문에 답변드리겠습니다.저의 상황에 대해 말씀해드리자면, 버팀목 전세자금 대출을 받을 예정입니다.그런데 1년 미만 재직자라 월 소득의 평균*12로 연봉을 계산하는데요, 5월 월급은 좀 많이 받게될 예정이라 버팀목 소득제한에 걸리게 됩니다.그래서 반드시 월급일 이전에 대출 승인이 나야 하는 상황이에요..버팀목 전세자금 대출의 과정은계약-확정일자받기-기금e든든신청-은행방문순서로 알고 있습니다.제가 계약은 1주일 전에 했으나, 중개인의 실수로 계약서에 약간 잘못된 부분이 있었고 이로인해 확정일자 요청이 반려되었습니다.그래서 아직 확정일자조차 못 받은 상황인데 월급일까지 시간이 여유롭진 않습니다.만약 시간내에 대출 승인을 받지 못하여, 소득기준 초과로 대출이 거절된다면 이것은 제 과실인가요? 저는 월급일 전에 승인이 완료돼야 해서 급하다고 말했으며, 부동산의 실수로 계약서가 잘못되어 확정일자 요청이 반려되면서 딜레이 된 과실도 있다고 생각합니다.==> 상기 질문요지를 고려할 때 개업공인중개사의 일부 과실이 있어 보입니다.

질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요.공인중개사 자격증 시험은 어떤 내용으로 구성되어 있나요?자격증 시험 준비를 위해 어떤 자료나 교재를 추천하시나요?==> 각 과목별로 편성되어 있습니다. 교제는 가급적 학원에서 발생하는 기본 교재를 선정하여 반복해서 공부를 하시면서 숙지를 해야 합니다.

질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요.공인중개사로서 성공적인 경력을 쌓기 위해 필요한 역량이나 기술은 무엇인가요?교육이나 자격증 취득 외에도 어떤 준비가 필요한지 알고 싶습니다.4==> 그러한 내용은 다양합니다. ai 및 프롭테크를 활용한 중개기법관련 법령 및 판례 숙지피피티 및 엑셀 조작능력 등이 필요합니다.