답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.구축임에도 주변의 아파트와 비견될 수준의 가격이던데 합리적으로 제시할 수 있는 네고의 조건들에 어떤 것들이 있을까요? 빌라 주인분들 입장에서는 가격을 잘 조정해주지 않으시던데 급매가 아닌 매물들에 대해서 설득할 수 있는 방법이나 조건제시에 어떤것들이 있는지 궁금합니다.==> 우선적으로 매수인의 경제적인 여건, 주변 시세 등을 고려하여 정중히 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.우리나라의 외국인 주택 취득 현황은 중국인이 절반이 넘고, 이어 미국ㆍ캐나다 순이라는 데 국내 주택을 외국인이 매입할 경우, 내국인과 허가여부 등 차이가 있나요?==> 외국인도 일부지역을 제외하고는 자유롭게 주택을 매입할 수가 있습니다. 내국인과 큰 차이가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 현재 전세금중 80%는 서울보증보험을 통한 전세대출이며, 저희 전세금은 20%입니다. 하지만 매매시세가 저희가 들어온 전세금보다 수천만원 낮아진 상황입니다.이런 경우 임대인이 전세금 반환 신청으로 전세금을 모두 돌려 받을 수 있을까요?==> 보증금 전액을 대상으로 보증보험에 가입하였다면 보증금 전액 되돌려 받을 수가 있습니다.2. 만기시 전세금을 못돌려 받는경우 임차인인 저희가 취해야 하는 방법은 무엇일까요?(언제쯤 내용증명을 보내고, 임차인 등기신청을 하는등의 자세한 내용 답변 주시면 감사하겠습니다)==> 법원에 임차권등기명령을 신청한 후 보증보험 회사에 보증금 청구를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.적 부부가 된 상황에서 아내가 예비당첨 추첨에가서 당첨이 된다고 하면부부 각각 분양권을 가지게 되는데 이부분이 문제될게 있을까요?부부가 당첨되면 하나는 포기를 해야하는건지 궁금합니다.==> 혼인신고를 한 상태에서 청약에 동시에 당첨되었다면 나중에 당첨된 것을 포기해야 합니다. 그렇지 않는 경우 두분 모두 당첨자격이 취소될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 전세 계약을 할 때 궁금한게 있는데요 계약할 집에 대출이 없는 상태인데 이럴 때도 전세 보증 보험을 가입해야 하는 건가요? 상관없을까요?==> 보증보험을 가입할 수 있다면 보증금 보호에 필요한 만큼 가급적 가입하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 구매나 청약할때 구조를 보면 A,B,C로 구분되는데요..건설사에서 설계한 구조에 그들이 붙이는 구조 구분이니셜인가요?아니면 표준화된 기준에 의해서 A,B,C로 구분되는건가요? D,E,F도 있나요==> 건설사에 임의로 붙여진 구분입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.오빠가 모은 재산이 전세금이 전부인데확정일자 말고 전세권 설정을 생각하고 있더라구요.하도 깡통전세가 많고 사기가 판을 치고 있어서전세권 설정이 나름 안전하다고 생각을 한다고 합니다.장점과 단점이 궁금합니다.==> 전세권을 설정하기 위해서는 임대인의 동의 및 비용이 발생됩니다. 이러한 경우 보증금 보호가 우선인 만큼 가급적 보증보험을 가입하시는 것이 보증금 보호에 최선이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.한번에 낼려구요 그러면 분양 잔금 낼때 앞전에 미리 냈었던계약금 빼고 분양가에서 179.000.000-1.630만원 빼면 총제가내야할 잔금은 162,700,000내면 되는거죠?==> 네 맞습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하십니까. 이제 사회 초년생... 고시원 계약을 했는데 계약금 20만원 (선납), 보증금 10, 월세 70만원일 경우 선납한 계약금에서 보증금 10을 차감하고, 나머지 계약금에서 월세 차감해서 납부하는것이 맞습니까?==> 네 일반적으로 그렇게 진행될 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.괜찮은집이있는데, 제목 그대로입니다.일반적으로 집주인입장에서 근저당 다 말소하는데,계약금 지불시 근저당 말소하겠다라는 입장입니다.계약서에 특약 적어놓으면 추후에 문제 없을까요?==> 특약조건에 반영을 한 후 이행여부까지 확인이 필요합니다.