답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2월 29일자로 전세가 만기되어 전세금을 돌려받고 중간에 공백동안 장모님집으로 주소지를 잠깐 이전하고 있어도디딤돌대출 받는데 문제가 없을까요?==> 문제되지 않습니다.그리고 장모님명의집에 제가 세대주로 전입신고가 가능할까요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세나 월세 등을 계약할때 꼭 부동산을 끼고 해야 하나요?==> 의무사항이 아니지만 보증보험 가입, 대출 실행시에는 부동산에서 작성한 계약서가 있어야 합니다.친구 부모님 집을 전세나 월세를 준다고 해서 이번 주말에 계약을 하려고 합니다.그런데 아는 분인데도 부동산을 끼고 계약을 해야 하는 건가요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세사기를 당한 것보다는 질문자님께서 해야 할 일을 하지 않는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.. 임대인이 어쨌거나 1개월 전에 월세 등 인상 메일을 보낸 것으로 묵시적 갱신은 안되겠지요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.2. 이런 인상 메일을 보낸 것으로 보증금, 월세, 관리비가 메일 내용에 따라 자동으로 인상이 되는 건가요?==> 서로 협의하거나 아니면 입주자 대표회의 결정결과에 따라 진행되어야 합니다.3. 임대인의 메일을 확인하고 일단은 사정을 이야기하고 되도록 안 올렸으면 한다는 의사를 타진해보는 것이 좋을까요? 사무실 사용도 많지 않고 월세도 잘 내왔다는 것을 임대인도 알고는 있습니다...==> 서로 협의후 해결하시는 것도 바람직해 보입니다.4. 보니까 사무실 임대차도 주택임대차처럼 계약갱신청구를 할 수 있다고 하는데 이것도 계약 만기 1개월 전까지더군요... 임대인에게 일단 안올리면 안되겠냐 말해보고 안되면 계약갱신청구를 해야 할까요? 계약갱신청구시에는 메일로 보내는 것으로 충분할까요?==> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신을 주장할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.500세대 정도 되는 아파트이고 전세대 전세형 임대아파트입니다. 2년후 분양전환 될거라는데 재계약을 해야 할지 고민입니다. 하나리움아인스파크 라는 아파트인데 얼마전 다른지방에서 임대업자가 신탁회사에 넘기고 임차인과 계약을 하기도 했다고 하더라고요.===> 상기 질문요지를 고려할 때 관련 내용을 가지고 주변 법률전문가와 상담이 필요해 보입니다. 이러한 경우 "아파트 현시세, 보증금 규모, 보증보험 가입여부 등"을 가지고 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.친오빠가 서울 소재 주택 전셋집에 산지 벌써 10년째 살고 있습니다.집주인이 이제는 전세보증금을 올려달라고 한답니다.이사를 가든지 살려면 올려달라고 합니다.==> 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 만 가능하지만 이러한 권리를 임차인이 행사한 경우 임대인의 요구에 응해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 월세 내줄때 1년 단위로 내주고 부동산 계약서 써도 문제 안되나요?==> 문제가 되지 않지만 임차인이 2년을 주장할 수도 있음도 참고하시기 바랍니다.2. 월세내줄집이 있는데 남아있는 집 단보대출이 5천 정도 있습니다. 보증금 1억에 월세 100정도에 내줄 예정인데 단보대출이 있는집은 세 내줄때 문제가 되나요?==> 보증금 보호에 문제가 있는지 여부 또는 새로운 임차인의 성향에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전월세 상한율은 "기존 임차인이 계약 갱신청구권을 행사"하는 경우에 해당됩니다. 새로운 임차인이 입주를 하는 경우 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청소비는 실비로 지급한다는 의미는 "실제 발생된 비용으로 부담하는 것"을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저는 현재 친구집에 거주하면서 등본상 동거인으로 되어있습니다.혹시 청약할때 친구도 저도 각각 무주택세대구성원으로 청약 신청할수있나요?==> 무주택 세대원이 되지만 청약을 하기 위해서는 "무주택 세대주"가 되어야 합니다. 청약 공고문에 같은 세대에서 중복 신청시에는 부적격이라고 되어있는데 친구랑 저는 직계가 아니기때문에 동거인일지라도 같은 세대로 볼수없는게 맞는건가요?==> 한 세대 즉 동일한 세대로 평가됩니다.