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전세대출이 있는 상태에서 주택담보대출이 가능한가요?
현재 1억 3천 전세대출을 받아서 4억 3천 전셋집에 거주 중입니다.그런데 이번에 새로 준공된 신축 아파트를 매매하려고 합니다.전세 계약 만료 시점이 아니라 집을 내놓아도 당장 이사를 나갈 수 있는 상황은 아니지만,신축 아파트의 입주지정기간 안에 잔금을 납부해야 해서 집단대출(잔금대출)을 받아야 합니다.이 경우 전세대출이 아직 남아 있는 상태에서 집단대출(주택담보대출)을 받을 수 있을까요?==> 우선적으로 10. 15 부동산 대책 등으로 인하여 대출을 많이 제한되고 있는 상황이고 개인별로 여건이 다양한 만큼 정확한 정보를 얻기 위해서는 가급적 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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10 15 부동산 대책 이후 질문입니다.
10 15 부동산 대책이후에 서울과 수도권 집값이 어떻게 될것으로 예상하고 향후에 어떻게 내집마련을 위해서 대응책을 가져가야 할까요?===> 과거사례를 보면 강력한 규제가 발표되면 단기적으로 거래량이 줄고, 가격이 안정되는 경향이 있지만 중장기적으로는 다시 살아나 반등하는 경우가 많은 만큼 현재 상황에서는 여유를 가지고 시장 상황을 기다려야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
25.10.18
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매도시 잔금달 누수공사이력 숨기고 매매거래 법적조치가능할까요
1. 매도자나 중개사가 누수이력을 알고도 고지하지 않은경우, 하자담보책임이나 손해배상청구가 가능한가요?==> 이를 알고 매도자나 중개사 누수이력을 숨기고 매도를 진행하였다면 민형사상 책임도 가능합니다. 그러나 이러한 입증자료는 질문자님께서 입증해야 하는만큼 아랫층을 잘 설득하여 우선적으로 관련 자료를 잘 설득하시는 것이 적절해 보입니다.2. 예방차원의 공사였다 주장이 고지의무 위반이 면책될수 있나요?(누수업체 서류 시에 누수 확실히 발생하여 조치하여 보험처리했다고 함) 5월 중순 잔금달 5월초에 모든것을 끝냄==> 당시 누수가 발생되었는지 핵심입니다. 발생되고 있었다면 고지의무 위반이 될 수도 있습니다.3. 누수소견서 한장으로 법적으로 책임이 끝나는 것인가요?==> 누수소견서는 누가 발행되는지? 등에 대해서 구체적으로 질문을 하여 주시기 바랍니다.4. 변호사를 선임한다면 어떤 분야로 찾아야 하나요? (부동산/ 민사)==> 민사분야면 충분하지만 발생한 손해가 얼마인지 등을 가지고 신중하게 판단해야 합니다.5. 법적조치보다 우선 원만한 합의를 원하는데 가능하려면 어떻게해야할까요==> 우선 해당 부동산을 통해서 매도인과 협상이 필요해 보입니다.6.매도금이 10억이라는 가정하에 합의금은 얼마가 적절할까요..매도인과 중개인 각각 궁금합니다.==> 우선적으로 손해배상액이 얼마인지부터 파악이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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아파트 전세 살면서 저축과 투자를 동시에 하고 싶은데 전략은??
아파트 전세 살면서 저축과 투자를 동시에 하고 싶은데, 월세부담 때문에 어려움이 많습니다 현실적인 전략이 있으면 알려주세요!!===> 현재 내용을 고려할 때 젊은 세대들이 공통 관심사로 보입니다. 예상되는 전략적 방향으로 저축을 많이 하기 위해서는 지줄구조를 점검하고 전세 보증금을 재조정하여 월세 부담을 줄이거나 더 저렴한 지역으로 이사 고려 등이 필요합니다. 그 다음에 부동산 관련 분야에 관심을 가지기 위하여 부동산 관련 동향에 대해서 관심을 가지기 시작할 시기입니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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주거관련 부동산 매수 스트레스 안받고싶습니다
기흥 농서동쪽에서 회사를 다니고 있습니다.근처에 집을 사고자하는데 이쪽은 아예 몰라 추천을 받고싶습니다.예산은 주거에 투입할 수 있는 예산은 4억정도 있고 아내와 맞벌이입니다. 아이 하나있구요~동네는 수원? 동탄? 등 어디가 좋을지, 아파트에 매수후 사는게 좋을지 매수한다면 어느정도 선이 좋을지,단독주택부지를 매입해서 집을 짓는게 나을지 고민이네요..매월 250~300정도는 주거관련하여 사용할 수 있을 것 같습니다.집값이 오르느니 떨어지느니 규제고 뭐고 머리아프고 스트레스 안받고 싶습니다.===> 우선적으로 지역을 선택한다면 수원과 동탄을 고려할 수 있습니다. 수원은 생활 인프라가 잘 갖추어져 있고, 한국인이나 교통이 안정적입니다. 동탄은 신도시로 개발되어 있어 괘적한 환경과 교통망이 강점이 있지만 가급적 수원 기존 시가지를 추천드립니다 교통여건, 학군 등을 고려하여 결정하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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부동산 정보를 공유받을수 있는 곳을 알수 없을까요?
부동산을 공부하고 싶습니다현재 아파트를 보유하고 있지만.. 시세가 많이 떨어져서..아파트를 팔고... 월세로 조금 넓은 평수로 이사하려합니다그리고 지속적으로 부동산에 대해서 공부를 하고 싶은데..정보를 공유하거나 정기적으로 부동산에 대해서 알려주는 곳이 없을까요?==> 부동산에 대해서 관심을 갖기 위한 방법은 다양합니다. 가장 먼저 언론에 보도되는 부동산 관련 정보를 읽는 등 관심을 가지시고 프롭테크 앱을 접속하여 매일 주변 아파트 거래사례가 되어 있는지 등을 확인해 보시는 것이 우선입니다. 전문가는 하루아침에 되지 않습니다. 기일 경과됨에 따라 내공이 쌓여가는 경우 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.18
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일반 주택이나 건물이 아닌 토지는 어떤 방식으로 매도를 해야지 빠르게 매도가 가능할까요?
저희 집에는 일단 주택이나 상가도 있지만토지가 있는데 토지 활용하기 어려워서 매도를 하려고 하는데토지는 어떤 방식으로 접근해야지잘 매도할 수 있을까요?==> 일단 토지를 빨리 매도하기 위해서는 소재지 부동산, 주거지 부동산 여러군데 매물을 등록하시는 것이 최적의 방법입니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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부동산 용어중에 풍선 효과라는게 있다고 하는데 이효과는 어떤뜻이 있는가요
우리나라 부동산은 정말 말도 안되게 비싼것 같아요 그리고 서울같은경우에는 죽을때가지 급여로는 집한체도 못구한다고 하는데요, 부동산용어중에서 궁금한게 있는데요 풍선효과란 무슨뜻인가요===> 풍선효과란 부동산 뿐만 아니라 다양한 분야에서 쓰이는 개념인데 부동산에서는 한 지역의 규제나 가격상승이 다른 지역으로 수요를 밀어내는 현상을 의미합니다. 예를 들면 서울에 부동산 규제가 강화되면 투자자나 실수요자들이 경기도, 인천 등 수도권 외곽지역으로 눈으로 돌리게 되는 현상입니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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월세 1년 재계약하고 5%이상 인상 후 또 5% 인상이 가능한가요?
알고보니 월세 5% 이내로 인상 가능한데 그때는 몰라서 보증금 대신 월세 3만원 이상으로 합의를 보았습니다.(5%보다 더 인상한 셈이죠)그런데 이번 재계약때 또 월세 2만원 인상을 한다고 합니다.제가 알기로는 저번 계약때 인상을 하면 다음에는 인상 못한다고 알고 있는데 아닌가요?또한 인상을 한다고 했을때 저번 인상때 5% 이상 했는데 이번 계약은 인상 안하고 넘어간면 안되냐는 말을 해도 되는 부분일까요?==> 임대인은 계약갱신을 연간단위로 진행할 수 있고 이러한 경우 1, 2차시 각각 5% 범위내에서 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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주택담보대출 실행 후 전입신고와 실거주 기간 관련 문의
1015 부동산 대책 이전에 계약서를 체결해서 이전 규정을 적용받고 있는데,주담대 시 실행일 6개월 이내에 전입해야 한다는 것을 알고 있습니다.매매계약 잔금일에 현재 거주하시는 부모님은 그대로 계신 상태에서 저도 그 집으로 전입신고를 할 것이고요.일주일 정도만 거주하다가 이후에 부모님과 전세계약을 맺고, 잔금일에 저는 다시 전출을 나가려고 합니다.주담대 시 전입신고 의무만 있고 정부정책대출이 아니기에 실거주기간이 따로 정해진 것은 없는 대출인데,전입신고 한 날로부터 일주일만에 다시 다른 곳으로 전출하는 것이 가능한가요?==> 원칙적으로 1년이상 거주의무가 있습니다..
경제 / 부동산
25.10.18
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