답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다음과 같이 계약서 특약조건을 반영시키시기 바랍니다."본 건 계약은 22. 4 - 24. 4. -까지 보증금 15,0000으로 전세계약을 체결하였고 종료됨에 따라 종료일을 기준으로 1년간 보증금 12,0000만원, 월세 10만원으로 게약을 갱신하는데 동의함"2024. 2. 00위 임대인 임차인

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.재건축의 경우 아파트 주민들이 원한다고 해서 되는것이 아닌 각 지자체장이나 고위공무원들의 승인을 받아야하는것으로 알고 있습니다.왜 주민들이 원한다고 해서 되는것이 아닌지 알고싶고(1번)누구누구로부터 승인을 받아야 하는것인지 알고 싶습니다.(2번)==> 우선적으로 소유자 등이 일정한 비율 이상이 된 후 지자체에 추진위 또는조합을 구성한 후 관련 법령에 따라 진행됩니다.소유자 등의 동의를 받고 지자체에 승인을 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그렇게 되면 보증금을 돌려받을수 없으니 제가 직접 당근에 집을 올려서 다음 세입자를 찾으려고 합니다 법적으로 문제가 없을까요?==> 네 가능합니다. 그러나 사전에 임대인에게 알려주신 후 찾으시는 것이 적절해 보입니다.또 제 계약 1년정도 남았는데 1년계약을 하고싶어 하는 세입자를 찾아서 제 남은 계약에 끼워맞추기가 가능한가요?==> 현실적으로 쉽지 않습니다.만약 다음 세입자를 구해서 왔는데 집주인이 다음 세입자부터는 보증금 월세를 높혀서 받으려고 했다라고 하면 어쩔수없이 올려줘야하는거죠?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이게 기간이 지나면 벌금을 낼수도 있다고 하더라구요? 맞나요?? 만약 집에 계약이 끝나고 다시 이 집과 재계약을 하면 재계약할때 쓴 계약서를 가지고 가서 전입신고해도 괜찮나요? 궁금해져서 질문 올립니다==> 전입신고 시점은 14일 이내 진행되어야 하는데 이를 준수하지 않았다고 과태료까지 부과되지 않습니다. 늦게 전입신고를 하여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.만약 전세대출이 은행에 거절되어 계약이 취소가 되면 중개보수는 지불해야하는건가요?==> 원칙적으로 중개보수를 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다재계약을 하는 경우 기존 계약조건대로 그대로 진행하시는 것이 바람직하고 가급적 계약서를 다시 작성하기 전에 등기사항 전부증명서를 열람하여 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재는 1순위 근저당만 있는 상태인데요.. 만약 경매에 넘어간다면 1순위 근저당 뒷순서로 제가 배당받을수 있나요? 전입신고 안했다고 그마저도 안되나요?==> 질문자님께서 주택에 거주를 하면서 전입신고를 하지 않았다면 주임법에 따라 보호대상이 되지 않고 임대인에게 채권으로 만 남아 있습니다. 따라서 배당자체가 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.어머님이 세입자와 전세계약서 작성시 청소와 공용전기명목으로 월 3만원 입금하기로 계약서에 명시했는데3개월 이상 안 주고 있다고 합니다.어떻게 하면 서로 기분 안상하게 해결이 될까요==> 가급적 임차인 문자로 정중히 연락을 취하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산쪽에 전혀 무지한 편인데 만약 강원도에 개인주택을 매매했을때 그 주택이 차지하는 영토? 가 있자나요, 정원이라든지 차고나 차고로 오는 길 이라든지. 이런것도 다 매매했을 때 개인의 소유가 되는건가요? 주택을 부수고 2층, 3층 건물로 바꿀수도 있는건가요?==> 네 그렇습니다. 주택을 매입하는 경우 부속토지도 매매목록에 전부 포함됩니다. 용적율이 가능하다면 3층으로도 건축 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.바닥. 장판 벽지도배 전등. 싱크대. 화장실 타일 페인트등등 각각 다른 업체를 선정해서 하나요?==> 질문자님께서 판단에 의해서 결정되는 사항입닏.개인이 할수있는 영역이 있나요?==> 거의 없습니다.이런 집수리만 전문적으로 하는곳이 있나요?==> 인테리어 업체 대부분이 집수리를 전문적으로 합니다.