답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세계약만료 후 세입자 퇴실시임대인이 퇴거 전 계약금 먼저 돌려주는 경우가 있나요?==> 거래관행을 고려하여 보증금의 10%를 먼저 지급해주는 경우가 일반적입니다.아니면 퇴거시 전액을 돌려주나요?임대인이 대출을 받았다면 대출받은 은행은 어떻게 확인하나요?==> 퇴거시 전액을 되돌려 주는 경우도 있는 만큼 서로 협의해서 정리해야 하는 사항입니다. 임대인이 대출을 받았다면 등기사항 전부증명서에 설정되지 않는다면 확인이 곤란합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.관리인측에서 옷장 밑의 몰딩이 물을 먹어 비틀리고 부서져있으니(제가 한게 아니지만 증거가 없으니 그냥 우기더군요) 수리하라기에 알겠다했습니다.그런데 그 수리기간동안의 월세비와 관리비를 받겠다는데 이게 맞나요? 너무 괘씸합니다.==> 네 임차인의 과실로 인하여 수리하는 기간 중 비용이 발생된다면 임대인은 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요.6월에 전세계약 만기인데 집주인은 전세금을 올리거나 반전세로 전환하길 원합니다.안올려줘도 재계약 가능하다는 사람이 있던데 맞는지 궁금합니다.==> 서로 협의해서 해결하시는 것이 바람직합니다. 주임법에 따르면 임대인은 보증금을 5% 범위 내에서 인상 가능하지만 임대차유형 변경, 즉 전세에서 반전세 등 포함은 임차인의 동의를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.\아직 기간은 많이 남았는데요.지금 부동산 시장을 봤을때는 하락세여서요만약 계약 끝나는시점에 전세금을돌려주지못한다면 어떻게해야하나요?==> 임차인은 법원에 보증금 청구를 위해서 소송, 또는 임차권등기명령 등 처분을 할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집을 전세로 살고 있을 때 집주인이 전세 살고 있는 집을 매매한다고 하던데 사람이 전세를 살고 있는데 그 집을 매매를 할 수 있는 것인지 궁금합니다==> 네 가능합니다. 이러한 경우 매수인은 "매매가격 - 전세가격" 차이 만을 지급해서 매입 가능합니다. 속칭 갭투자로 매수하는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.당연히 전세특약으로 근저당말소조항 + 보증보험가입 + 계약기간에 다른 근저당잡지않음이렇게 3개 걸고 하려고 하는데..이렇게만 해도 제 전세보증금이 안전할까요..?==> 상기 3가지 사항 만 완벽하게 정리가 된다면 매우 안전하게 거래 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.근데 집주인이 계속 돈을 못준다고 버티는데 이런 경우는 어떻게 해야될까요.전세사기는 아닌거 같은데 LH에서 준 돈을 반환을 못하는것도 좀 이상하네요...==> 법원에 보증금 반환청구소송을 제기하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 1주택자이고 추후에 더 넓은 집으로 이사를 생각하고 있습니다. 근데 아무래도 기존 집 매도하고 새로운 집을 매수하면 리스크가 있으니 일시적 2주택으로 비과세 혜택을 받고 싶은데 몇년까지 혜택을 받을 수 있나요?==> 일시적 1가구 2주택인 경우에는 3년까지 비과세 혜택을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 제가 집을 월세로 놓으려고 하는데 1년이나 최소 2년 안에는 팔ㄹ고 합니다. 집을 한번 세 놓으면 갱신 무슨 권리가 있다고 하던데 2년안에 계약을 종료하고 싶은데 어떻게 해야 할까요?==> 임차인에게 계약갱신 청구권이 있습니다. 그러나 임대인이 자신의 입주 등 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 임차인의 요구를 거절할 수 있습니다. 질문자님의 경우 입주후 매도를 하는 경우 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2월까지 준다고 했다가 또 3월까지 준다고하고. 6월까지 기다려라 ㅠㅠ 어떤 조치를 해야할지 궁금합니다집주인이 바뀐상황에 전 하루라도 빨리 돈받아야하는데 어떻게 해야할까요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 법원에 보증금 반환청구소송 또는 지급명령을 신청하시는 것이 우선입니다. 그렇지 않으면 임대인이 움직이지 않을 것으로 보입니다.