아파트가 차고넘치는데도 아파트를짓는이유는?
안녕하세요
일단다른지역은모르겠어요
근데뉴스보면 미분양이많다고하더라구요
저희지역도마찬가지구요
이런데도 아파트를 계속짓는이유는 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지방에는 미분양이 많은데도 아파트를 계속 짓고 있는 것은 이미 추진했던 사업을 그만둘수 없어서인 경우가 많습니다. 아파트 건설에는 몇년이란 시간이 거리는데 건설사들이 이미 대출을 받아 토지를 확보하고 사업승인등 절차를 많이 진행한 상태에서 사업중단을 하기가 쉽지않아 어쩔 수없이 진행하는 경우가 있는 것입니다. 그리고 완공 후 대금이 들어오는 시점에는 시장상황이 달라질 수도 있을거란 기대도 한몫하고 있겠지요.
최근 분양하는 아파트들은 금액도 많이올리고 수량도 줄어들어 건설사들이 선별 수주한다는 말을 듣고있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
단기적으로는 미분양 물량이 증가하고 있지만, 전문가들은 장기적으로는 주택 수요가 증가할 것으로 전망합니다. 특히 1인 가구 증가, 결혼 연령 상승, 고령화 사회 진입 등으로 인구 구조 변화가 예상되며, 이는 주택 수요 증가로 이어질 것으로 예상됩니다.
또한, 서울을 중심으로 한 수도권 집중 현상이 완화되고 지방으로 인구 이동이 증가한다면, 지방 지역의 주택 수요도 증가할 가능성이 있습니다.
건설업계에서는 아파트 건설을 통해 수익을 창출하는 사업을 영위합니다. 따라서 미분양 물량이 증가하더라도 새로운 아파트 건설을 통해 이익을 얻어야 하겠죠.
또한, 아파트 건설은 많은 일자리를 창출하는 산업이기 때문에, 건설업계의 입장에서는 일자리 감소를 방지하기 위해서도 아파트 공급을 유지해야 한다는 주장이 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
재건축으로 인한 노후주택 개량일 수도 있으며 지역에 따라 다르지만 서울의 경우는 아파트 수급이 부족하여 전세가가 계속 상승하고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
사전에 분양된 부분은 짓는다고 봅니다
사실 서울은 공급이 부족하다고 합니다
땅면적이 좁다보니까 수도권,그밑에 지역까지 내려가서 짓다보니 과잉공급된
부분도 많이 있을거라봅니다
지방의 소도시들은 가격이 떨어질수 있으니 조심은 하셔야 합니다
본인에게 맞는 투자선택을 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지금 짓고 있는 아파트는 고금리 시대가 막 시작 될 무렵 시작이 되어 그 전에 싸게 대출을 받아서 공사가 진행되었던 아파트들이고 지금 처럼 고금리의 시대에서는 건설경기가 좋지 않기 때문에 예전 만큼 그다지 많이 공사를 하고 있지는 않습니다. 짓는다고 해도 자금이 그나마 나은 메이저 건설사들은 짓고 있는데 고분양가라 분양이 잘 될지는 의문입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
건설경기 즉 노가다 경기가 좋아야 내수시장이 좋아집니다. 우리나라 GDP의 상당한 부분을 건설쪽에서 나오기 때문에 그런것으로 보입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요
일단다른지역은모르겠어요
근데뉴스보면 미분양이많다고하더라구요
저희지역도마찬가지구요
이런데도 아파트를 계속짓는이유는 뭘까요?
==> 아파트를 계속해서 공급하는 이유는 나홀로 세대 등이 증가되어 매면 주거공간이 부족하기 때문입니다. 현재 미분양 주택이 점차 증가하는 이유는 기준 금리인상으로 인해서 내수경기가 악화되어 나타나는 일시적인 현상입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 시장내 공급되는 주택물량들은 사실 2~3년전에 공급이 시작된 물량이 실제 시장에 공급된 부분입니다. 즉 현재 건축비상승이나 시장 악화에 따른 공급량 감소는 진행되고 있으나 ,이 공급량의 감소가 실제 시장에는 2~3년이후에 반영이 되기에 결국 실제 시장 공급량 감소는 해당시점에 나타날 가능성이 높습니다.
부동산 특성상 일반재화와 다르게 시장 수요에 따라 즉각적인 공급조절이 용이하지 않고, 이미 건설중인 주택이나 부동산은 시장상황과 관계없이 시장에 공급예정시기를 넘기면 손실로 이어질수 있기에 계획대로 공급이 이루어진고 있다고 보시면 됩니다, 결국 현재 시장상황이 반영된 공급은 아니라고 보시면 됩니다,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트를 계속 짓는 이유는 건설사도 이윤을 남기기 위해 아파트를 짓는 것이고 입지가 좋은 곳은 미분양나지 않아 이익이 크기 때문에 계속 짓고 있는 것 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
아파트가 이미 많은데도 계속 짓는 이유는 여러 가지 경제적, 사회적 요인이 작용하기 때문입니다. 먼저, 지역별로 수요와 공급이 불일치하는 경우가 많습니다. 예를 들어, 특정 지역에서는 이미 아파트가 충분할 수 있지만, 다른 지역에서는 여전히 주거 수요가 높을 수 있습니다. 특히 대도시나 교통이 편리한 지역에서는 주거 수요가 꾸준히 유지되거나 증가하는 경향이 있습니다.
또한, 부동산 개발업체들은 장기적인 투자 관점에서 아파트를 짓습니다. 현재 미분양이 많더라도 향후 주택 수요가 증가할 것을 기대하고 아파트를 건설하는 경우가 많습니다. 이는 경제 상황의 변화나 인구 이동, 정부 정책 변화에 따라 수요가 회복될 가능성을 고려한 것입니다.
정부의 정책적인 요인도 무시할 수 없습니다. 지역 개발이나 도시 재생 사업 등 정부의 장려 정책이 있을 경우, 개발업체들은 이를 활용해 아파트를 건설합니다. 이러한 정책들은 단기적으로 미분양 문제를 야기할 수 있지만, 장기적으로는 지역 발전과 주거 환경 개선에 기여할 수 있습니다.
마지막으로, 부동산 시장은 여러 요인에 의해 움직이는 복잡한 시스템입니다. 경제 상황, 금리, 인구 구조 변화, 사회적 트렌드 등이 복합적으로 작용합니다. 따라서 현재 미분양이 많다고 해서 앞으로도 계속 그런 상황이 지속될 것이라고 단정하기 어렵습니다. 개발업체들은 이러한 다양한 요인들을 고려해 장기적인 전략을 세우고 아파트를 짓는 것입니다.
이와 같은 이유들로 인해 아파트가 이미 많더라도 계속 새로운 아파트가 지어지는 것입니다.
