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규제지역, 토허제 지정으로 인한 변경사항 문의
Q1. a주택 실거주의무가 있는지==> 실거주의무가 발생되지 않습니다. Q2. 실거주 의무가 없다면 2년보유 후 매도시 비과세 적용되는지 ==> 일시적 1가구 2주택인 경우 비과세 적용됩니다.Q3. a주택 a분양권 잔금전 매도/잔금이후 매도시 세금등이 달라지는게 있는지(취득세등) ==> 큰 차이가 없습니다
경제 / 부동산
25.10.18
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부동산 규제지역 확대로 인하여 기존 규제지역이던 강남3구와 용산이 수혜를 볼까요?
이번 10.15 부동산 대책으로 사람들이 많이 혼란스러운 상황인데 아무래도 역대급으로 규제 지역을 많이 묶어서 혼란스러움이 더욱 늘어나는 거 같습니다.서울 전역이 한번에 묶이고 경기도도 12곳이나 묶였는데 이러면 오히려 강남3구와 용산이 수혜를 볼 수 있다는 말이 있더군요.==> 자본가들은 기존 주택을 매입하는데 전혀 문제가 되지 않고 경우에 따라 가격이 낮춰지는 효과가 발생되어 유리할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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아파트 양도소득세와 취득세 관련하여 문의합니다.
2008년 10월에 아파트 매입후 현재까지 거주중에 있습니다. 그후 포항시 남구에 신규아파트를 분양받아 2023년 4월 29일에 막대금을 치렀으며 2023년 6월 14일 등기 완료하여 지금은 아파트 2채 보유중인데요. 현재 거주중인 집을 매도 하고 신규 주택을 매입하여 이사를 준비중에 있는데요. 포항아파트를 계속 보유한 상태에서, 현재 거주중인 아파트 양도세를 면제 받기 위한 매도와 매수 시점을 알고 싶습니다. 또한 매도와 매수 시점에 따라 일시적으로 아파트 3채를 보유할 수도 있어서 양도소득세와 취득세 관련 궁금하여 여쭤봅니다. 답변 부탁드려요~==> 현재 상황에서 일시적인 1가구 2주택이지만 추가로 신규주택을 구입하는 경우 1가구 3주택에 해당되어 08년에 매입한 아파트 매도시 양도소득세가 비과세 대상입니다. 취득시에는 8% 취득세 중과대상이지만 1년이내 기존주택을 매도하는 조건으로 한다면 취득세는 중과대상이 되지 않습니다. 관련 자료를 정리한 후 주변 세무사와 상담을 받아 보신 후 준비하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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집 매매 시 생애 최초 대출 가능 여부 관련해서
무주택자인데 사고 싶은 집 매물이 나와 사려고 합니다생애최초대출을 받아 사고 싶은데 세입자가 있다고 하더라구요갭투자 목적은 아니고 실거주 목적이나, 세입자 계약 만기가 6개월 남은 상황입니다==> 토지거래 허가대상지역이 아니라면 현 임차인의 계약만기일정을 고려하여 계약진행이 가능합니다.이럴 경우 생애최초대출이 불가능할까요?예전부터 원해서 눈여겨 봤었던 집이고 세입자 나가면 실거주할 목적입니다......==> 생애최초 대출이 가능합니다. 따라서 주거래은행과 상담을 받아보신 후 자금 조달계획을 수립하여 준비하시는 것이 적절해 보입니다.ㅣ
경제 / 부동산
25.10.18
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14k금 팔때가격은 왜 공지를 안할까요?
금 팔고싶은데 금액이 검색이 안되요.살때가격은 나오는데... 팔때가격은 왜 공지를 안하나요? 18k. 14K금도 팔때 가격이 궁금할때 어디에 알아봐야할까요?===> 공개되지 않는 이유는 실시간별로 시세변동이 되고, 매장별 차이가 있기 때문입니다, 가격을 확인하기 위한 방법으로 금거래소 홈페이지 방문, 전화문의 등을 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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재건축 규제 완화의 부작용이 무엇인가요?
재건축 규제 완화의 긍정적인 효과는 노후 주거지 개선의 효과와 도시 미관이 향상되면서 주택공급도 추가됩니다. 그러나 발생되는 부작용으로 집값 상승 및 투기과열, 원주민 이탈, 인프라 과부과 등이 발생될 수도 있습니다. 따라서 이를 평가하는데 균형적인 시간이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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주택담보대출 중도금, 잔금, 세대분리
안녕하세요. 현재 주택구매 계획이 있는데7.5억 정도 주택 생애최초대출로 LTV 70퍼 까지해서 받으려고 합니다.여기서 질문이 주담대는 잔금기준으로 한다고하는데 현재 저희 자금이 3~4억정도여서 계약금 10% 중도금 50% 잔금 40% 이러면 예산에 안맞는데 중도금도 주담대로 가능한지 궁금합니다.==> 우선적으로 중도금 규모를 낮게 정리하시는 것이 적절해 보입니다.그리고 세대분리가 필요하다고 하는데 지인주소로 전입신고할때 필요한 서류?가 있나요?==> 지인주소를 전입신고를 하는 경우 세대주로 신고해야 합니다. 그렇지 않고 동거인으로 되어 있는 경우 세대분류가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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전세계약서 작성시 주민등록등본에 관하여
전세 계약할 때 주민등록등본에 저 말고 다른 가족 저희 남편과 아들 생년월일은 공개 안하고 드려도 되나요 ? 저만 다 나와도 되는 건가요 ?===> 네 가능합니다. 그리고 계약자가 아닌 다른 가족을 인적사항까지 노출시킬 필요가 없습니다. 혼자 만 표기되어도 충분합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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전세확정일자 안받아놨을때 전세끼고 매수
이럴때 계약서 작성시주의해야할게 뭐가 있을까요?==> 우선적으로 토허제지역인지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 토허제에 해당된다면 사전에 토지거래 허가신청부터 진행되어야 합니다.우선 부모님은 확정일자 안받아놓으신 상태입니다.집주인 남편이 와서 계약하는데 매수니 문제가 없을까요?계약금은 집주인한테 들어갑니다.==> 그러한 사항은 문제가 되지 않습니다.전세확정일자도 없고 전세신고도 안되있는 상태인데저희가 매수 후 신고할까 했더니주민센터에서는 부모자식간이니 필요없으면 꼭 굳이 안해도 된다고 하더라구요. 전세승계서만 잘 작성하구요.어차피 저희는 부모님이니 세입자와의 문제 말고매도인 매수인간의 문제가 없을지==> 상기 내용을 볼때 큰 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.10.17
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자금조달계획서 작성시 부동산 처분대금란.
자금조달계획서 작성시 부동산 처분대금란에 전세금받은걸 기재하고 부모님의 차용이랑 대출을 기재하려고 하는데, 부동산 처분대금내에 주식관련 돈이나 증여나 이런게 다 포함되어있는데 어떻게 써야하나요?==> 해당 항목별로 부동산 처분대금은 자기자본 란에 부동산 처분대금ㅡ 주식처분 대금으로, 대출을 받는 경우에는 차입대금란에 은행 대출으로 기록해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.17
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