답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에답변드리겠습니다. 전세가격이 기준시가의 90% 정도라면 얼마든지 보증보험에 가입 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.가계약후 건물을 한번더보러간상황에서 권리금받는 현임차인이 전기를 전봇대에서 국가전기를 몰래쓰고있어 아무한테도 얘기하지말아야된다라고 하였는데 이걸 누군가 몰래신고할수도있어서 계약파기사유가되는지요.==> 전기를 한전에 허락없이 사용을 하는 경우 절되죄에 해당됩니다. 이러한 사유가 있다면 원상복구를 요구할 수 있지만 계약파기에 해당되기에는 다소 무리가 있어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다,전세 대출 받으려고 아는 지인분이 집 알아보는 중인데 전세 가격은 집주인이 설정하는 건지 아니면 대충 공인중개사 통해 정해지는건지 궁금합니다.==> 전세가격은 "주변 거래사례, 공시가격"등을 고려하여 임대인, 주변 부동산에서 판단해서 결정하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.장모님이 대전시 유성구 세동에 산이 있으신데 비오톱 1급 그린벨트로 묶여 있습니다.최근에 그린벨트 규제 완화를 한다는 기사를 보았는데 그린벨트 해제가 자동으로 되는건가요?아니면 신청을 따로 해야 하는 건가요?==> 그린벨트를 해제하기 위해서는 관련 법령 및 절차에 따라 진행되게 되는데 특히 비오톱 1급 지역이라면 자동적으로 해제되지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개보수 지급책임에 대한 질문으로 보입니다. 거래된 금액기준 중개보수율에 해당되는 금액이 120만원이라면 두분 모두 각각 부담해야 하는 금액입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.마지막 계약잔금일에 부동산 수수료를 110만원인데 100만원 받고 10만원 빼주겠다고 하신다.가만히 생각해보니 그때는 감정적으로 말했다면서 남는 것도 없다고 다 달라고 하신다어떻게해야 하나요==> 개업공인중개사에게 약속한 조건대로 이행을 요구하시는 것이 바람직합니다. 협의가 된 상황인 만큼 질문자님께서 강하게 주장하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임차건물에 비품 등에 고장이 발생된 경우 원인규명 결과에 따라 판단해야 합니다. 명백한 관리상 부주의로 인하여 파손된 경우에는 임차인이, 내구연한 등이 초과되어 파손된 경우에는 임대인이 부담해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 위로금이 적절한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 포함되어야 하는 금액은 다음과 같습니다. "체납된 월세 + 청소비,- + 중개보수"를 포함하여 적절한지를 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 분양옵션에 대해서 착오한 것으로 보입니다. 이러한 상황을 고려할 때 현재로서는 어쩔 수가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 가계약금을 입금하기 전에 반영시켜야 할 문자는 가급적 세부적이고 구체적으로 작성한 후 입금을 해야 합니다. 그렇지 않으면 나중에 법적인 분쟁이 발생되는 경우 문제가 될 수 도 있습니다. 특히 근저당이 설정되어 있는 경우 "잔금지급과 동시에 말소를 한다"라는 조항을 반영시키고 확인을 한다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.