답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.경기도 이천에살고있고 29평 아파트에 살고 있는데요집 파는 타이밍을 모르겠습니다올해 집을 팔고 전세에 살다가 분양을 받을까하는데요조금더 기다려야할까요?==> 현재는 부동산 가격이 하락된 상태인 만큼 시간을 두고 기다려 보신 후 올 하반기에 다시 판단후 결정해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 등기사항 전부증명서 상 갑구 및 을구 내용을 보면 전부 말소된 상태인 만큼 직접거래를 진행하여도 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집을 살때는 어느것들을중요하게 체크하며 봐야하며 어느계절때 집을 사는게 더유리하며 위치는유동인구가 많은곳이 더 좋을까요?==> 주택을 구입하는 경우 구매자의 현재, 미래 생활패턴을 고려하여 판단해야 합니다.1. 학군, 직장과의 거리2. 건물 내외부 상태 및 주변 편의시설 여건 등3. 가격 및 권리상태 등 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 상태에서 묵시적인 계약갱신이 된 상태이지만 계약종료일자가 6월이라면 임대인은 올 6월 이후부터 보증금 또는 월세중 5% 범위내에서 인상 가능합니다.2. 이사요구 여부는 임차인의 계약갱신 청구권 행사가 우선할 수 있고, 임대인의 입주 등 법정 9가지 사항인 경우 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전입신고 완료하고 확정일자 받고 난 뒤에 집주인이 받는 대출은 무조건 전세금보다 후순위 채권인거죠? 혹시 예외가 있을지 궁금합니다==> 네 맞습니다. 대항력 등이 발생되는 시점보다 늦게 대출을 실행한 만큼 대항력 등이 우선합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 생활기스, 자연 마모 등으로 인해서 훼손된 것은 원상복구 대상이 되지 않습니다. 이러한 조건에 해당되는지 여부는 현장 방문을 통해서 확인해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다 지반 침하가 되는 경우 안전에 문제가 있다면 관리사무소, 관할 관청의 통제지침에 따라 이사를 하시는 등의 조치가 필요해 보입니다. 계약기간 전 이사여부는 임차목적 달성여부 등을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.새로 이사가는 집에도 계약을하고 집계약서에 확정일자를 받고 전입신고를 해야하잖아요?그럼 제가 새로 이사가는 집에 4.28 이전에 확정일자를 받고 전입신고를 해버릴경우 현재 살고있는 집의 보증금 보호에 대해서는 무효가 되어버리는건가요? 아니면 이 계약건에 있어서는 보증금을 돌려받을 때 까지 효과가 유지되는건지..==> 현 임차주택에서 퇴거를 하는 경우 기존 주택에 대한 준물권 효력이 없어지면서 채권으로 남아 있습니다.전입신고가 되어있어야 효과가있다고아는데 다음 집도 보증금 5천선에서 들어갈꺼라 최우선변제금이 된다고한들 확정일자 및 전입신고는 꼭 하고싶거든요. 보통 이럴 땐 어떻게 진행이 되는지 알려주시면 감사하겠습니다.전입신고를 새로 이사가는 집에 해버려서 혹여나 보증금을 돌려받지 못할까 염려가됩니다.==> 기존 임차주택에 보증금을 받을 때 까지 전입신고 상태를 유지해야 합니다. 혼자서 유지를 못하는 경우 가급적 가족, 부모형제라도 전입신고를 한 후 그 다음날에 다른 곳으로 전입신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 지불시기에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 월세 지급일이 20일이 적절합니다. 그러나 계약서에 19일로 되어 있다면 월세 지불시기가 후불로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 보증금 규모를 고려할 떼 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 전입신고 등 만 똑바로 한다면 보증금을 보호받는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 염려하지 마시고 계약을 진행해도 될 것으로 보입니다.