답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 입주권을 매도하려고하는데요,중계 수수료를 계산할때 P값을 포함한 가격으로 부동산 중계 수수료를 계산하는건가요? 답변부탁드립니다.==> 입주권을 매도하는 경우 중개보수 산정은 "계약금 + 중도금 + 피 + 확정비용"등을 기준으로 거래래금액을 판단합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 ~저희는 한참 외국에 있다가 돌아오면서 상속 등의 이유로 유주택자가 되어서청약 통장에는 전혀 관심을 두지 않았는데유주택자도 청약 통장이 여전히 의미가 있는지 궁금합니다.==> 주택도 있고 청약통장도 있는 경우에 청약에 제한을 받는 만큼 계속해서 가지고 있을 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.친할머니 명의의 빌라에 공실이 생겨 청년버팀목전세자금대출로 계약하고자 하는데 가능할까요? 직계가족간의 전세대출은 불가하다고 그런거 같은데 은행에서 심사 시 다 밝혀지는지 궁금합니다. 가족관계증명서를 떼보았을때는 할머니가 나오지 않습니다.... 그리고 혹시 안될때 방법이 있다면 알려주세요ㅠㅠ==> 가족인 경우 임대차계약 체결이 가능하지만 원칙적으로 보증금 대출이 불가합니다. 대출을 받기 위해서는 가족이라는 사실을 부인하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.조만간 전체 계약금도 지불할 예정입니다근데 지인들 말 들어보니 이사갈 집 계약금은 전 집주인이 내주는 게 맞다고 하는데요,그럼 집주인에게 계약금(약 400만원)을 받는 게 맞는건지 궁금합니다.===> 계약기간이 종료가 되는 시점에 임차인이 다른 곳에 이사를 가야 할 상황이라면 임대인도 임차인 이사 여건을 보장하기 위해서는 계약금을 먼저 지급하는 것이 일반적인 거래관행입니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.입주중인 아파트입니다집주인 잔금대출로 일부 먼저 받고전세를 받는다고 하네요이럴경우 저는 전세보증보험 가입 가능한가요?어떤 조건이면 되나요?==> 선순위 근저당이 말소되어야 가능할 것으로 보입니다. 따라서 게약시 또는 잔금시 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 계약을 진행하시는 것이 바람직합니다. 전세보증 보험 가입은 "현 보증금을 안정하게 청구하는데 문제"가 없는 수준이 되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.가족간 전세계약은 가능한다고 하는데 조부모님 빌라의 전세로 들어가고 싶습니다. 가족간 전세대출은 안된다고 하여 대출없이 계약한다면 유의해야할 부분이 있을까요?==> 실질적인 금전거래도 병행되어야 합니다. 그렇지 않는 경우 증여로 의심받을 수도 있습니다.만약 보증금 없이 월세만 내고 거주한다면 문제가 될까요? (시세보다 낮으면 문제가 될까요?)==> 문제가 되지 않습니다.그리고 만약 정상적인 보증금을 낸다면 부모님이 다른걸로 대출을 받으신 뒤 조부모님빌라 전세를 저에게 해주시는 거는 불가능한가요?==> 불가능하지 않지만 증여문제 만 신경쓴다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.부모님께서 여윳돈이 있으시다면 대출없이 그 돈으로 전세계약이 가능할까요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.이라는 원룸은 전입신고가 되어있으나그 원룸에서 살고 있지 않은데.. 법적으로제재가 있나요??.==> 임대차 2군데 대항력을 유지하기 위해서는 본인 또는 가족 중이라면 전입신고를 해야 주임법상 대항력이 유지됩니다. 이러한 문제 외에 법적으로 문제가 될 만한 사항이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산에 대해서 아무것도 모르고 있어요 부동산 공부를 시작해야 하는데 맨땅에 헤딩하는 기분이라 뭐부터 시작하면 좋을지 문의드립니다==> 우선적으로 부동산에 대해서 관심을 가지기 위해서는 부동산에 관한 언론보도를 스크랩하면서 각종 용어를 정리한다면 내공 축적에 많은 도움이 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오피스텔은 그냥 오피스텔로만 있는 줄 알았는데 업무용과 주거용으로 구분되어 있더군요. 그런데 업무용과 주거용에 따라서 어떤 장단점이 있나요?==> 주거용 오피스텔인 경우 전입신고를 하여 거주 가능하지만 나중에 매도시 세무적인 측면에서 주택수로 포함됩니다. 업무용 오피스텔인 경우 주거용으로 사용하여도 전입신고가 곤란하고 보증금 대출도 곤란한 만큼 업무용으로 사용되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.최근 정부에서 부동산 정책의 부양책 일환으로 재개발, 건축제도 완화를 했는데요.이런 대책이실제 시장 븐양에 영향이 어떤가 궁금합니다.==> 현재 정부에서 부동산 경기 활성화를 위하여 재건축 시행 조건 완화 등을 추진하고 있지만 시장에 큰 영향이 없다고 할 수 있습니다. 가장 큰 요인 중 하나가 기준 근리가 안정 또는 하락되어야 하는데 그렇지 못하기 때문입니다.