답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.입주중인 아파트입니다집주인 잔금대출로 일부 먼저 받고전세를 받는다고 하네요이럴경우 저는 전세보증보험 가입 가능한가요?어떤 조건이면 되나요?==> 선순위 근저당이 말소되어야 가능할 것으로 보입니다. 따라서 게약시 또는 잔금시 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 계약을 진행하시는 것이 바람직합니다. 전세보증 보험 가입은 "현 보증금을 안정하게 청구하는데 문제"가 없는 수준이 되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.가족간 전세계약은 가능한다고 하는데 조부모님 빌라의 전세로 들어가고 싶습니다. 가족간 전세대출은 안된다고 하여 대출없이 계약한다면 유의해야할 부분이 있을까요?==> 실질적인 금전거래도 병행되어야 합니다. 그렇지 않는 경우 증여로 의심받을 수도 있습니다.만약 보증금 없이 월세만 내고 거주한다면 문제가 될까요? (시세보다 낮으면 문제가 될까요?)==> 문제가 되지 않습니다.그리고 만약 정상적인 보증금을 낸다면 부모님이 다른걸로 대출을 받으신 뒤 조부모님빌라 전세를 저에게 해주시는 거는 불가능한가요?==> 불가능하지 않지만 증여문제 만 신경쓴다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.부모님께서 여윳돈이 있으시다면 대출없이 그 돈으로 전세계약이 가능할까요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.이라는 원룸은 전입신고가 되어있으나그 원룸에서 살고 있지 않은데.. 법적으로제재가 있나요??.==> 임대차 2군데 대항력을 유지하기 위해서는 본인 또는 가족 중이라면 전입신고를 해야 주임법상 대항력이 유지됩니다. 이러한 문제 외에 법적으로 문제가 될 만한 사항이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산에 대해서 아무것도 모르고 있어요 부동산 공부를 시작해야 하는데 맨땅에 헤딩하는 기분이라 뭐부터 시작하면 좋을지 문의드립니다==> 우선적으로 부동산에 대해서 관심을 가지기 위해서는 부동산에 관한 언론보도를 스크랩하면서 각종 용어를 정리한다면 내공 축적에 많은 도움이 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오피스텔은 그냥 오피스텔로만 있는 줄 알았는데 업무용과 주거용으로 구분되어 있더군요. 그런데 업무용과 주거용에 따라서 어떤 장단점이 있나요?==> 주거용 오피스텔인 경우 전입신고를 하여 거주 가능하지만 나중에 매도시 세무적인 측면에서 주택수로 포함됩니다. 업무용 오피스텔인 경우 주거용으로 사용하여도 전입신고가 곤란하고 보증금 대출도 곤란한 만큼 업무용으로 사용되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.최근 정부에서 부동산 정책의 부양책 일환으로 재개발, 건축제도 완화를 했는데요.이런 대책이실제 시장 븐양에 영향이 어떤가 궁금합니다.==> 현재 정부에서 부동산 경기 활성화를 위하여 재건축 시행 조건 완화 등을 추진하고 있지만 시장에 큰 영향이 없다고 할 수 있습니다. 가장 큰 요인 중 하나가 기준 근리가 안정 또는 하락되어야 하는데 그렇지 못하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세여 전세집 보러 갔을때 집에 대출 없냐고 물어보면 부동산하시는분은 전세는 대출 못한고 하는데 무슨 뜻인가요? 전세에 대출있는집은 그럼 먼가요?==> 대출이 안되는 주택은 위반건축물, 선순위 근저당이 많은 건물, 건축물 용도상 근생건물인 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔을 전입신고 등을 하여 주택으로 이용한 경우 세무적으로 주택수에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 인천 연수구에 거주하는 사람입니다.전세계약 말료3개월전 이사시 부동산 수수료는 누가 내야 하나요? 궁금합니다.==> 3개월 전에 이사를 하는 경우 계약해지원인을 제공한 임차인이 부담해야 함이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인과 계약을 연장하기로 합의를 한 후 계약포기 의사표명한 경우 계약해지시기는 사회통념을 고려하여 임차인과 협의 후 해결해야 합니다. 이러한 경우 통상 3개월 기간을 두고 계약을 마무리하는 것이 일반적입니다.