답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 계약서를 작성하고 확정일자를 받고 다시 계약서를 작성하는 경우 확정일자를 다시 받아야 합니다 그래야 나중에 보증보험 가입도 가능합니다. 불편하더라도 추가적으로 다시 확정일자(또는 임대차신고)를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차계약이 종료되는 경우 임차인은 임차건물을 반환하고 임대인은 보증금을 지급해야 하는 의무가 있습니다.2. 이러한 임대인의 의무를 다하지 않는 경우 보증금 반환청구소송 등 법적인 처분을 할 수가 있고 이사도 거부할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.퇴실시 장기수선충당금을 받을수있나요?세대가 많은 오피스텔이나 아파트만 해당되는건가요?==> 우선적으로 질문자님께서 납부하신 관리비 중 장기수선충당금이 있다면 반환 청구 가능하지만 없는 경우에는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.. 본 계약은 임차인이 청년버팀목전세자금 대출을 받아 잔금을 지급하는 조건이다. 임대인 또는 임차목적물 문제로 위 전세 대출이 불가능한 경우, 본 계약을 무효로 하며 임대인은 계약금 전액을 임차인에게 반환한다.==> 적절합니다.​2. 임대인은 임차인의 보증 보험 가입을 위해 필요한 절차에 적극 협조하며 임대차보증금반환 채권에 대한 질권 설정에 협조한다 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 보증 보험 가입 미승인 시 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금, 중도금, 잔금 등 지급한 금원 전액을 즉시 반환하기로 한다.​==> 가능합니다.3. 임대인은 잔금지급일 익일까지 현재 등기부 등본을 유지하여야 한다.또한, 전입신고 및 확정일자 받을 수 있다. 이를 위반 시 임차인은 본 계약을 종료할 수 있으며 임대인은 계약금의 배액을 임차인에게 지급해야 한다.==> 가능합니다.4. 임대인은 전세 계약 기간 중 매매 또는 담보 제공을 하는 경우, 임차인에게 고지하기로 한다. 이 경우 임차인은 신규 임대인의 지위 승계를 거부하고 임대차 계약을 종료할 수 있다.==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.19세대 이하 다가구주택의 경우 부동산 공시가격 알리미에서 개별단독주택공시가격에서 건물 전체의 공시지가만 조회가 가능해서요다가구주택은 호실별로 공시지가를 조회할 수 있는 방법이 없나요?==> 다가구 주택은 일반건축물인 만큼 건물 전체 공시가격으로 판단해야 합니다. 개별호실별로 공시가격 조회가 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 신축 아파트 미등기인데 전세로 계약해도 괜찮을지 공인중개사분들 고견을 듣고싶습니다.(경험으로 아파트 전세사기 있었는지 ..)== > 신축아파트인 경우 등기가 늦게 진행되기 때문에 분양계약서 등을 가지고 대출을 받을 수가 있습니다.2. 계약해도되면 전세금을 안전하게 지킬수있는 계약 방법을 질문드립니다 (꿀팁,계약방법,필수로 해야될것들)==> 입주 전에 근저당 말소여부를 확인해 보시고 전입신고 등을 하루빨리 진행하시는 수 밖에 없고 필요시 보증보험에 가입하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 전세로 거주중인 집에 추가로 월세 계약을 할수 잇는지 문의드립니다.현재 제 개인돈으로 이용하여 전세 중인데. 제가 거주하고 있는집에 추가로 월세 계약을 할 수 있을까요?==> 추가로 월세 임대차계약도 가능합니다.전세 3억 거주중. 개인계약추가로 법인계약 월세 2000/70 (계약서 필요)왜 이런 문의를 드렸냐면 제가 월세를 지원받을수 있기에 문의를 하였습니다.==> 월세 지원받기 위해서는 임차주태에 전입신고 등을 해야 하는 일정한 조건이 있는 만큼 경우에 따라 전세주택에 대항력이 상실될 수도 있는 만큼 이를 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.개인이 소유한 다가구주택(1층은 필로티, 2~4층은 다가구주택)의 옥상을구청 허가없이 주택으로 개조하여 임대하는 경우 건축법상 제재는 어떤것이 있는 지 알려주세요==> 우선적으로 관할 관청에서 원상복구를 요구한 후 불응하는 경우 위반건축물로 지정한 후 이행강제금을 부과되는 순으로 처리됩니다. 이행강제금은 원상복구시까지 계속해서 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 답변드리겠습니다.부동산 경매를 한번도 해보지 못했지만 관심은 있는데경매에는 누구라도 참여해서 할 수 있는 것인지 궁금합니다.특별한 조건이 있나요?==> 법원 경매신청 자격은 채무자가 아닌 경우 누구든지 참여 가능합니다. 특별한 제한이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약시에 대리인이 참석하는 경우 위임장 등이 필요하지만 잔금시에는 등기 이전서류에 이상없다면 대리인이 참석하여도 문제가 되지 않습니다. 그러나 이러한 경우데 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시기 바랍니다.