답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산에서 보증금을 책임진다고 한 경우 확인서를 받아 두시면 보호를 받는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.근데 저희가 관리비를 납부해야하는 의무가 존재 하는 것이 아니지 않습니까..??저희가 사용 조차도 않는 빌라의 청소비.... 참여조차도 하지도 할 수도 없는 반상회비...전세 계약 상태가 아닙니다==> 사전에 약정된 관리비인 경우 납부의무가 있지만 그렇지 않는 경우에는 납부의무가 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 월세가 보증금 1억에 150인데1억에 130으로 조정하여 다음달에 재계약 하기로 했을 경우입니다.월세를 낮추는 경우에도 계약갱신청구권 사용이라는 문구를 특약에 넣어도 괜찮은가요?==> 네 서로 협의후 결정된 사항인 경우 "계약갱신 청구권 사용"이라는 문구를 반영하여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 임대차계약서 상 내용증명을 발송한 후 그럼에도 송달되지 않는다면 법원에 의사표시 공시송달을 신청해야 합니다. 그 다음에 법원에 보증금 반환청구 소송 등 순으로 진행되어야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 규모를 고려할 때 동거인으로 전입신고 등을 하여도 법적으로 문제가 되지 않고 주임법에 따라 보호받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 평소에 궁금한게 있었는데 제가 조금 뒤에 집을 사야 하는데 만약에 계약을 한 집 세입자랑 저랑 이사 날짜가 안 맞으면 어떻게 맞춰야 하나요? 세입자가 먼저 나가고 제가 이사를 가야 하나요?==> 이사날자가 맞추지 못한다면 다른 집을 알아 보시거나 아니면 임대인을 통해서 입주일정을 조정하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 경매가 진행되는 경우 채무자는 우선 매수신청 대상자가 되지 않습니다. 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 우리나라에서 가장 비싼 아파트는 더팬트 하우스 청담으로서 전용이 407제곱미터인 경우 공시가 169억원 정도가 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 주임사가 아니고 일임사라 하여도 임차인이 최초 계약갱신을 하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상 가능합니다. 이 범위를 위반하는 경우 임차인으로부터 부당이득반환청구소송 등을 당할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서는 임차인으로서 보증금에 대항력을 인정받기 위해서는 전입신고를 할 권리가 있습니다. 만약 전입신고를 하지 않는다면 월세 지원도 받을 수가 없습니다. 따라서 임대인에게 퇴거를 요구하시거나 불가시 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구도 가능합니다.