하반기 부동산 가격은 어떻게 변할까요?
내집마련을 하고 싶은 무주택자들이 많은데요. 하반기 집값이 어떻게 될 지 감이 안오네요. 하반기 부동산정책이 어떤방향으로 될까요
하반기에는 일단 금리인하의 기대감이 있기 때문에 긍정적으로 보는 견해가 많긴 한데, 우리나라의 현 부동산 pf대출위기와고물가와 임금 동결로 인한 실질소득 감소, 그에 따른 내수경제 약화라는 악재가 남아 있기 때문에 쉽게 예상을 하기는 어렵습니다. 사실 악재가 터졌을 때 영향이 금리인하의 따른 호재보다는 영향력이 클것으로 보기 때문에 항후 부동산 회복이 쉽지는 않을 것으로 예상됩니다.
하반기 부동산 시장은 여러 요인에 의해 변동할 수 있습니다.
현재 고물가 상황으로 인해 생활비가 증가하고 소비 여력이 줄어들고 있습니다. 이로 인해 주택 구매 여력도 감소할 수 있으며, 아파트와 빌라 등의 수요가 감소하여 부동산 가격이 하락할 수 있습니다. 세계 경제와 국내 시장 경제의 불확실성으로 인해 주택 구매를 미루는 경향이 강해질 수 있습니다. 이는 주택 거래량 감소로 이어질 수 있습니다.
금리 인하 가능성이 있습니다. 대출 이자 부담이 줄어들면서 일부 구매 수요가 회복될 수 있습니다. 그러나 전반적인 시장 침체는 지속될 것으로 예상됩니다. 토지 개발 비용과 인건비 상승으로 인해 토지 개발 수요가 감소할 수 있습니다.
경제 불안감으로 인한 토지 투자자들의 리스크 회피 경향도 토지매매 거래량 감소의 요인이 될 수 있습니다.
가계 소비 감소로 인한 상가 매출 하락과 공실률 증가가 예상됩니다. 상업 활동의 위축으로 신규 상가 개발 및 상가 투자가 줄어들 수 있습니다. 단기적으로는 금리 인하로 인한 거래량 증가가 예상됩니다. 그러나 고물가와 저성장의 압박이 지속되면 부동산 가격 상승은 어려울 것으로 보입니다. 요약하자면, 하반기 부동산 시장은 여러 요인에 의해 변동할 것으로 예상됩니다. 신중한 접근과 자산의 특성을 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
내집마련을 하고 싶은 무주택자들이 많은데요. 하반기 집값이 어떻게 될 지 감이 안오네요. 하반기 부동산정책이 어떤방향으로 될까요
==> 현재 부동산 경기는 서서히 회복하고 있는 것으로 보입니다. 대표적인 사례로 서욻 부동산 정보광장을 보면 일일단위 거래건수가 200건을 육박하고 있고, 경기 불황으로 인하여 주택공급이 부족하고 공사자재값이 폭등되어 있어 후반기부터 집값이 오를수 밖에 없습니다. 정부 부동산정책도 부동산 경기 향상을 위하여 각종 대출제한 정책을 풀 것으로 보입니다.
부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받아 예측하기 어렵습니다. 하반기 부동산 시장은 정책 변화, 경기 상황, 금리 변동, 수요와 공급 등 다양한 요인에 따라 변동할 수 있습니다. 개인적인 예측으로 서울의 경우 전세물량 부족으로 하반기부터 아파트 매매가격이 조금씩 상승할것으로 생각됩니다.
서울은 올해나 내년까지는 입주물량이 조금은 있는데 26년도 부터는 거의 없다고 합니다
공급은 벌써부터 부족했는데 이런 모든 상황때문에 전월세를 더찾다보니 그나마 가격이 오르지 않았는데 지금은 전세가격도 오르고 있습니다
전문가들은 26년도 부터 오른다고 보고 있습니다
지방은 인구가 감소하고 있어서 투자시 주의를 하시는게 좋을거 같습니다
이런상황들을 잘사펴보시고 선택을 하시기 바랍니다
지금 서울 상급지부터 전고점에 하나씩 다다르고 있습니다. 전세가격이 상승하고 있으니 이는 필연적으로 주택 가격들의 키맞추기를 도와주게 됩니다. 전반적으로 하반기는 이러한 갭메우기가 활성화 되면서 상승세를 보일 것으로 판단됩니다.
어느 지역의 어떤 주택을 구매하는지에 따라 전략이 바뀌나 무주택자에게는 전세가와 매매가가 동시에 상승하는 구간이기에 가급적 매수를 권합니다.
