전문가 프로필

답변 내역

이번 부동산 정책 발표, 어떠한 후폭풍이 예상되는건가요?
갭투자 불가, 주택 구매시 대출한도 축소, 그리고 신용 대출의 경우 주택 구입 대출 제한, 이러한 효과로 인해 얻을 수 있는 것들은 무엇인가요? 사실상 현금 보유자들의 매수세만 가능한 상황인건가요?==> 우선적으로 매수세력을 억제하여 부동산 가격안정에 기여하고자하는 목표를 가지고 있습니다. 주택공급없이 이러한 정책을 추진하면 할 수록 부동산 양극화는 더 심화될 뿐입니다. 현재조건대로 진행된다면 대출없이 집을 매입할 수 있는 자본력이 충분한 분, 또는 실거주를 할 분 만 매입 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
0
0

오늘부터 서울 전지역과 경기도 일부지역을 토지거래허가제 ?
안녕하세요 오늘부터 서울 전지역과 경기도 일부지역에 토지거래허가제를 실시한다고 합니다토지거랴허가제가 실시되면 어떤 재제가 시행되는 건가요 ?==> 토지거래허가제가 시행된다면 매입자는 반드시 실거주를 하는 조건으로 진행됩니다. 그렇다면 투자자, 즉 갭투자자를 포함하여 가수요자는 입주를 할 수 없어 수요를 억제하는 효과가 발생됩니다.
경제 / 부동산
25.10.15
0
0

이주 앞둔 단지(리모델링 확정 단지) 질문 드립니다.
분당 정자동 한솔주공 5단지가 소송 다 마치고 리모델링 확정되었습니다. 곧 이주공고가 난다고 하네요.현 시점에서 매물이 많이 쏟아져나왔습니다.(아마 분담금 안내고 높은 가격에 엑시트하려는듯 합니다.)질문1) 주인거주중인 집에 주담대 받아서 매매해도 가능할까요?==> 네 법률적으로 불가하지 않습니다.질문2) 주담대 받으면 실거주해여하는데, 실거주 전입전에 이주공고나면 어떻게해야하나요?==> 이주를 해야 합니다. 이러한 사항으로 입주를 못하는 사항에 대해서 규제대상이 되지 않습니다.질문3) 주담대 받고 조합원이 된다가정하면, 이주비 대출 추가로 받을 수 있나요? (주담대=이주비가 되는건지..)==> 현재 대출정책에 따라 판단해야 하는 사항이지만 많은 제한을 받을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.15
0
0

융자금 있는 아파트 월세 괜찮을까요?
안녕하세요 아파트 월세 구하고 있는 청년세대입니다.아직 부동산에 대해서 아는게 많이 없어서 도움 요청드립니다ㅠ현재 보고있는 아파트가 kb시세가 약 1억 4천만원인데융자금이 약 6100만원입니다.보증금은 2천만원, 월세는 55만원입니다.계약 기간 중 또는 계약 종료 후에 보증금을 정상적으로 받을수있을까요??==> 현재 상황을 고려할 때 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 해당 임차주텩에 경매처분이 되더라도 낙찰대금의 2분의 1범위 내에서 최우선적으로 변제를 받기 때문에 안전하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.15
0
0

금리 인상이 될 떄 실수요자는 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 할까요?
최근 금리 인상으로 인해 부동산 시장의 거래량이 감소하고 있습니다.이러한 상황에서 실수요자들이 주택을 구매할 때 고려해야 할 핵심 요소는 무엇인지 궁금합니다.==> 실수요자들이 주택을 구입할 때 고려해야 할 핵심적인 요소는 매달부담하는 금융비용을 고려하여 판단해야 합니다. 경제적인 능력이 초과된다면 구입자체가 힘들기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.10.15
0
0

대한민국 부동산 정책에 대해 알려주세요
현재 오늘 발표난 정책을 중심으로 한다면 15억 이하 아파트의 경 우는 6억원 대출 유지되지만 LTV가 40프로로 낮춰졌더라구요 이게 괜찮은 정책인가요?===> 우선적으로 정부의 정책방향은 부동산 가격을 안정화시키기 위한 극단의 조치로 봐야 합니다. 그러나 이러한 영향도 앞으로 시장 동향을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.15
0
0

부동산 대책 관련 효력시점 질문드립니다.
안녕하세요6 27 대책이나 10 15 대책의 경우 바로 다음날 시행이었었는데요10월 15일 만약 부동산 계약금을 넣고그날 계약서 신고까지 이루어져야 하는것인가요?==> 그렇지 않습니다. 가장 중요한 것은 계약금이 해당 날자까지 입력된다면 계약이행으로 충분합니다.신고 기한은 보통 한달이라고 알고 잇어서요==> 거래신고일은 계약서 작성일을 기준으로 30일이내 신고를 하시면 충분합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
0
0

왜 계속 정부에서 주담대를 규제하는 건가요?
요즘 뉴스를 보니까 정부에서 주택담보대출을 규제하려는 것 같은데 왜 자꾸 이러는 건가요?==> 우선적으로 대출을 억제함에 따라 투기셰력을 없앨려고 하는 것입니다.제 생각에는 주담대는 무주택자가 내집을 마련할 수 있게 돕는 계층이동사다리이자, 대출을 갚기 위해 열심히 일하도록 밀어붙이는 동력원 같은 것으로 사회에 큰 순기능이 있다고 보는데요.==> 정부에서도 대출규제정책을 추진하면서 고가위주 주택 즉 15억원 이상 주택을 대상으로 규제하는 이유가 이 때문입니다.
경제 / 부동산
25.10.15
5.0
1명 평가
0
0

감정평가 금액에 임차인들의 현재 권리사항도 평가요소로 쓰이나요?
비슷한 스펙의 두 건물 A,B가 있습니다다른점은 한쪽만 근저당권 설정이 되어 있어말소기준등기 시점차이 때문에A는 임차인이 전부 대항력을 갖추고 있고 낙찰후 보증금 인수 위험이있습니다B는 대항력을 갖춘 임차인이 존재하지 않습니다그럼에도 불구하고두 건물의 감정가는 비슷하게 올라와 있습니다헝..대항력 있는 임차인의 유무가 감정가에는 반영이 안되는건가요?== > 법원 경매처분되는 경우 감정평가시 대항력이 있는 임차인의 유무와는 전혀 관계되지 않습니다. 고려하지 않고, 건물의 상태 토지형상 및 주변 거래사례 등을 고려하여 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.15
0
0

10월15일 부동산대책 빌라도 포함인가요.
서울 중곡동쪽 3억정도 빌라살고있는데여. 빌라도 조정대상지역 ,토지거래 허가 구역 포함인가요. 주변에 아파트도 없구여. 조정대상지역. 토지거래허가구역포함인가요.==> 네 그렇습니다. 대다수 주택이 해당되는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.15
0
0