답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부부가 서로 전출 및 전입시기가 1일 이상 중첩되는 경우 기존 대항력이 그대로 존속됩니다. 만약 중첩되지 않게 다른 곳으로 전입신고를 하였다면 대항력은 전입신고를 한 다음날부터 효력이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 누수원인부터 정확히 파악하시는 것이 우선입니다. 윗층에서 누수가 발생되었다면 윗층 소유자가, 아랫층에 누수가 발생되었다면 매도인이 일정기간 동안에 부담해야 합니다. 또한 공용부분에서 누수가 발생되는 경우 입주자대표회의에서 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 지급시기 선불인가요?. 후불인가요?1. 월세 80에 매월 1일 납부2월 5일에 퇴실인데 4일치만 납부하면 될 거로 생각합니다.아래 중 뭐가 맞나요?1) (80만원 / 30) * 42) (80만원 / 29) * 4 (2월이 29일 까지니까 29일?)3) ((80만원 * 12) / 365) * 4==> 1)번이 맞습니다.2. 부동산에서는 보증금에서 빼고 정산하면 된다고 하는데, 그건 아닌 것 같아서그냥 일할 계산해서 낸다고 하는게 맞겠죠?==> 서로 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 혹시 한 집에서 세대분리?가 가능한가요?==> 불가능합니다. 현재 상태에서 모친을 봉양하는 것으로 하시되 세대주를 질문자님으로 변경하시면 청약신청이 가능합니다.2. 세대분리가 가능해서 세대분리를 하게 되면 저는 유주택 세대주 인가요, 무주택 세대주인가요?==> 질문자님을 세대주로 하는 경우 무주택세대주가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 장모님 7 ,와이프/처제 1.5 씩 가지고있는데 이것 또한 1주택으로 포함되는지 여쭙고싶습니다.와이프는 현재 살고있는 오피스텔로 전입신고하였습니다.== >소수지분이 있는 경우에도 주택수에 포함됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세제도는 우리나라에만 있는 제도이고 주택을 구입하기 전 단계로 주거 사다리 중간위치에 해당됩니다2. 전세를 선호하는 이유는 금융비용이 적게 소요되기 때문3. 그러나 최근 전세사기 사건과 기준금리 인상으로 인하여 전세의 위치가 흔들리고 있는 상황이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갭투자시 주의사항은 다음과 같습니다.1. 동원가능한 자금 규모를 고려하여 매입규모 판단2. 주변 시세를 고려하여 가급적 급매물 탐색3. 가급적 전세를 끼고 매수를 진행해야 함이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상임법에 따르면 임대인은 연간단위로 월세 5%까지 인상 가능합니다. 이러한 조항을 고려할 때 연간단위 월세 인상은 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 계약 연장조건을 번복하고 있는 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인에게 계약조건대로 이행을 요구하시는 것이 우선이고 이에 응하지 않는다면 법적인 처분을 진행할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세이니 2년 계약할텐데 저희가 2년 뒤에 입주하는 조건이면 세입자도 갱신권 쓸 수 없는게 맞는지궁금합니다.==> 네 맞습니다. 임대인이 임차인과 임대차계약 2년을 하고, 집주인이 입주하는 경우에는 임차인의 계약갱신 청구권을 거절할 수 있습니다.