답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.올해는 지방 선거도 있고, 미국에서는 대통령 선거도 계획되어 있는데 ,이런 선거가 우리나라 부동산 시장이 어떤 영향을 미칠까요?==> 지방선거를 하는 경우 후보자들이 공약을 발표하기 때문에 투자자, 소유자들의 기대심리를 교묘하게 이용하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.일반적으로 재개발 투자 가치성을 논할때 용적율과의 관계를 알고 싶습니다.경우에 따라 다를수도 있지만 일반적인 논리상의 경우를 알고 싶고..또 왜 그러한지도 설명해주시면 감사하겠습니다.==> 용적율이 높을 수록 고층건축이 가능하여 수익성이 높아지기 때문입니다. 따라서 이러한 조건에 해당되는 경우 아파트 단지 재건축시 반드시 검토가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.요즘 아파트 사기를 당하지 않으려면 전세보증보험을 무조건 들어야 한다는 것으로알고 있습니다. 전세금이 4억정도 나올 것 같은데 어느정도의 전세보증보험이나올까요? 또는 계산을 해 볼 수 있는 사이트가 있을까요?==> 보증보험 가입 가능한 조건은 "공시가격을 기준으로 126%까지 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택임대사업자입니다2024년 공시가 256,000,000원인 도시형생활주택을 6월 갱신 예정입니다. 이 경우 보증보험 가입 가능한 최대금액은 얼마일까요?주변 지인들 의견이 엇갈려 문의드려봅니다.누구는 126%라고 하고 누구는 기존계약 갱신시 올해까지는 140%까지 가능하다고해서 전문가님들의 고견을 구해봅니다감사합니다.==> 25,600만원인 경우 보증가입규모는 32,256만원이고 공시가격을 기준으로 126% 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세를 계약했습니다 수수료를 계산했는대 수수료를 계산한값을 나누는건가요 아니면 계산된수수료를 제가 전부 지불하는건가요??==> 중개보수는 거래금액 및 중개보수 요율을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 나누어서 납부하지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그래서 다들 기대하고 있는눈치인데 대지지분이 작고소형평수가 많아서메리트가 있을까싶네요.==> 현재 층수가 얼마인지는 모르겠지만 주변에 50층 아파트가 입주를 하였다면 기대할 만 해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그런데 먼저 들어온 세입자가 우선변제 순번이 될 텐데세입자가 많을 경우에는 입주한 순서대로 배분이 되나요?==> 임차인이 많은 경우 대항력 발생순위, 소액임차보증금에 해당되는지 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.서울에서 자취를 하려고 집을 알아보고 있는데 A라는 건물에 월세로 같은 부동산에서 매물이 올라왔는데 건축용도를 보다보면 예를 들면 2층은 2종 근린생활시설이고 3층은 단독주택으로 되어있고 5층도 단독주택으로 적혀있고 그러던데그건 왜 그런건가요? 그냥 한 건물인데 왜 층마다 아니면 한층이 건축용도가 다른 이유가 뭔가요?==> 상기 내용을 고려할 때 상가주택으로 보입니다. 이러한 경우 층별로 상가 및 주택으로 편성됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이번에 새로 이사가려는곳에 기존에 있는 세입자가 한달이 지났는데 아직 집을 알아보지 못한것같은데요.나갈의사는 표명했고 3개월 시간 줬는데 안나가는 경우.새로 이사하는 입장에서는 어떻게 해야 하는지 궁금해요?==> 현 임차인이 이사일정을 결정하지 못하여 새로운 임차인이 입주에 차질이 발생되는 경우 발생한 손해가 있다면 배상 책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산에서 월세계약서를 다시 조정해서 쓰자고하는데 써야하나요?==> 응할지 여부는 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다. 월세 관리비명목은 같고 1000/55 관리비 15만원으로 바꿔서 쓰자고합니다 이유는 구청에 서류를 냈는데 뭐 안되서 다시 쓰자고하는데 월세인상했다가 빠꾸먹어서 다시쓰는거아닌가요?==> 임대인이 주택임대사업자로 보이고 전월세 인상율 5%를 초과한 것으로 보입니다. 이 때문에 다시 작성하는 것으로 보입니다.