답변 내역

1주택자입니다.아파트를 월세로 놓으면 세금을 내야하나요?전세로 놓으면 더 유리한가요?지역은 서울이고 전세로 놓으면 4억정도 받을거 같고월세로 놓으면 월120정도 예상합니다.미리 답변 감사 드립니다.==> 월 120만원 정도 수익이 발생된다면 세금이 부과되지만 1개 물건을 전세로 내어 놓는 경우 세금이 부과되지 않습니다.

공시법에서 나오는 검인, 검인계약서 라는 건 어떤 개념인가요?부동산거래신고 관련하여 검인을 받은 것으로 본다 라던가검인계약서 등의 개념을 잘 모르겠어요==> 검인 계약서라는 것은 증여 등을 할 때 관할 관청에 거래신고를 경우 검인계약서를 받게 됩니다.

안녕하세요 자취하다가 본가 세대원으로 전입신고하려는데, 이후에 이사를 하면 무주택자 기간은 이사한 날부터 시작인가요? 참고로 부모님은 1주택 소유한 60세 이상이시고 소득이 있습니다.==> 질문자님께서 무주택 세대주로 인정을 받을려면 부모님 봉양을 목적으로 합가를 하면서 세대주로 전입신고를 해야 합니다. 이러한 경우 부모님 모두 만 60세 이상이 되어야 합니다.

아파트 매매할려고 하는데.kb시세가.아직.안나와서 그런데.은행가서 매매계약서 있어야 감정평가 해주나요? 아님 이전 감정평가 기록으로 이야기해주나요?==> 매수자가 대출을 받는 경우 KB시세가 없다면 은행에서 자체 감정평가 결과를 바탕으로 평가하게 됩니다.

개인이 사업을하면 사업자등록을 하고 사업을하는데 왜 원룸은 사업자등록을 하지않고도 임대업이 가능합니까?물론 등록을 하고 정당하게 세금도 납부하고사업을 하는데 앞으로미등록사업자에게 불이익은 없나요?==> 주택인 경우 사업자등록을 하지 않는 경우가 일반적이지만 매년 임대소득 신고를 할 의무가 있어 세금이 누락되지 않습니다.

조합원 소명하라고 해서 첨부서류로 분양권 미계약확인서를 제출하라는데 어떻게 발급받는지 모르겠네요 도대체 어떻게 하라는건지 ..==> 분양권 미계약확인서는 조합에서 발급을 받을 수가 있습니다. 추가적으로 이 서류 제출을 요구하는 기관이 어디인지 등에 대해서 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것으로 보입니다.

우리가 살아가면서 해야할 제테크는 무엇인지 알고 싶으며 어떠한 방식으로 어떻해 제테크를 해야 효율성과 이상적인 방식에 제테크를 할수 있는지를 알고싶다==> 이상적인 방식의 재테크는 질문자님의 성격, 여유 자금 정도 등을 고려하여 종합적으로 판단해서 결정해야 합니다. 한국인들의 대부분 재태크는 부동산에 집중되어 있는 상황입니다.

예비 배우자가 1주택자이고 저는 무주택자인데 혼인신고를 하게 되면 저의 생애 최초 대출 기회,혜택 등이 아예 없어지는건지 궁금합니다.ㅎㅎ==> 현재 이러한 부분까지 세부적으로 규정된 내용은 없습니다. 그러나 청약시에는 배우자 이력을 고려하지 않아 생애 최초 대출 등이 가능합니다

몇 년 전부터 전세사기에 대한 기사가 쏟아지다 보니 많은 분들이 전세를 꺼리고 있습니다. 그래서 주위만 봐도 전세사기가 무서워서 조금 더 비싸게 주더라도 월세를 산다는 분들이 있는데요. 현재 상황에서 전세사기의 비율이 가장 높은 건물 형태는 무엇인가요?==> 현재 부동산 거래에 있어서 전세가 비율이 가장 높은 것은 오피스텔, 빌라 등입니다. 이러한 건물에 계약을 할 때 매매가격대비 전세가율은 최댜 70%를 초과해서는 불안전하다고 할 수 있습니다.

뉴스에 가끔 등장하는 전세사기,, 집 구하러 다니는 입장에서 남일 같지가 않은데요..분명 전세를 매수하는 사람도 바보는 아닐테고 전부 계약서도 쓰고 그럴텐데 왜 사기를 당하는 것인가요??부동산에나 국가에서는 보호를 못해주나요??진짜 모르고 궁금해서 질문 드립니==> 전세사기를 당하는 이유는 부동산 분야에 대해서 잘 몰라서 사기를 당하게 된 것 입니다. 이러한 사건은 통상 "권리분석 오류, 매매가격보다 높은 전세가격으로 인한 보증금 손실, 신탁등기된 부동산을 위탁자와 계약체결 등"으로 인해서 발생되는 경우가 대부분입니다.