답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.요즘 계속 인구가 줄고 있다고 하는데 그 이유가 출산율이 너무 저조해서 그렇다고 하더라고요 인구가 계속 줄어들 때는 부동산 시장이 어떤 영향이 있을까요?==> 인구가 줄어든다면 도농간 가격 또는 인구격차가 심하게 발생되고 인구가 적은 곳은 부동산 가격 하락으로 나타나게 됩니다. 즉 사람이 보이는 곳은 부동산 가격 상승이 인구가 없는 지역은 부동산 가격하락으로 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.용적률이191프로정밀안전진단 통과신속통합으로 재건축 신청한다고하는데 ...소형평수가 많고원자재값도 올라서분담금이 많이 나올거 같은데이 아파트가 메리트가 있을까요?저는 팔고 싶은데 가족은반대해서 고민중입니다.==> 현재 용적룰 만 고려시 수익성이 있어 보입니다. 그러나 전체적인 세대수, 공사가격 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세를 들어갈 때 궁금한 점이 있는데 전세 보증 보험을 가입하려고 할때 개인이 혼자 해도 되는 것인가요 아니면 집주인 동의가 필요한가요?==> 주택보증보험에 가입을 하는 경우 임대인의 동의가 필요하지 않습니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그런데 그 중에서는 전입신고도 안 되고 사업자명의로 등록하는 것도 안 된다는 매물도 있는데그 이유는 뭔가요? 사업자가 사업지로 등록하는 건 용도에 맞게 사용하는 거라서 세금 문제도 없을 거 같은데왜 사업자등록도 안 된다고 하는 거죠?==> 통상 오피스텔은 전입신고는 불가하지만 사업자등록까지 제한되는 오피스텔은 없습니다. 추가적으로 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상가 임대 재계약시 세무서에 다시 신고하는 방법과 필요한서류, 그리고 세무서 방문없이 온라인으로 하는 방법이 있는지 알고 싶어요. 미리 감사합니다==> 재계약서를 가지고 관할 세무서에 확정일자를 받아야 신규 계약에 대해 대항력이 발생됩니다. 온라인으로 등록을 할 수 있는 방법은 인터넷 등기소에서 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.스타벅스가 있는 빌딩근처를스세권이라드고 부를 정도로 선호도가 높은거 같습니다만 실제로 스타벅스가 있는 건물은 임대료가 주변대비 높거나, 선호도가 높은지 궁금합니다==> 스타벅스가 입점할 수 있는 조건은 까다로운 입점조건에 통과해야 합니다. 따라서 어느 정도 조건에 충족되어야 입점허가를 받을 수 있는 만큼 선호도가 상대적으로 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 이사를 앞두고있는데 집주인이 전입신고가 되어있어서 대출이안나온다고하는데말이되나요? 저보고 전입신고빼줄수있냐고해사 싫다했습니다만 전입신고가 되어있는집이 대출이안나온다는게 맞나해서요!==> 말이 되지 않습니다. 기존 임차인이 있는 상태에서 대출을 실행하는 경우 대출실행일자에 임차인 퇴거 및 대출실행이 동시에 진행되어야 함이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 입주하면서 거의 대출로 들어왔는데 수익은 별로 안되는데 이것저것 조건에 아파트가 많이 걸리던데요ㅠ대출끼고 있으면 내돈도 아닌데 왜재산으로 잡히는거죠?==> 자산으로 잡히고 이 중 채무현황으로 파악됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.오피스텔 매매 대출 가능 종목이 좀 있을까요?만29세입니다!ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ전문가님 나타나 주세요!디딤돌 생의첫 대출 아니여도 가능한 대출 있을까요?4대보험 직장인입니다==> 대출 가능성에 대한 분석은 "개인별 신용정도 등"에 따라 판단해야 하는 만큼 가급적 주거래은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.만기일이 되었는데 세입자가 방을 못 뺀다고 하면 어떻게 해야 하나요.법으로 바로 해결 가능한 방법 좀 알려 주세요 알기 쉽게 자세히 설명해 주세요==> 임차인이 퇴거를 해야 함에도 불구하고 퇴거를 하지 않는 경우 법원에 명도소송을 통해서 해결하시는 수 밖에 없습니다.