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새로 들어온 전세집이 하자가 너무 많아서 나가고 싶어요
2025년 9.13일에 입주 했습니다. 년식은 25년된 낡은 아파트 1층이구요. 들어와서 살아보니 하자가 이만저만이 아니네요.. 베란다에서 시도때도 없이 바닥에서 물이 배어나옵니다.1층은 가뜩이나 습도가 높지 않습니까.헌데 바닥 깊은 곳에 물이 항상 있으니 곰팡이 냄새도 심하고 비가 많이 오는 날엔 베란다 창에서도 빗물이 우수수 떨어집니다. 밖으로 빗물이 나가지도 않아요.. 이 외에도 하자가 너무 많은데 일일히 다 열거하기도 힘드네요. 이런 경우 중간에 나갈 명분이 될까요==> 우선 임차건물에 하자가 있는 경우 이를 이유로 막바로 임대차계약해제를 요구하는 것이 아니고 임대인에게 수리를 요구해야 합니다. 그럼에도 불구하고 계속해서 하자가 발생되어 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 겨우 이를 이유로 임대차게약해제를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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상생임대인 관련 간단한 문의닙니다.
임대인 기준하여 간단한 질문 하려 합니다직전 임대 기간과 현조건 5프로 이내 동결은 충족하는 것 같은데요요건충족시 조정지역이여도 그리고 실거주요건 안채워도 매도 바로 할 수 있는지,따로 신청해야 하는지==> 상생 임대요건에 충족되는 경우 실거주 요건에 충족되지 않아도 막바로 매매 가능합니다2 . 요건을 다 충족한 것을 확인하려면 세무서. 이런 곳에 확인이 필요한지궁금합니다===> 궁금하시면 다시한번 전화를 하여 확인도 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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친척간에 아파트를 매매하려고하는데요
조카가 고모아파트를 사려고하는데친척간이니까 혹시 실거래가보다 좀 낮게 매매하는게 어느정도 허용되는 범위가 있나요?친부모자식간에만 가능한가요..?==> 현재 시가대비 30% 정도 차이가 발생되는 경우 국세청에서 증여로 봐서 증여세를 추징하는 것이 일반적이고 경우에 따라 이 범위 내에서 증여세를 추징하는 경우가 있습니다. 가장 중요한 것은 가격적인 측면에서 고려할 때 시장가격긍를 고려하시고 실질적인 자금거래가 있어야 안정한 거래로 진행시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 어떠한가요?
금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향이 어떠한지 궁금합니다.특히 실수요자와 투자자에게 각각 어떤 차이가 있는지도 알려주시면 감사하겠습니다.==> 금리인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 절대적이라 할 수 있습니다. 인상이 된다면 실제 매수자도 금융부담을 안게 되고, 또한 임대차시장에도 전월세가 인상되는 등 부정적인 영향을 미치는 것이 일반적입니다. 실수요자와 투자자에게 미치는 영향도 동일합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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매수계약한 아파트 천장 누수에 대해 다시 질문 드려요.
안녕하세요,매수계약한 아파트에 잔금을 앞두고 있는 시점에서세탁실과 베란다의 천장이 일부분 누수흔적 (페인트 벗겨짐) 이 있어 매도자에게 고지했고매도자의 집인 아래층에서 조치할 수 있는 부분은 오늘 관리소 직원분과 중개사분이 함께 입실해서조치를 취해 주셨습니다.그래도 누수가 발생한다면 명확히 위층의 책임이고요,그런데 매수자 입장에서 애매한 점이 있습니다.잔금 치른후 누수 발생시 하자담보책임기간 내라도 매도자는 전혀 관여하지 않고매수자와 위층이 협의할 문제라고 중개사분이 언급히시는데요,지금 솽황에서 잔금을 치르기전 매도자가 직접 위층과 협의해서 바닥 상태까지 확인해야 맞는게 아닌지요?==> 우선적으로 매도후 하자가 발생되는 경우 원인을 규명해야 하는 사항이고 이에 대한 1차적인 책임은 매도인에게 잇고 이 분에게 하자 담보책임을 물어야 합니다
경제 / 부동산
25.10.14
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아주 작은 밭을 구매했는데 이것으로 인해 나중 청약등 뭔가 걸림돌이될까요
아주 작은 밭을 구매했는데 이것으로 인해 나중 청약등 뭔가 걸림돌이될까요경기도파주에 아주작은 밭이거든요 얼마안하기도 하고말이죠==> 토지 보유여부와 청약과는 별개의 문제입니다. 아무리 많은 토지를 가지고 있어도 청약과는 전혀 상관이 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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공인중개사 자격에 대한 미래적 시점 장단점이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격에 대한 미래적 시점 장단점이 뭐가 있을까요공부하려고 책샀다가 지금은 남줬는데당근이나 피터팬나오면서 직거래가 많아질텐데 굳이? 하는생각이들어서요==> 우선적으로 나중에 소일거리 업무 즉 인생 2모작을 유지하는데 많은 도움이 될 수 있습니다. 그러나 현재 시장에서는 경쟁력이 치열한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.14
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개그맨 서경석씨가 공인중개사를 취득했다고 하더라고요.
개그맨 서경석씨가 공인중개사를 취득했다고 하더라고요.그분은 중개업을 할것이 아니라고 하던데 안할거면 공인중개사 자격에 어떤 쓸모가 있나요==> 자격증을 쓸모있는지 여부는 확인할 수 없습니다. 그러나 모 학원 전속모델인 만큼 이를 활용하기 위해서 자격증을 취득하였을 가능성이 매우 높아 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.14
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월세 가계약/계약서 작성 후 방 사진 촬영가능여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 가계약/계약서 작성 후 방 사진 촬영가능하죠?==> 가능하지만 최소한 잔금일에 촬영해주시는 것이 적절해 보입니다.어제 월세방 가계약을 하긴했는데 비오는날 밤에 가서 집 상태를 보긴했는데낮시간 대와 나중에 가구배치 이런거 때문에 한 번더 보러 가고싶긴합니다,,혹시나 깐깐하게 군다고 싫어하거나 임대인이 좀 거부감을 일으키는것은 아닐지...==> 잔금일에 진행하시면 정상적인 업무처리입니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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전세계약 만료전 이사 시 전세금 받을 수 있나요?
현재 동일한 집에서 전세 재계약 2회하고 4년 이상 살고 있습니다.(25년 7월 재계약)그런데 생각지못하게 아이가 생기면서 더 큰 집으로 이사해야할 상황입니다.재계약할 때 부동산에서 직접 만나 계약서를 작성했습니다. 만료전 이사가야할 수 있다고 미리 말씀 드렸고, 집주인분은 3개월 전에만 말씀해달라고 하셨습니다.*재계약 계약서 특약사항에는“임차인은 만기시 이사 의향이 있으면 3개월전 임대인에게 연락을 주고,임대 놓을수있게 부동산 방문에 협조하기로 한다.”라고 작성했습니다.그래서 9월에 말씀드리고 현재 매매와 전세로 매물을 올려둔 상태입니다.궁금한 점은 12월까지 다음 세입자가 구해지지 않는 경우, 집주인분에게 전세금 반환을 요청할 수 있을까요?==> 현재 상황에서 계약해제 조건을 특약사항에 반영되어 있는 만큼 언제든지 계약해제를 요청할 수 있습니다.늦어도 1월 전에는 반드시 이사를 해야하는 상황이라. 만약 전세금 반환이 어려운 경우 어떻게 해결할 수 있을까요?==> 현재 상황을 고려할 때 임대인과 연락을 취하여 새로운 임차인을 빨리 찾는 수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.10.14
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