경제
7억집 사는법 아직 신혼부부 아기없고
조합원 입주권 사는거에 대해 설명해줘
이번에 인천에 대장아파트 인천 포레나더샵 인천시청역 조합원 입주권 사려오하는데 프리미엄 어떨까
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
프리미엄은 아직 알 수 없지만 대략 7억 대 집이라고 한다면 9억정도 선에서 분양가가 정해질 듯 합니다.
따라서 프리미엄은 2억 정도 될 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 조합원 입주권의 경우 조합원의 프리미엄은 조합원 분양가에서 향후 일반분양가 만큼의 갭과 또한 조합원 옵션등을 통해서 프리미엄이 형성이 될 수 있습니다. 따라서 그러한 프리미엄의 가치가 있는 지 분석을 해 볼 필요가 있고,
또한 프리미엄을 주고 입주권을 사게 될 경우 중도금 및 잔금 대출에 대한 계획도 미리 인지를 하고 매매를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
조합원 입주권은 일반 분양가보다 낮은 가격에 집을 취득하고 로열층과 가전 옵션 혜택을 선점할 수 있지만 초기 인수 시점에 권리가액과 프리미엄을 합친 큰 현금이 한꺼번에 필요하다는 특징이 있습니다. 포레나더샵 인천시청역은 GTX-B 호재를 품은 2500세대급 대단지로 향후 지역 대장주가 될 가능성이 매우 높으며 입주권 총 매입가가 일반 분양가보다 낮게 형성되어 있다면 신혼부부의 자산 형성 측면에서 매우 매력적입니다. 다만 공사비 상승 등에 따른 추가 분담금 발생 가능성을 반드시 체크해야 하며 실입주까지의 기간이 남은 만큼 현재 자금 상황에서 초기 투자금과 대출 이자를 감당할 수 있는지 냉정하게 따져보아야 합니다. 즉 주변 시세 대비 안전마진이 확보된 상태라면 입주권을 통해 대장 아파트를 미리 확보하는 전략은 향후 아이가 생기고 가정이 커가는 과정에서 훌륭한 재테크 수단이 될 것입니다. 감사합니다.
조합원 입주권 사는거에 대해 설명해줘
이번에 인천에 대장아파트 인천 포레나더샵 인천시청역 조합원 입주권 사려오하는데 프리미엄 어떨까
===> 실거주 목적이라면 GTX·학군·인프라 측면에서 장점이 많아 안정적인 선택이 필요하고 투자 목적이라면 현재 프리미엄이 높은 편이므로, 일반분양가와 비교해 합리적인지 반드시 검토 필요합니다. 입주권 거래는 전문 중개업소를 통해서만 가능하므로, 조합원 분양가·프리미엄·일반분양가를 모두 비교해 의사결정하는 것이 필요하다고 할 수 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확한 자료는 없으나, 현재 나와있는 블로그 자료등에서는 84A타입 프리미엄만 2억정도로 보이고, 조합원 분양가 대략 5억. 추가분담금은 3.8억 / 권리가액 1.2억으로 나오고 있습니다. 현재 분양대금 납입상태는 중도금 3차.4차 사이정도로 보이긴 합니다.