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전세 묵시적 계약, 계약연장? 중 이사관련 질문입니다.
이번 11월8일에 전세계약이 끝나는데 이사 계획이 있어서 2개월 전에 집주인에게 얘기를 하였으나 계약서 상 3개월 이내 라고 명시되어 있어 방을 못빼주겠다고 문자를 주고받았습니다. 그래서 여기 저기 찾아보니 묵시적 연장 후에 집주인에게 통보를 하면 고지 시점부터 3개월이라고 들었는데 해당 내용이 맞을까요? ==> 네 맞습니다. 계약해제 조건은 주임법에 명시되어 있습니다.또한 전세대출을 받았어서 묵시적 계약으로 전세대출 기한을 늘리려고 했으나 은행 담당자 분이 서류가 있어야 연장이 된다고 해서 집주인을 만나서 계약기간 연장? 을 하려고 하는데 이럴 경우는 어떻게 해야하는지 방법을 알 수 있을까요,,?==> 우선적으로 은행에 묵시적인 계약갱신이 된 상태 임을 주장하시거나 아니면 임대인과 연장된 계약서를 연장하는 경우 임대인과 협의하여 처리하는 수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.10.14
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전세금 반환받기 전 새로운 전세집으로 이사하면 계약력 상실의 문제가 있나요?
현재 재계약한 전세집에서 만료까지 많이 남았지만 먼저 이사를 하려고 합니다. 집주인에게는 재계약시 이사할 수 있다고 말씀드렸고, 집주인은 3개월 전에만 알려달라고 하셨습니다.1월에 새로운 전세집으로 이사를 가고자 하는데, 현재 전세집에 세입자가 구해지지 않아 전세금을 받지 못하는 경우가 발생할 수 있을것 같습니다.그래서 제가 직접 은행에 대출을 상환하고, 새로운 전세집에 대한 대출을 실행하고 이사를 가려고 합니다.은행에서는 대출에 대한 문제는 없지만, 이사하게 되면 기존 전세집에 전세금에 대한 계약력을 상실하여 이후에 전세금 반환이 어려울 수도 있다고 말해주었는데요.제가 먼저 이사를 가게되면 기존 전세금에 대한 계약력을 잃어서 전세금을 돌려받는게 어렵게 되는걸까요?==> 네 그렇습니다. 보증금을 반환받을 때 까지 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 가족 중 일부라도 기존 주택 또는 새로운 임차주택에 전입신고를 하시는 방법을 선택하시여 기존 대항력을 유지시켜야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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자금조달 계획서에 기존 전세보증금은 어디에 적어야 하나요?
“자기 자금 > 부동산 처분대금 등”“차입금 등 > 임대보증금” 이 두 항목이 있는데, 제가 지금 살고 있는 집의 전세보증금 반환금은 어느 항목에 적는 게 맞을까요?==> 보증금은 질문자님의 자본인 만큼 차입금에 해당되지 않고 부동산 처분대금에 해당되어 이 항목에 기록하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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부동산의 급등과 급락은 주거 안정성과 자산 형성에 어떠한 영향을 미치나요?
최근 몇 년간 한국의 부동산 시장은 급등과 급락을 반복하고 있습니다.즉 경제 상황에 따라 변동이 심한 것 같습니다.이러한 변동성이 장기적으로 주거 안정성과 자산 형성에 어떤 영향을 미칠지 궁금합니다.==주거 안정성에 미치는 영향으로 불확실성이 증가하고 임대차시장이 불안정한 면이 있습니다. 그리고 자산에 미치는 영향으로 자산격차라 확대되고 투자리스크가 증가하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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보통 아파트 한 층의 높이는 어느정도일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 마다 조금씩 다른 것 같지만 규격이나 기준이 되는 아파트 한 층의 높이는 어떤지 궁금합니다.최대 혹은 최소 기준이 있는지도 궁금합니다.===> 일반 아파트는 약2.8-3.1미터, 고급아파트인 경우 3.3미터 이상유지하는데 법적 최소기준으로 건축법상 최소 천장고는 2.2미터 이상, 침실, 주방, 욕실 등은 2.1미터 이상입니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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부동산 매수시 계약금 문의입니다 정확히 10프로여야 하나요?
부동산 매수했을때 10억천에 거래했구요계약금으로 1억을 보냈습니다10억천의 10프로는 정확히는 1억백이긴한데혹시 추후 부동산규제가 생길시은행대출에 문제가될수도있을까요?==> 상기 사항은 은행에 대출신청에 아무런 문제가 되지 않습니다.설마 백만원으로 은행에서 본계약이 아니라 가계약으로 판단하지는 않을거같은데 그래도 백만원 차이인데 찝찝해서 문의드립니다다시 계약서를 써야할 문제인지 고민이됩니다==> 신경을 쓰지 않아도 되는 사항입니다
경제 / 부동산
25.10.13
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도시와 조금 떨어져있는 곳에 단독주택을 직접 짓고싶습니다.
도시와 조금 떨어져있는 곳에 단독주택을 직접 짓고싶습니다. 비용이 얼마정도 나올지 추측 가능할까요? 어느 블로그에선 2억에 지었다는 얘기도 있어서요. 땅 부터 사야하지않을까요?==> 우선적으로 건축비용은 "토지구입비용 + 건축비용 + 인허가 비용"이 발행되는데 이러한 경우 소요되는 금액도 공사를 어떻게 진행할 것인지에 따라 다양한 형태로 비용이 산정되는 만큼 가까운 건축설계사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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법인 전세 들어가도 되나요? 되는 매물 안되는 매물 이유를 알려주세요
법인 전세 들어가도 되나요?법인 전세 들어가도 되나요? 되는 매물 안되는 매물 이유를 알려주세요===> 법인 전세가능여부 중 가장 중요한 것은 전세보증보험 가입이 가능한지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 허그에서 거절을 한다면 나중에 힘든시간을 보내야 하는 만큼 계약을 진행하는 경우 "00대출이 불가한 경우 계약을 무효로 하고 계약금을 반환하기로 함"이라는 단서조항을 가지고 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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자취방(월세) 구할때 궁금한게 있어 질문 드립니다
원룸이나 오피스텔 알아보고 있습니다 제가 궁금한게 부동산을 통해서 방을 구하면 방을 보고 마음에 들면 한달치 월세나 보증금의 몇퍼였더라 얼마를 거는걸로 아는데 그럼 한달치 월세를 걸었으면 계약 마지막달에는 월세 안내도 되는 건가요? 제가 11월 중순쯤에 방보자마자 계약을 하고 바로 입주 해야할 상황인데 제가 맘에들거나 즉시입주 가능한 방이면 맘에드는 방 계약함과 동시에 입주도 상관없나요?==> 임대차계약서 상 월세 납입은 선불인지?, 후불인지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 선불인 경우 퇴거를 할 때 월세를 납부하지 않아도 되지만 후불인 경우 납부의무가 있습니다. 계약과 동시에 입주 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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아파트 매매시 주의해야할 사항들이 있을까요?
내일 아파트 매매거래를 진행합니다 제가 매수자구요 공동명의로 아파트 국평을 구입하게됩니다. 대출 70프로 받구요 주의사항 알려주세요===> 공동명의로 구입을 하는 경우 지분 비율 명확성을 분명히 하시면서 증여세에 해당되는지(6억원 이상)를 잘 판단해 보시기 바랍니다. 대출실행시에는 명의자 모두 동의가 필요합니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
25.10.13
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