답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.반전세 재계약 할려고 하는데 1억3천+월50. 1년만 재계약해도 보증보험 가입해주나요? 만약 된다면 보험료 얼마나 할까요?== 네 보증보험 가입은 연간단위로 가입 가능합니다. 보증보험이 가입상품에 따라 판단되는데 통상 보증금의 0.2% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 부동산 양도세를 잘 몰라서 그러는데 비과세 혜택을 받으려면 어떠한 경우에 가능하나요?==> 양도소득세라는 것은 매도시 양도차익이 발생되는 경우 발생되는 세금입니다. 주택인 경우 "1가구 1주택인 경우 2년 이상 보유하나 경우인 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.너무 보기싫은데 제 마음대로 떼버리면, 나중에 퇴거할때 집주인이 원상복구하라고 한소리 할까요?==> 가급적 스티커를 제거하는 경우 임대인의 동의를 받고 진행해야 합니다.검색해보니 소방시설 점검이 필요한곳(사업장 학원 가게 등)에선 떼면 안된다던데, 가정집은 상관없이 떼도 되는지 궁금해요. 이미 입주 다 했는데 소방시설에서 가정집에 검사하러 오진 않겠죠?==> 네 그렇습니다. 우선적으로 임대인과 협의를 하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 보증보험에 가입 되어있는 2억원은 무조건 돌려받을수 있는건가요?==> 보증보험에 가입하였다면 가입된 금액에 대해서 청구 가능합니다.2. 보증보험에 가입 되어 있는 2억원을 제외한 나머지 2천만원은 어떻게 돌려받아야하나요?집주인이 파산해서 안주겠다고 해버리면 못 받나요??==> 채권으로 남아 있는 만큼 사실상 되돌려 받지 못할 가능성도 있습니다. 이러한 경우 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.70년대 지어진 아파트들은 재개발 되면서 철거되고 있는데 ... 90년대부터 요즘까지 지어진 아파트들은 재개발은 안될것 같고.(인구는 줄고 층수도 높아서)... 그럼 계속 사용해야 되는데 언제까지 사용가능할까요? 제가 듣기로 콘크리트 구조는 100년 간다고 하던데... 더 사용 안 되나요??==> 네 사용 가능하지만 그 범위는 안전 정도에 따라 판단되는 사항입니다. 콘크리트 건물 등 사용 기간은 외국 사례를 고려할 때 오랫동안 사용도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상가를 임대해서 그곳에서 장사를 하다가 갑자기 임대료를 너무 터무니없이 많이 올려서 힘들어 하는 사람을 본 적이 있는데 상가 임대료 인상은 몇 프로까지 인상이 가능한가요?==> 임차인이 게약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상 가능합니ㅏ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.처음 2년 계약 (21년6월~ 23년6월),이 후 월세만 감액하고 1년 갱신 (23년6월~24년6월) 상태입니다궁금한건 갱신상태에서 이번에 계약갱신청구권을 사용할 수 있나요?(집주인 실거주x)현 월세갱신특약에는 갱신청구권사용 문구는 없습니다==> 현재 계약갱신 청구권을 행사한 만큼 추가적인 사용은 불가하고 기존 1년을 2년으로 주장할 수 있습니다. 갱신 청구권을 사용한다는 문구가 없다면 추가 거주도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.원룸 월세집을 운영중에 있는데한 세입자가 부분 도배를 하겠다고 합니다.벽 한면 정도인데 집주인이 해줘야 하는 것이겠죠?==> 결로발생 상태 등을 고려하여 서로 협의후 결정해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 마련하기위해 지금현재 살던집을 3월에 매매해서 5월 20일 이사가서 보증금 주려구 했는데 세입자가 12월까지 산다는거예요. 보증금도 그때 달라구 하는데 저는 다시 전세라도 구하든지 월세로 살든지 하는 상항입니다. ==> 임차인이 1월 달에 계약해지를 요청하였다면 계약종료일자가 4월입니다. 이 기간이 되어야 하는 보증금을 지급하시면 됩니다.또 임대준집은 엉망이라 새로운 세입자도 들이지 못하는데 손해배상 청구라도 해야하는건가요?==> 원상복구 의무가 있는 경우 청구해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 혹시 이자금을 받아서 소송에 가면 매도인이 불리한 경우가 있을까요?==> 불리하지 않습니다. 채무불이행은 매수인에게 있기 때문입니다.1. 변호사를 끼고 내용증명서를 보내려고 하는데 혹시 인감증명이 필요한가요?필요하다고 하네요.==> 인감증명이 필요하지 않습니다.2. 내용증명서를 2번 보내게 되면 부동산 복비를 전액 지급해야 하나요?==> 중개보수 지급과는 별개의 개념입니다.