지금 진행중인 3기 신도시는 최소한 계획대비 10년 이상 미뤄질까요?

Question

지금 진행중인 3기 신도시의 경우 각종 공사비 인상 등으로 거의 사업이 진행되지 않고 있다고 하는데요, 한번 오른 공사비가 내려올 이유도 딱히 없어보이고 한데, 최소한 계획대비 10년 이상 연기된다고 보는게 합리적일까요?

Answer 1

공사비가 오른다고 무조건 중단할 경우 공사중단에 따라 비용발생도 만만치가 않습니다, 그에 따라 공사비가 기존보다 높아지더라도 일단 건축을 시작한 단계라면 일정대로 진행을 해야 더 큰 손실을 보지 않습니다, 질문처럼 공사를 중단한 경우라면 실제 착공단계전 또는 착공단계에서나 연기나 중단이 가능하지, 실제 공사를 시작한 경우라면 계속해서 공사를 진행하는게 시행사측에서도 손실을 최소화 하기에 시공사와 재협의를 통해 건설비를 올려주고 공사를 진행하는게 일반적입니다. 그리고 신도시의 경우 재건축이 아닌 재개발이기 때문에 공공 사업분야이므로 거의 대부분 공사는 기존대로 진행되는 게 일반적입니다.

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Answer 2

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

사실상 현재 상황으로는 3기신도시 진행은 어려워보입니다. 최소5년이상은 밀려날것으로 보입니다.

Answer 3

3시신도시는 문정부 시절에 발표를 했는데 2018년 서울및 서울 일부근교의 부동산폭등에 따라 정부가 공급물량을 늘리기 위해계획중인 신도시였는데 아직까지 특별히 계획대로 진행되고 있지는 않는거 같습니다

금리, 인건비 자재값 안오르는 것이 없으니 시작을 못하나 봅니다

느긋하게 기다려야 할거 같습ㄹ다

Answer 4

3기 신도시 입주예정일이 기존 26년 6월에서 12월로 6개월 정도 연장되었습니다.

계양지구 외, 다른 지구도 확인해보면 대체적으로 사업비가 10% 이상 모두 증가하였고,

입주일은 1년~2년 정도 늦춰진 단지도 다수 확인 할 수 있습니다.

Answer 5

지금 진행중인 3기 신도시의 경우 각종 공사비 인상 등으로 거의 사업이 진행되지 않고 있다고 하는데요, 한번 오른 공사비가 내려올 이유도 딱히 없어보이고 한데, 최소한 계획대비 10년 이상 연기된다고 보는게 합리적일까요?

==> 네 지금까지 진행된 사항을 고려할 때 그 정도 소요될 것으로 보시는 것이 합리적입니다.

Answer 6

원래 계획대로라면 2027년까지 이주를 하는것이었지만 현잰 지지부진하여 아마도 몇년은 미뤄질 것으로 보이네요. 5년이 될지 10년이 될지는 부동산 경기에 따라 다를 것으로 보입니다.