답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 계약가를 낮춰서 9천2백7십5만원으로 낮춰야 한다고 안내를 받게되었는데, 집주인과 협의과 되지 않는 상황이면 어떻게 되는건지. hug보증보험 금액을 낮춘금액으로도 보증보험 가입이 가능한건지. 보증보험이 가입이 되지 않는다면, 대출도 거절이 나는 상황인데, 이렇게 되면 어떻게 되는건지.==> 우선적으로 임대인과 협의를 해서 해결해야 하고 그렇지 않는 경우에는 계약해지 등 추가적인 방안을 강구하는 수 밖에 없습니다.그리고 집주인이 거절을 하게되면 실제 전세계약은 22년 2월 17일부터 24년 2월16일까지인 상태인데, 허그보증보험은 25개월로 갱신이 되는 상태라서, 은행에서는 전세계약 1달전인 1월이 아닌, 2월 16일 이후부터 대출재계약을 진행할수 있다고 안내받아서, 실제로는 계약기간이 종료된 상태에서 거주하게되는건데 이러면 어떻게 되는건지.==> 그러나 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 보증금을 받을 때 까지 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.아니면 전세계약서를 다시 작성후에 집값에 인하된 부분인 차액은 임대계약이 끝나는 날짜에 받는 조건으로 작성하여 전세금을 낮추어서 계약을 해도 보증보험이 가능한지.... 궁금합니다.==> 불가합니다. 보증금을 낮추어서 계약을 하는 경우 기존 대출받은 금액을 대출은행에 상환해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.젊은 세대인 청년들이 내 집 마련이 힘들어 결혼하지 못하겠다는 말이 사라지지 않고 있다.만약 젊은 세대가 결혼을 앞둔 상태에서 내 집 마련이 고민 된다면, 어떻게 해야 할까요?===> 우선적으로 정부의 대출정책 등을 고려하여 이를 잘 활용하시는 수 밖에 없는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.ㅣ5층짜리 빌라입니다. 한 세대가 관리비를 안내서 엘레베이터, 공용전기, 티비가 끊겼습니다. 어떻게 할수있는 방법 없나요?==> 우선적으로 남은 세대에서 체납된 전기요금을 대납한 후 체납자를 대상으로 법적인 처분을 해야 합니다왜 안냈냐니깐 저번에 뭐 물어봤을때 모른다고 했다고 기분 나빠서 안낸다고 하네요. 그사람 전라도에서 올라온 전직 땅패였가고 합니다.==> 법적인 처분을 하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세로 다가구주택에서 거주 중인데, 화장실 천장에서 물이 계속 떨어집니다.집주인은 말을 하여도 처음 입주할 때부터 그랬다고 그냥 살라고 하는데이런 경우엔 어떻게 대처해야 하나요?==> 임차건물에 하자가 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 이를 이유로 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능하니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임차인을 구하지 못하는 경우 임대인의 채무불이행에 해당됩니다. 이러한 경우 임차인은 무조건 월세를 부담할 의무가 없고, 감액 등을 임대인에게 요구하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.최근 뉴스를 보니 전세 가격이 계속오르고 있다던데 이유가 무었인가요? 전세 가격이 오르면 나중 매매가격도 동반 상승하는게 아닌지요? 전문가님들 답변 부탁드립니다~==> 최근 전세사기로 인하여 월세가격이 많이 급등한 결과로 보입니다. 금융비용을 고려할 때 월세보다 전세가 저렴하기 때문에 전세로 수요가 몰리고 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세로 2년 살고, 8월이면 2년 만기가 됩니다. 그래서 2년 추가로 더 살고싶은데집주인이 집을 내놓았습니다. 이때 8월까지 집이 안팔리면 갱신권을 써서2년더 살 수 있습니까?==> 계약갱신 청구권을 사용하는 경우 얼마든지 가능합니다.갱신권이란 여기서 몇개월 전까지 안팔리면 쓸수있는 기간이나 언제부터 사용을할수있는지 궁금합니다.==> 행사기간은 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1)2년씩 총 4년 살았고 지난 재계약때 5% 인상 되었는데요이번에 재계약이 되어 문의드립니다아파트 2년 계약시 임대인은 최대 5% 집세를 올릴 수 있다고 알고 있는데요, 1년씩 재계약을 할 땐 어떻게 되는건가요?==> 임대인은 연간단위로 5% 범위 내에서 인상 가능합니다.2)1년씩 재계약할 시에도 임대인은 월세를 올릴 수 있고 최대 5% 동일한가요?==> 가능합니다.3)임대인은 재계약할때마다 매년 혹은 매번 5%씩 계속 올릴 수 있나요?==> 가능합니다.4)만약 이번에도 동일하게 2년 계약을 하고 이후에2년을 다 살지 않고 나가게 될 경우 저희가(임차인) 물어야 하는 금액 등이 있는지요?(1년씩 계약을 해서 월세가 5%씩 올려지는 방향과 나중에 계약기간만큼 다 살지못했을때 지불하는 금액 중 저희에게 어떤게 더 적거나 합리적인지 계산이 필요해 자문을 구하고자 문의 드립니다)==> 계약이 정상적으로 종료가 된 만큼 부담해야 할 금액이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임차인이 입주할 때 장판 등을 요구하는 경우 사전에 협의후 결정되는 사항입니다. 장판이 없다면 임대인 측에서 해주시는 것이 바람직해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.새 전세집 게약서 가지고 임대차계약 신고하면 확정일자 받게 되는데그렇게 했을 때 기존 집 대항력에는 문제 없는 건가요?(현재 집 만기는 며칠 지났고 이사날짜를 만기 한 달 이후로 합의한 상태예요)==> 확정일자를 받았다는 사유 만으로 효력이 발생되지 않고 "전입신고"까지 진행되어야 합니다. 현 주거지에서 퇴거를 하지 않았다면 보증금받을 때 까지 기존 대항력이 유지됩니다.