시아버님이 며느리에게 집을 팔려고 하는데 가능한가요?
시아버님 명의 아파트를 며느리가 사려고 합니다
가장 현명한 방법과 어떤세금을 내야하나요?
시아버님께서 4억에 집을 분양받으셨고 현재 5억8천이 되었습니다
며느리에게 팔려고 하는데
4억에 직거래가 가능한가요?
대출은 현재시세에 대한 최대한도가 나오는건가요? 아님 매매한 금액에 대해 최대한도가 나오는건가요?
우선 시아버지와 며느리는 직계본비속으로 보지 않기 때문에 매매거래를 하여도 증여로 추정되지는 않습니다. 그에 따라 거래금액의 경우는 별도 제한없이 거래를 하실수 있습니다, 또한 직거래와 중개사를 통한 매매는 거래당사자간 편의에 따라서 선택하는 것이기에 직거래를 하셔도 관계가 없습니다.
대출의 경우는 거래금액이 아닌 주택가격을 기준으로 판단하며, 주택가격의 경우 KB시세, 한국부동산원 시세, 그외 은행이 산정하는 별도 가격에 따릅니다. 그리고 한도는 주택담보대출은 LTV70%까지 이나, 개인 소득에 따른 DSR.DTI한도에 따라 이보다 낮게 산정될수도 있습니다.
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가족 즉 특수관계인이라 하더라도 통상 시세의 30% 이내의 가격으로 거래가 되는 경우 증여로 의심하지는 않습니다.
실제 거래에 부합하게 계약서를 작성하고 비용을 지불한다면 문제가 되지 않으며
일반 거래와 동일하게 사는 분은 취득세 및 등기비용이 들고 파는 분은 양도소득세가 발생한다면 부과됩니다
혹시 모를 세무조사에 대비하여 계약서에 부합하게 금전의 이동에 대한 기록을 유지하는 것이 좋겠습니다.
대출에 대해서는 금융기관마다 승인 기준이 다르니 직접 문의하시길요시아버지집을 며느리가 사는건 일반 매매로 하시면 됩니다
그런데 시세가 5억8천인데 4억에 거래를 한다해도 사는사람이 자금조달 계획이 정확하게 소명이 되면 됩니다
대출은 계약서금액의 한도대로 받을수 있습니다
이런계약은 법무사사무실에 가서 정확한 상담 받아서 진행하시기 바랍니다
세금이 관계되기때문에 전문가의 도움을 받아서 절세를 해보시기 바랍니다
가족간 거래 특수관계인과의 계약이 진행되었을 때 그 가격이 시세의 30퍼센트 혹은 3억 원 이상 차이가 났다면 약정으로 인해 이익을 받는 사람에게 증여세가 과세됩니다.
예를들어 10억짜리 아파트는 7억까지는 시세로 인정을 해주는데 그 이하로 매매시에는 증여로 보아 증여세를
내야 됩니다. 좀 더 세밀한 것은 인근 세무사님께 꼭 문의후 절세 방법을 찾으시길 추천합니다.
질문에 답변드리겟습니다.
가족간 거래에 있어서 실거래가격을 기준으로 30% 이상 차이가 발생되지 않아야 하고 모든 거래대금은 입증 가능해야합니다. 그렇지 않는 경우 증여로 추정하여 증여세가 부과될 수도 있습니다. 4억에 거래하는 것은 다소 위험하다고 할 수 있습니다. 대출한도는 시세 및 매매가격 중 낮은 금액을 기준으로 40%이상 가능합니다일반적으로 가족간의 거래 즉 특수관계자와의 거래는 시세의 70%까지는 정부에서도 인정을 해줍니다. 4억에 직거래는 가능합니다.
그리고 시세를 기준으로 대출이 나옵니다
시아버님이 며느리에게 아파트를 판매하는 것은 법적으로 가능합니다.
시아버님이 아파트를 분양받은 가격인 4억 원에서 현재 시세인 5억 8천만 원까지의 차익에 대해 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 며느리에게 시세보다 낮은 가격에 아파트를 판매하는 경우, 차액에 대해 증여세가 부과될 수 있습니다.
부동산 매매가 이루어지면 소유권 이전을 위한 등기 절차가 필요하며, 이에 따른 비용이 발생합니다. 4억 원에 직거래가 가능합니다. 직거래를 통해 중개수수료를 절약할 수 있으며, 계약서 작성 및 등기 절차는 법무사나 관련 전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 안전합니다.
대출 한도는 주로 현재 시세를 기준으로 결정되며, 대출 기관의 평가에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 주택담보대출의 경우, LTV(Loan to Value) 비율에 따라 대출 한도가 결정되며, 이는 주택 가격의 일정 비율로 제한됩니다. 예를 들어, LTV가 70%라면 현재 시세의 70%까지 대출이 가능합니다. 그러나, 생애 최초 주택 구입자나 특정 조건을 충족하는 경우 더 높은 한도로 대출을 받을 수 있습니다.