답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요. 이사할 집을 알아보는 중입니다. 우리나라만 전세제도가 있는데 전세가 좋은건지 잘 모르겠습니다. 월세랑 비교해서 정말 좋은게 맞는지 그렇다면 뭐가 좋은지 알러주세요==> 우선적으로 금융비용을 고려하여 판단해야 합니다. 요즘 금리가 높은 만큼 월세가 점차 증가되는 면이 있고, 전세 구성비는 점차 낮아지고 있습니다. 따라서 질문자님의 여건을 고려하여 보증금 준비에 어렵다면 가급적 월세로 매월 부담되는 월세가 부담스러운 경우에는 전세로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.오피스텔은 빌라나 아파트랑 다르게 거주 및 사업용도로 둘다 사용이 가능하다는 말을얼핏 들었던 거 같은데요.그렇다면 오피스텔이 사업용도로도 쓸 수 있다면 그 사용 범위 제한이 어떻게 되는지알고 싶어요?==> 우선적으로 오피스텔을 주거용으로 계약을 하였지만 사업용으로 사용하는 경우에는 임대인의 추가적인 동의를 받아아 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.친형이 현재 투룸을 3천/80으로 10%만 납입하고 월세계약중인데 계약서에 2억5천정도 근저당이 되어있습니다. 형이 현재 주택이 있고 혜택을 받고있어서 계약한집으로 전입이 안될거 같아서요. 제이름으로 계약자를 변경해서 전입신고하고 확정일자 받는게 가능한지 궁금합니==> 계약자 명의 변경 및 임대차신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요? 상가 건물을 매매하게 될때 입주해 있는 사람들은 계약서를 저와 다시 써야 하는건가요? 아니면 그냥 계약기간만 알고 있으면 되는 것인가요? 입주자들은 어떻게 되나요?==> 소유자가 변경된 경우 서로 협의결과에 따라 재게약서 작성여부를 판단해야 합니다. 그대로 있어도 효력유지에는 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 전세로 이사를 해서 살고 있는데 기존에 살던곳이 층간소음이 심했던 곳이라 건물주한테 물어보니 윗층에 조용하다고 하여 이사를 했는데 얼마후. 누군가 이사를 왔는데 아이들3명이 있어서 층간소음이 아주 심한데 어떻게 할수 있는 방법이 없나요?==> 우선적으로 소음진동법에 따라 소음이 일정기간 이상이 되는 경우 임대인에게 조치를 요구할 수 있지만 그렇지 않는 경우에는 조치불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 원룸 이제 들어왔는데 3월 5일에 가스 신청 하시는분 오신다는데 그전에 사용이 가능한건가요?? 지금 다 켜지긴 하는데 사용했다가 불이익이 있을까봐 걱정이에요ㅜ==> 개스버너가 빌트인 경우에는 언제든지 사용 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 개스를 연결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답볃느리겟습니다.안녕하세요. 30대 초반 직장인 여성입니다. 전 정권때 부동산 2년 연장계약이 되었는디 정권 교체하고 이 제도가 계속 유지되고 있는 궁금합니다.==> 네 관련법령인 주임법이 변경되지 않아 지금도 유효합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1..저희 애들을 조카밑으로 전입신고 해도 문제가 없겠죠?(학교 문제로...)==> 네 가능합니다.2.혹시 저희 가족 모두 다 조카 밑으로 전입신고를 다시 옮겨도문제가 안될까요??(저희 들어간집 전입 주소 문제가 생겨서...현재 주소를 시외삼춘댁에 전입신고 해논 상태 입니다 지역이 달라 안되면 애들이라도...)==> 네 문제가 되지 않습니다.3..조카 농협에서 전세대출 받아 들어왔는데 애들 주소 등록되어도농협쪽에 문제 없겠죠??==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.Q1. 현재 집에서 전세자금을 내어주지 못하는 상황이 도래하면 저는 어떻게 조치 해야하나요? 현재 집을 빼지 않고 그대로 있어야겠죠??==> 질문자님의 선택에 따라 결정할 수 있습니다. 이사를 거부할 수도 있고 경우에 따라 이사를 하여도 키를 넘겨주지 않아도 됩니다.Q2. 제가 이사갈 집에 계약금 수천을 지불한 상태인데, 입주를 못하는 상황이라서 계약금이 날아갈 상황일텐데요. 이때 계약금 배상의 주체는 누구인가요?==> 임대인의 체무불이행인 만큼 손해배상 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.원래 신축 아파트는 등기부 등본 확인이 안되는 건가요???혹시나.. 하는 불안한 마음에.. 질문 드립니다.답변 부탁드립니다. ㅜ.ㅜ==> 신축아파트인 경우 소유권 보존등기가 늦게 처리되는 것이 일반적입니다. 따라서 현재 등기가 되지 않는 것으로 보이는 만큼 시간을 두고 기다려야 할 것으로 보입니다.