답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 산에 벌목을 한 이유는 관할관청의 승인하에 다른 나무를 식재하거나 도로 개설 등을 위하여 정리하는 것이 대부분입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.보증금 소액 (400만)받고 월세(30만)을 받고있던중 지금까지 2년 넘게 월세을 받지못해법원에 내용증명을몇 차례보내고 행정소송이3월에 결과가 나옵니다.결과가나오면명도소송을 해서 물건들을 빼내야하는지?밀린월세을 받기위해서 입구 도어록을 바꿔도되는지? 다른 좋은 방법이 없을까요?==> 네 임차인과 협의가 되지 않는다면 명도소송을 제기하여 처리하는 수 밖에 없습니다. 법원의 결정없이 입구 도어록을 함부로 바꿀 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트를 매도할 생각인데요~!!아파트를 팔고 전세를 갈 예정인데,전세 대출을 해서 갈 예정이라~잔금을 받고 꼭 그날에 집을 비워줘야 하는건가요?==> 네 주택을 매도하는 경우에 매도인은 잔금일자에 장금 정산후 이사를 가야 합니다. 그러나 하루 이틀 늦게 이사를 해야 하는 경우에는 매수인과 협의후 결정해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금 현재 살고 잇는 전세세입사가 다른데로. 이사간다고하면서 이사갈집 계약 한다고 주인에게 계약금 요구하는데 줘도 되나요?물론 이체할거라 통장내역에 남김 합니다만따로 영수증 안받아도 되나요?전세보증금 에서 이사할때 차감하고 주면 되지만요==> 네 그렇습니다. 임차인이 이사를 가는 경우 임대인은 사전에 보증금의 10%를 먼저 지급하는 것이 일반적인 거래관행입니다. 나중에 한꺼번에 영수증을 받아 놓으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요위 내용으로 1차 질문 글을 남겼습니다.해당 문제에 대해 계약서 작성 시특약 부분을 제가 보호 보증금 1,000만원과 중도 퇴실 걱정없이보호 받을 수 있는 방향으로 특약 보완내용을 문장으로 완성시켜주실수 있을까요?==> "임차인은 임대인에게 계약해지를 통보한 경우 3개월이 경과되는 시점에 종료시킬 수가 있다"라고 반영시키는 것이 바람직합니다.그리고위와 같은 계약을 하는 임대인이 최우선변제권을 제공 하지않는것은어떤 의중이 숨어있는건지 예측되는 사례가 있으신지 궁금합니다.==> 임차인의 최우선 변제금액을 제한하는 특약조건은 강행법규에 위반소요가 있어 취소될 수 있는 특약조건입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. A주택 소유권이 이전 되는 5/31 이후, 1주택자가 됩니다. 6/1 이후 B주택 매도에 따라 시세차익이 발생할 경우 양도세가 발생하는 지가 궁금합니다.==> 2년 이상 보유를 한 후 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.2. A주택 소유권이 이전 되는 잔금일이 계약서 기준보다 앞당겨질 경우(예 : 5/1), B주택 양도세가 비과세 되는 시점은 언제부터인지 궁금합니다.==> 소유권 이전일을 기준으로 산정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보일러에 고장이 발생되는 경우 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 동거인 기록은 "해당 지번에 전입세대 열람원"을 발급받는 경우 표기되지만 다른 곳으로 전입신고를 하는 순간 표기되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산의 입지분석은 건축물용도에 따라 평가기준이 상이합니다. 상업용 건물인 경우 "주변 유동인구 특성, 교통여건, 배후지 등"을 고려하여 판단해야 하지만 주거용 건물인 경우 "교통조건, 숲세권, 학권 등"을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 주임법에 따르면 새로운 소유자도 기존의 임대인의 지위를 자동승계하는 만큼 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.2. 그러나 임차인의 입장에서 보증 보험에 가입을 하거나 대출을 받는 경우 게약서를 작성한 후 임대차신고후 고지를 해야 하는 의무가 있습니다.