답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 투자를 하기위해서 어떤 준비를 해야 할까요? 용어같은 것들은 기본적으로 공부하려고 하는데 뭔가 실질적으로 도움되는 준비방법이 있을까요? 저는 광주에 살고 있습니다.==> 부동산을 투자하기 위해서는 우선적으로 어떤 부동산을 투자할 것인지?, 가용 자금은 어떻게 되는지를 가지고 판단해야 합니다. 부동산 부분에 관심을 가지기 위해서는 가급적 신문에 나온 부동산 부분을 관심을 가지고 스크랩하면서 공부가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 가족 소유 아파트를 입주할 수는 있지만 보증금 대출이 불가합니다.2. 기타 사항은 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대인에게 집이 너무 더러워 청소가 제대로 된건지에 대해 묻자 전에 살던 사람이 집을 엄청 더럽게 써서 매트리스도 새로 바꿔놓았고 청소업체에서 제대로 청소를 안해준것 같다는 답변 뿐이였습니다.사전에 잘 살피지 못한 제 잘못이 크지만 임대인이 이러한 사실을 숨기고 저랑 계약을 하였다는게 너무 속상합니다.아무리 적은 금액이고 1년이라지만 알러지가 있는 입장으로서 계속 살아야 하는건지 속상해서 물어보게 되었습니다. 다른 방법은 없을까요?==> 현재로서는 임대인을 강제할 수 있는 방법이 없는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.빌라는 아파트보다 선호도가 떨어져서 가격이 좀 더 저렴합니다. 그런데 부동산 매물로 나온 빌라를 보면 보증 보험이 안되는 것이 많던데 왜 그런 것인가요?==> 빌라는 아파트와 비교시 거래사례가 없는 만큼 공시가격으로 보증보험 가입여부를 판단하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.내용증명서 보낼 예정인데오래된 아파트라 저에게 준 보증금보다 밀린 금액이 20-30만원 정도 되네요 ㅠ어떻게 처리해야 세입자 내보낼 수 있을까요 ㅠㅠ==> 상기 질문요지를 고려할 때 임차인과 계약해지 및 퇴거에 대해서 협의가 되지 않는다면 법원에 처리를 하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 내부 구조를 변경하는 경우에 관할 관청 주택과에 변경신청을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1 임대차 등기명령 신청은 정확히 언제 해야합니까??==> 4. 24일부터 가능합니다.2 등기명령 신청전에 48만원 등등을 제하고 보증금을 돌려받는다면 신청을 못하는겁니까?? (보증금을 받았으니까요)==> 임대인이 48만원을 동의없이 공제하였다면 이를 이유로 임차권등기명령 신청 가능합니다.3 임대차 등기명령신청은 오로시 세입자를 위한법입니까 혹시 불이익이 있을수 있습니까??==> 임차인에게 유리한 법령이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세가 후불인 경우 질문자님께서 부담해야 하는 월세는 "16일분"입니다. 1개월 월세가 50만원인 경우 질문자님께서는 16일 분 월세인 266,666원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이사하는 데 집주인이 전세보증금을 전부주기가 어렵다면서 80% 입금하고 나머지는 새로 들어오는 세입자가 들어오는 일주일 후에 준다고 합니다. 우선 이사후에 기다려도 되나요?==> 현재 상황을 고려할 때 어쩔 수가 없어 보입니다. 그러나 보증금을 전부 지급받을 때 까지 전입신고 상태 유지 및 키를 임대인에게 넘겨주지 말아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 해외거주중이라 입국이 어려울 때 아파트 분양권 매도시,영사관의 위임장 등 필요한 서류가 있다면 어머니가 대리 가능할까요?==> 원칙적으로 대리인과 계약을 진행하는 경우 "영사관 위임장 또는 법무부 전자공증인시스템"에 접속하여 위임자를 결정해야 하고 매수인은 이 분과 계약을 체결함이 적절합니다.2. 중도금 대출 승계시에는 꼭 본인이 가야한다고 들었습니다. 위임장 등 서류가 있어도 대리는 안되는 걸까요?==> 은행별 지침에 따라 상이한 만큼 해당 은행 지침에 따라 처리해야 합니다.