답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대사업자 3명중 일부가 타인에게 본인 지분을 매도할수 있는지?==> 지분 매도 가능하고 매도자가 주임사인 경우 매수인도 주임사가 되어야 합니다. 그렇지 않으면 과태료 처분대상입니다.이때 새로운 매수자는 운영중인 임대사업자에 편입될수 있는지 궁금합니다.==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 세입자가 버티면 저는 집주인에게 계약이 파기됐으니 계약금의 두배를 달라고 해야되나요? (계약 파기시 계약금의 두배를 임차인에게 지급하라는 조항은 계약서에 명시돼있습니다)==> 현 임차인이 이사를 거부하여 계약을 해지하는 경우 임대인은 이미 입금한 계약금의 배액상환을 통해서 계약해지 가능합니다.2. 뭔가 부동산을 안껴서 임대인이 나는 모른다 세입자한테 위약금 배상하라고 했는데 쌩까서 나도 잘 모르겠다 그러니 둘이 잘 해결해봐라 이럴수도 있나요?==> 질문자님께서 계약 상대방은 임대인인 만큼 그러한 주장을 하게 되면 단호하게 거절하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 현재 상가건물에 가게를 차려서 하는데과거에 여기가 주택으로 구입하고 바로 허물고 이 자리에상가건물로 지었습니다.혹시 디딤돌 생애첫주택에 혜택을 받지못할까요??==> 처음에 구입을 할 때 건축물 용도가 주택이었다면 생애 첫 주택 혜택을 받을 수가 없습니다. 첫 주택을 구입한 적이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세금과 월세를 함께 받을 때는 월세를 전세만 받을 때의 금액에서 몇 퍼센트 비율로 받는 건가요? 아니면 매매 가격의 일정 비율로 받는 건가요?==> 우선적으로 평균 전세보증금을 기준으로 판단해야 합니다.1. 평균 전세 보증금 : 6억, 10,000만원 당 월세 약 50만원2. 임차조건 보증금 3억원인 경우 3억분에 대한 월세는 150만원 수준으로 산정하시면 적절한 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부모님이 퇴직하셔서 함께 살려고 하는데요. (지금 부모님 집은 전세 주고 ~)저도 가정을 꾸려서 살고 있습니다. (신랑이랑 제 명의 자가)부모님이 저희 집에 전입신고 가능하지요-?==> 가능합니다. 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아직 신문 등에 경매 정보가 올라오진 않았는데 등기부 확인해보면 개시결정에 대한 내용이 있습니다. 등기부를 근거로 해서 전입세대 열람원 발급 요청을 할 수 있나요?==> 개시결정 등기 사항을 가지고 해당 물건에 전입세대 열람원을 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 보증보험 가입여부를 확인하려면 확정일자 및 전입신고가 필수라고 알고 있는데,전세 가계약 후 잔금을 치르고, 이사당일에 확정일자 및 전입신고를 하려고 하는데 그 전에 전세보증보험 가입여부를 확인할수 있는 방법은 따로 없을까요 ??==> 해당 취급금융기관에 사전에 문의를 하시는 것이 우선이고 이러한 조건이 되지 않는다면 다음과 같은 방법으로 확인해 보시기 바랍니다"공시가격 * 126% > 모든 보증금 합계 + 선순위 근저당"이어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.다른사람들과 마찬가지로 똑같이 적으려 하는데계약서에 계약날짜를 전입신고된 날짜로 적으면 될까요??==> 네 그렇습니다.2.계약서보면 보증금도 얼마인지 적게 되어있는데저는 월세만 내고있거든요. 그래서 보증금은 대충 얼마로 적으려하는데 안될까요?==> 서로 협의한 결과에 따라 기록해야 하고 없는 경우 "0"이라고 기록하시기 바랍니다.3.부모님이 부동산을 잘 아시니 여쩌보면 되지만 서로 바빠서 그냥 여기 여쭤보는건데 계약서 작성하고 그 계약서를 어디다 등록해야하나요?==> 관할 동사무소 등에 임대차신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.근데 살다가 주인에게 문제가 생길 경우 (경매와 같은 부동산 사기 등)이미 선납한 월세를 다시 돌려받거나 보호받을 수 있나요?혹은 제가 계약기간을 못채우고 쫓겨나야하나요?==> 되돌려 받기에 다소 곤란합니다. 또한 경매가 진행된다면 1년이내 종료된 가능성이 거의 없는 만큼 임대차계약기간까지 거주를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세기간이 만료가 되어 새 집을 구해서 이사를 했고이사 당일날 전입신고와 확정일자를 받은 상태입니다.이 정도만 해도 우선변제권이 생긴다고 하던데그 외에 또 전세보증금을 안전하게 지키는 방법이 있을까요==> 전입신고 등을 하는 것과 이와 별도로 보증보험에 가입을 하는 하는 방법이 있습니다.