답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상가 임대차 계약갱신 사전통보 기한이 2~6개월전이라는데 현재 한달반 정도 남은 상황에서 갱신 불가 임대인에게 알리면 어떻게 되나요?==> 상가인 경우 재계약여부 통보시점은 계약종료일자를 기준으로 6~1개월 전까지 통보해야 합니다. 그렇지 않으면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2월 말일 29일 이사 예정이고현재 그쪽세입자가 제 친척이라서 세입자끼리는이야기가 다됐는데... 집주인이 이번주나 다음주에계약서 작성을 하자는 거에요..일단 다음주에 보자고 하긴했는데보통 전세 계약서 작성을 한달전에 미리 하나요?==> 계약서 작성은 통상 입주일을 기준으로 1~2개월 전에 작성하는 것이 일반적이고 원룸인 경우 당일에 작성하여 입주를 하기도 하는 만큼 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부부가 청약통장을 가지고 있는 경우 점수를 합하여 사용할 수 있도록 지침이 변경되었습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 사기를 당하지 않기 위해서는 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 등기상 권리분석후 소유자와 가급적 거래2. 서로 약정한 내용은 반드시 계약서 특약조건에 반영3. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금4. 매매가격이 적절한지 판단후 거래하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다이때, 기존 전세에서 이렇게 조건만 변경하는 것인데...궂이 부동산을 끼고 해야 될 필요가 있을까요?==> 임대인과 만나서 기존 계약서 여백에 수정을 하여 마무리할 수도 있습니다.만약에...집주인이 OK하면 직거래형태로 집주인과 세입자간만 계약서 작성하고 도장 찍으면 법적으로 문제 없을까요?==> 네 법적으로 효력이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 거래신고 등에 관한 법률에 의하면 부동산 임대차신고 시한은 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내입니다. 그러나 과태료 부과시점은 24. 6. 1일부터 시행되는 만큼 늦게 라도 임대차 신고가 되어 있다면 문제가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산에서 보여준 가계약 내용에-소유주의 문제로 전세자금, 보증보험 불가시 계약을 해지할 수 있다.라는 내용이 있는데요 이게 구체적으로 무슨 뜻인가요?채무, 세금, 근저당권 관련 깨끗한 집입니다.==> 상기 특약조건은 소유자, 물건상 문제로 인하여 보증금 대출 등이 불가한 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있다는 의미입니다. 보증금 대출시 주변시세 또는 공시가격보다 높은 경우 대출 등에 제한이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2년전 청약당첨 되어 대출 없이 셀프 등기 경험이 한번 있었는데 기억이 가물해서요. 가능할걸로 예상 했는데 매수할 아파트에 근저당이 설정 되어있으면 셀프 등기하는게 복잡하고 어려울까요?==> 어렵고 복잡하지 않습니다. 이러한 경우 해당 대출은행에서 방문하여 근저당 말소를 요청한 후 소유권 이전등기신청을 한다면 모든 절차가 마무리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.85m²가 넘는 아파트가 시아버님 명의인데 제가 남자친구와 혼인신고를 하고 그 아파트를 전세계약을 하여 제가 세대주가 될 시 지주택 자격 요건이 충족할까요?==> 네 질문자님께서는 무주택 세대주가 되는 경우 지주택 조합원 자격요건에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.주택소유여부는 등기신청일자로 되는건가요?아니면 등기발급일자로 되는건가요?==> 주택보유는 등기 신청일자를 기준으로 판다합니다.