답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인은 3개월간 공실이 아까워서 B씨에게 A씨가 들어가기 전까지 살아도 된다고 하며단기 임차료를 받고 살게 해줬습니다.A씨가 이삿날을 더 앞당기게 되었는데 B씨가 살고 있는 시점과 겹치게 되었죠.이런게 이중계약이 될까요?==> 이중 계약에 해당되지만 A와 계약조건을 위반하지 않는만큼 제3자를 단기 임차료를 받고 얼마든지 거주하게 할 수 있고, 이러한 행위가 불법적인 행위에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.즉 입주전,1.세입자가 파기시 세입자에 대한 패널티==> 계약금을 포기해야 함2.집주인이 파기시 집주인에 대한 패널티가 궁금합니다.==> 계약금의 배액상환의무가 있습니다.그리고 입주후,1.세입자가 파기시 세입자에 대한 패널티==> 새로운 임차인이 입주시까지 보증금 반환청구 요구 불가합니다.2.집주인이 파기시 집주인에 대한 패널티가 궁금합니다.==> 임대인의 요구를 거절할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.만약에 아파트를 전세를 준다고 가정할시에 매달 부과되는 장기수선충당금은 세입자가 납부하나요? 아니면 집주인 즉 임대인이 납부해야 되나요?==> 장기수선 충당금은 관리비 고지서에 포함해서 부과되는 만큼 임차인이 부담하고 임대인은 계약종료시 정산후 임차인이 부담한 금액을 지불해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다. 내생에 첫주택은 대출금리가 많이 낮은걸로 알고 있는데 오피스텔 구입한적이 있으면 못받는건가요?==> 오피스텔 용도가 주거용인 경우에는 생애 첫 주택이 되지만 업무용으로 사용한 경우에는 첫 주택과는 상관없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트를 전세 계약하면서 세입자가 현관과 거실을 연결하는 부분에 중문을 설치해달라고 요구하는데 이런 요구를 들어줘야 하는지 궁금합니다.==> 계약서 작성시 특약조건에 "중문설치"에 대해서 반영되었다면 설치해줄 의무가 있지만 그러한 내용이 없고 중문이 임차목적 달성에 극히 제한이 없는 경우에는 설치해줄 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.이 경우 계약서상 내용을 근거로 주택임대차보호법상 갱신청구권으로 1회 연장할 수 있는지,==> 가능합니다.2.아니면 특약사항상 내용을 근거로 애시당초 4년계약임을 주장할 수 있는지,==> 최초 2년을 계약하였고, 갱신 청구권을 사용하는 경우 4년 거주가능합니다.3.임대인의 연장거부가 인정되더라도 이사비 등 손해가 발생하는 비용이라도 받을 수 있을지==> 현재 상황에서 임대인의 연장거부는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.대단지 빼고 나홀로아파트빌라.오피스텔을 매입한다면 어떤게 좀 나을까요?수도권 인.부천이요==> 가급적 아파트를 추천드립니다. 제한시에는 오피스텔입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부모님 명의로 된 오피스텔에서 현재 세대주로 거주중입니다.해당 집을 전세 주고, 저는 다른 집에 임대로 들어갈 예정인데요이 경우 전출신고를 따로 할 필요 없이 이사가는날 임대로 들어간 집에 전입신고를 하면 따로 전출신고를 할 필요는 없나요?==> 네 그렇습니다. 전입신고를 하는 경우 자동적으로 기존 주거지에서 퇴거 조치가 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다직계가족 소유의 집을 평균 매매가보다 염가로 매매하는 것이 가능한가요?가족 소유의 집을 매매하게 되었을 때 금액설정에 대한 기준이 궁금합니다.==> 주택을 염가로 판매를 하는 경우 제3자인 경우 법적으로 문제가 되지 않지만 가족에게 넘기는 경우 가격의 30%이상 차이가 발생된다면 증여로 세금이 추징됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.혹시 여기서 제가 이사를 가게 된다면,3개월 전에 통보하면 되는건가요?==> 네 그렇습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수가 있고 이러한 경우 해지 통보후 3개월이 경과되어야 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다.아니면 2년후인 25년6월달 전에 나가게 된다면,중개수수료를 제가 내야하는건지 궁금합니다.==> 부담하지 않습니다