답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 공인중개사법 상 금지행위(33조)에 해당되는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 "경제적인 공동체"가 아니라면 얼마든지 딸 물건도 중개 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대법원 판례에 의하면 사소한 비용을 들어서 고칠 수 있는 정도라면 임차인이 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담해야 한다고 하였습니다. 따라서 비용이 얼마나 소요되는지 등에 대해서 확인후 조치를 취해야 할 것으로 보입니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전월세 사기를 예방할 수 있는 방법은 다음과 같습니다.1. 계약 전 등기사항 전부증명서를 열람하여 소유자와 계약 채결(특히 신탁등기가 된 경우 주의할 것)2. 선순위 근저당, 보증금 규모 등을 고려하여 "실거래가격의 70% 초과"시 계약 제외3. 잔금일에 전입신고 및 확정일자를 받을 것. 임대차계약기간 중 가급적 주소퇴거 금지4. 모든 거래대금은 등기상 소유자에게 거래대금 입금 등을 하시면 안전하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 연말공제에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 "임대차계약서, 주민초본, 입금 내역서"가 있다면 월세 세액공제가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 임대인이 인지한 질문자님의 건물 사용용도에 맞게 사용하는데 불가한 사항이 있다면 임대인에게 조치를 요구할 수가 있습니다. 당연히 발생한 비용도 임대인이 부담해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대인이 임차인의 임대차계약을 해지할 수 있는 조건 중 하나가 월세를 2기 이상 연체시 가능합니다.2. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전입신고가 불가한 오피스텔인 경우 임대인에게 전세권 설정을 요구할 수 있지만 그렇지 않는 경우에는 보증금에 대한 대항력을 발생시킬 수가 없습니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인께서 임대차계약기간이 종료가 되었어도 보증금을 지급해주지 않아 현 임차인에게 손해가 발생된다면 손해배상 청구대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인의 퇴거 자금을 대출받을 수 있습니다. 이러한 경우 대출규모, 신청자의 경제상황에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 상담이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 재계약에 대한 의사표시를 하였으나 거절할 수 있는 조건은 자신의 입주, 임차인의 월세 2개월 분 이상 연체 등을 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 거절 가능합니다. 이러한 경우에 임차인이 대응할 이유가 전혀 없습니다.