답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 판자촌에 재개발이 되는 경우 입주민 또는 거주민들도 보상대상이 되거나 입주권을 받게 됩니다. 그러나 통상 이러한 지역에 거주하는 주민들은 경제적인 여건이 부족한 분들이 대부분인 만큼 매도를 한 후 다른 곳으로 이사를 가는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택인 경우 임대인이 사업자 등록이 되지 않는 경우 대부분이고 정부에서도 임차인의 월세 세액공제를 위하여 연말정산시 조치를 취하고 있는 것입니다. 따라서 임대인이 사업자등록이 있는 경우 세금 계산서 또는 현금영수증을 발행하지 않는 경우 과태료 처분대상이 될 수도 있지만 사업자가 아닌 경우에는 해당없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 아파트와 빌라의 차이는 층고의 차이입니다. 건축법 상에 의하면 아파트는 5층 이상, 빌라는 4층이하입니다.2. 추가적으로 빌라는 규모가 아파트 보다 적은 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이사갈 집은 언제부터 알아보나요?제가 24년 2월 초에 전세계약이 만료되는데요, 그럼 보통 11월부터 알아보나요?? 12월부터 알아보나요?? 계약서도 2~3개월 전부터 작성하는지 궁금합니다.==> 계약종료일자를 기준으로 3개월 전부터 알아보시는 것이 적절해 보입니다.2. 이사날짜 협의전세계약만료일자 그대로 이사를 가야하나요, 아니면 앞뒤로 일주일정도는 보통 협의를 하나요?==> 이사시기는 사전에 임대인과 협의후 하신 후 결정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 월세 체납 등으로 계약해지 사유가 발생되는 경우 임대인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고, 이럼에도 불구하고 임차인이 퇴거를 하지 않는다면 법원에 명도소송을 제기하여 조치를 취하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 임대차계약서상에 확정일자를 받으면 준물권 효력이 발생하게 되어 후순위 권리자, 즉 물권 또는 채권보다 우선하여 권리를 보호받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약시 임대인이 도배 등을 무조건 해주는 것이 아니고 서로 협의결과에 따라 진행되는 만큼 사전 협의가 가장 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집을 계약할 때 등기사항 전부증명서를 열람하시고 추가적으로 국세 등 체납에 이상이 없는지, 임대차현황이 정확한지 등에 대해서 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세계약을 진행하는 경우 다음과 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 권리상 및 물권 상 하자가 없는지?2. 매매가격대비 전세가격이 적절한지?3. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금4. 잔금후 확정일자 및 전입신고를 철저히 하신다면 안전한 거래가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신은 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전(주택인 경우)에 재계약에 대한 의사표시를 하지 않는다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건대로 자동연장되었음을 의미합니다.