답변 내역

집에 오는 현관문에서 어떤 남자분이 기다리고 있더라구요. 구청에서 입주민 서명을 받아야 한다고 하면서 서명해달라고 해서 사인해주고 이름쓰고 호수 쓰고 해드렸습니다. 전세를 얻는 것과 전세 얻은 것을 제3자에게 다시 빌려주는 거라고 하던데 일반 전세와 무슨 차이가 있는지 궁금합니다. 나중에 법적으로 불리한 건 없는지요?==> 전세인 경우 일반적인 임대차 유형 중 한 가지이지만 전전세인 경우 전대차로 임대인의 동의를 받고 계약을 진행해야 합니다. 그래야 유효한 법률행위로서 권한을 행사할 수 있습니다.

보증금 천만원에 월세 75(관리비,주차비포함) 이내로5~6평대가량 집을 찾고있는데 이 조건에 매물이 좀 있는 동네가 어디일까요? 회사는 증미역쪽에 위치하고있는데 출퇴근 한시간이내까지는 괜찮아서 넓게 보고있습니다===> 현재 상황에서 강서구 염창동, 등촌동, 가양동, 화곡동 일대 원름을 알아 보시면 적절해 보입니다. 이때부터 손품 또는 발품을 팔아야 하는 사항입니다.

올해 3월초가 1년 계약 만료일이엿는데집주인분과 저는 재계약 얘기없이 묵시적갱신? 으로 현재 계속 살고있는데 개인 사정으로 방을 빼야되는데집주인분한테 방을 빼야겟다말하면 빼는날에 보증금을 받을수잇나요??==> 현재 상황에서 2년 미만 임대차계약인 만큼 연장되는 경우 2년이 되는 시점까지 자동연장됩니다. 현재 상태에서 계약을 해지한다면 새로운 임차인을 알선하거나 2년을 채워야 하는 의무가 발생됩니다.

요즘 전세가 아주 씨가 말라버렷다는 말이잇던데여.그게 지역마다 다른것인지는모르겟는데여,별로 체감이안대던데 전문가들이보기에는어떤지궁금해여?==> 현재 언론에 보도된 통계를 고려할 때 전세 물량은 작년대비 70%가 감소되었다고 합니다. 이런이유가 발생되는 상 유로 정부의 부동산 투기억제 정책의 부작용으로 봐야 합니다

전세 3.5억인데 보증보험 가입이 안되서보증금 2억에 월세 60만원에 계약했습니다0.4%이내에서 협의된다고 얘기들었는데부동산에서 완강합니다어떻하죠??===> 대부분 최대 상한요율 범위 내에서 진행되는 만큼 이 자체가 위법하지 않습니다. 협의후 마무리해야 하고 그렇지 않는 경우 법원에 조정 신청 등을 통해서 해결해야 하는 사항입니다

보통 일반아파트면 다 입주민 전용인데 주상복합은 상가도 있는데 이경우에 상가 주차대수도 합산돼서 부동산(초록창 부동산 등)에 보이나요? 아니면 입주민 전용 주차대수만 나오는건가요?==> 톻상 통합해서 사용하는 것이 일반적이지만 아파트 관리규약에 따라 판단이 필요한 사항입니다.

<부동산에 요청할 서류>-확정일자부 전세계약서(계약기간 1년이상 및 공인중개사날인 필수)-보증금 지급 확인 서류(공인중개사발급영수증(중개사 날인필수))-부동산등기사항전부증명서-건축물대장==> 계약서 전에 다시한번 등기사항 전부증명서를 확인하시는 것이 우선입니다. 부동산에 요청할 서류 중 확정일자부 전세계약서는 관할 동사무소에서 확인해야 하는 사항입니다.

[1] 가계약시 영수증을 중개보조원이 작성하여줬는데 문제가 없나요? 다른 직원 상주X, 부동산 직인O==> 대표의 통제하에 작성하였다면 문제가 되지 않습니다.[2] 오늘 부동산측이랑 통화했는데, 임대사업자라 보증보험 가입 의무는 맞지만 전액이나 일부중에 선택하여 가입할 수 있다. 전액으로하면 서로 비용부담이 크니 일부로 하고 불안하시면 별도로 전액 가입해라 하더라구요. 임대사업자 매물 전세 계약시 이런식으로 일부 가입도 많이 하나요?==> 네 상기 사항을 고려할 때 보증금 보호에 문제가 없어 보이는 만큼 가능합니다.[3] 제가 일부가입 동의서를 안써주면 반드시 전액 가입해야 하는거로 아는데 맞나요?==> 네 전액 가입의무가 발생됩니다.[4] 일부만 가입하고 제가 따로 전액을 가입할때 중복으로 가입거절 등 불이익이 있나요?==> 불이익이 발생되지 않습니다.

손부업 어디없을까요 집에서 할수있은거로요! 집에서 박스접기나 그런거 하고싶은데 어디없을까요,,,,가능하면 할수있는 경로 궁금합니다!===> 집에서 가능한 손부업 종류로 포장, 조립아르바이트, 수공예, 핸드 메이드 제품판매, 데이터 입력 등이 있습니다.

이사할때 어떤것들을 봐야 손해없이 잘 이사할수있을까요자취할때 위치같은것도 중요하고 여러가지 꿀팁 조언좀 얻고싶습니다 자취고수님들===> 우선적으로 금전적인 사항 정리가 가장 중요합니다. 대표적인 것으로 전월세 보증금 및 관리비 정산(장기수선충당금 포함)후 원상복구여부 확인 등이 필요합니다.