답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 청약포기시 일정기간 동안 청약신청 자격에 제한을 받습니다. 계약금도 몰수당하고 대출받은 내용이 있다면 매수인이 승계되지 않는다면 환수대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 집주인의 일방적인 의사로 월세전환이 가능한지?==> 불가합니다. 이러한 경우 임차인의 동의를 받고 진행해야 합니다. 2. 월세로 전환한다는 가정하에 현재 전세금이 1.2억인데 월세 30,40,50 만원으로 전환시 세가지 경우에 보증금은 얼마로 전환되는지 궁금합니다.==> 렌트홈 계산기를 통해서 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 집값은 2008년 모습을 반복하고 있습니다. 이 당시 대통령이 이명박 대통령때입니다. 이 정부에서 부동산 정책은 주택공급을 계속하면서 부동산 부양에도 힘을 기울였고, 그 후 박근혜정부에서도 전 정부의 정책을 계승하여 부동산 부양정책을 펼친바 있습니다. 이러한 효과가 문재인 정부에 들어서면서 갑작스럽게 폭등을 하게 된 이력이 있습니다. 저는 개인적으로 생각하건데 앞으로 2년 동안 집값이 상승할 가능성이 거의 없어 보입니다. 기준 금리가 높고, 또한 보수정권이 정권을 잡고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 부동산 소유권 이전등기는 잔금일을 기준으로 60일 이내 해야 하고 이 기간을 준수하지 못하는 경우에는 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 모친 소유의 주택이 등기가 되어 있는지부터 확인이 필요합니다. 등기가 되어 있지 않는다면 현재 상태를 확인해서 무허가 건축물이 아니라면 등기 및 상속후 매매를 진행해야 함이 적절합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산을 매도한다면 "토지이용계획, 주변 토지 거래사례"를 고려하여 매가를 결정해야 합니다. 공시지가가 17억원이라면 매도가격도 최소한 20억원이상이 되어야 합니다. 필요하다면 해당 지번을 저에게 알려주시면 저도 매도를 해드리겟습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매도인에게 아파트를 매수한 후 다시 매도인에게 매도 가능합니다. 이러한 경우 각종 세금 등이 부과되는 점을 고려하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개보수는 다음과 같습니다.1, 토지 26억원2. 중개보수율 : 최대 0.9%3. 중개보수 : 최대 2,340만원(부가세별도) 범위 내에서 개업공인중개사와 협의후 결정합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1. 나대지 상태그대로 적치장으로 세를 주면 들어올까요 농사지을수있는 풀이 자라는 땅==> 들어올 가능성도 있습니다.질문2. 적치장이 된다면 계약을 하면 바로 사업용토지가 되는건가요공시지가 17억에 380평입니다==> 비사업장 토지가 적용받아 매도시 중과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 인접건물과 경계측량을 하기 위해서는 신청자가 관할 지적공사에 측량을 신청해야 합니다. 이러한 경우 측량시 공사에서 인접 토지 소유자를 입회하도록 한 후 진행하는 것이 일반적입니다.