답변 내역

세입자분이 나간다하셔서다른 분과 계약을 했는데부동산에서 새로운 세입자 분께 임대차 계약을 신고하라고 하더군요월세가 일정 금액 이상되면 한다고 하고안하면 세입자한테 과태료가 나온다던데저한테도 과태료가 부과된다고 하더라구요?저는 임대차 계약 신고 같은 걸 할 필요가 없나요?시간이 촉박해서 물어보지 못하고 왔는데집주인은 따로 신고할 것들이 없는지요?==> 임대차신고대상은 보증금 6000만원, 월세 30만원을 초과하는 경우 계약서 작성일을 기준으로 30일이내 신고의무가 있습니다. 신고의무는 임대인, 임차인이며 통상 임차인이 전입신고를 하면서 신고도 병행실시하는 것이 일반적입니다. 임대인도 이를 고려하여 신고여부를 확인해야 합니다.

무상임대로 거주시 5년간 이익이 1억원인가 그거까지는 들었는데 이거 따질때 아파트 공시지가로 따지나요 혹은 실제거래가 금액으로 계산하나요?===> 통상 주변 실제 거래시세를 가지고 판단하심이 일반적입니다.

안녕하세요, 결혼을 앞둔 30대 중후반 예비 부부입니다. 둘 모두 직장이 오산,동탄쪽이라 인근으로 이사를 목표로 하고 있습니다. 현재는 각각 천안, 평택에 자취를 하고 있고 결혼 직후까지는 평택 에 임대아파트에 신혼집을 꾸리려고 합니다.내년 말, 내후년 초에는 조금 무리를 하더라도 오산쪽에 집을 마련하고자 하는데, 오산 세교2지구 기준으로 앞으로 전망에 대해 조언을 여쭙고자 합니다. 실거주 목적이지만 아직 부동산에 대해 전혀 아는 바가 없다보니 잘못된 선택을 할까봐 많이 겁나네요 ㅠ==> 세교2지구는 오산시가 계획적으로 조성하는 택지지구로, 기반시설(도로·학교·상업시설)이 점차 확충되고 있습니다. 신도시 성격이라 생활 인프라가 안정화되면 가치가 올라갈 가능성이 있습니다. 또한 교통여건으로 오산역(1호선·GTX 예정)과 동탄 신도시 접근성이 좋아 직장과의 거리 메리트가 있습니다. 다만 GTX-C 노선 개통 시점은 변동 가능성이 있으니 장기적 관점에서 보셔야 하고 수요층은평택·화성 등 대규모 산업단지와 가까워 직장인·신혼부부 수요가 꾸준히 유입될 가능성이 있음을 참고하시기 바랍니다.

유튜브 시작전에 알면 좋을만한 정보 알려주세요유튜브나 쇼츠외에 인스타 릴스, 틱톡 등 다양한 플랫폼도 시작전에 알아두면 좋을 만한 정보 공유 부탁드려요===> 유튜브를 시작힌다면 사전에 파악해두시면 좋은 콘센트 전략으로 차별화된 주제, 잛고 강력한 도입, 일관성있는 업로드, 알고리즘을 이해한 후 진행하시면 좋은 성과가 있으시길 기원드립니다.

집 고르기가 어려운데 여대생인지라 치안이 너무 안 좋은 동네는 안 될 것 같아요.학교는 서울로 갈 예정인데 편입중인 거라 완전히 보장이 되는 게 아니예요. 그러니까… 집 계약은 이번 해 12월 1일에 끝나는데 합격 관련된 소식은 그 이후에 뜰 거라… 일단 이사부터 해야 해서 기숙사는 논외구요.사기 당할 뻔한 적이 있어 전입 된다는 가정하에 원룸 작은 거 알아보고 싶습니다.학교 근처(신촌)는 너무 비싸보여서 서울 외곽이나 주변 도시에 살고 싶어요.전혀 여유로운 사정이 아니라서… 저렴하고 최소한 치안 보장되는 곳 추천부탁드려요===> 고려할 만한 지역으로 고양시, 부천시, 구로, 가산, 독산인근지역으 추천드립니다.

반전세로 1억6425만원에 월세 15만원 1년 계약을 했는데 곧 만기여서 1년 재계약 하려고 하는데 월세 3만원 증액해서 18만원에 하기로했는데 집주인이 지방에 읶어서 전자계약서로 서명 하려고 하는데 계약서에 중개보수비를 19만원이 명시 되어있는데..? 이게 맞는건가요?5만원에서 10만원 정도면 그냥 하려고 했는데...===> 현 임차조건에 주택인 경우 중개보수는 601,675원(부가세 포함)입니다. 이 범위내에서 부동산에서 중개보수를 19만원 요구한다면 적절한 금액으로 보입니다.

월세 계약을 할 때임대인이 국세, 지방세 완납 증명서를 뽑아가야 되는데만약 기존에 살고 있던 사람이 연장 계약을 하게 되면그때도 그 당시에 국세, 지방세 완납 증명서를 또 제출을 해야 되나요?==> 협의결과에 따라 판단이 필요한 사항이고 임차인이 요구하는 경우 임대인은 응할 의무가 있습니다.아니면 재계약시에는 국세, 지방세 완납 증명서를다시 제출할 필요는 없나요?==> 그러나 통상 제출하지 않습니다.

현재 저는 A라는 회사(대전 소재지)에 소속되어 있지만B(산업단지 소재지)라는 회사에서 실제로 일하고 있습니다​이런경우 직장명과 소재지는 어떻게 작성해야하나요?1.직장명 소재지 둘다 산업단지 소재지 회사와 주소를 입력한다==> 현재 고용된 직장을 기준으로 소재지를 작성해야 합니다.2.직장명은 A, 소재지는 B로 입력한다==> 그렇지 않습니다 .고용된 회사의 소재지를 입력해야 합니다

이사희망하는곳 주변 오피스텔이 거의 전입불가이고계속 부모님과 살다보니 집계약 자체도 처음하는거라 계약시 더 꼼꼼히 확인해야할 사항이나 특약같은거 있을까요??==> 전입신고가 불가한 오피스텔에 입주를 하는 경우 보증금 보호를 위해서라도 전세권 설정등기가 필요합니다. 따라서 임대인에게 전세권 설정등기에 동의를 하는지 여부를 확인하고 게약여부를 판단해야 합니다.

전세 세입자가 전세만기시 2년더 살수있다는건 알겠는데 전세상한선이 5%인데 이것도 전세입자가 못올려준다면 올릴수 없는건가요 또한 5%인상건에대해 월세도 전세입자가 동의를 안하면 그또한 안되는건가요===> 그렇지 않습니다. 주변 시세 등을 고려할 때 최대 5%까지 인상을 요구할 수가 있습니다. 임차인의 동의를 하지 않는다면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 처리해야 합니다.