답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 은행에서 대출시 평가금액은 거래시세가 없는 경우 자체 감정평가된 자료를 가지고 활용하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 오피스텔 임대 월세 가계약 시 집주인과 만나지 않은 상태에서 사인하고 공인중개사의 도장도 받은 상태인데 집주인의 도장을 받아서 오면 본계약을 진행한다고 하는데 위임증을 확인해야하나요? 필요하다면 사진도 찍을 수 있나요?==> 네 확인이 필요하고 집주인이 오지 않는다면 전화상으로 주민번호, 주소, 임차조건 등에 대해서 문의"후 진행하시기 바랍니다.2. 집주인의 개명으로 인해 계약금 입금 계좌명과 등기부등본의 이름이 다른데 이도 역시 초본이 있다면 해결이 가능한가요? 해결이 된다면 초본도 사진을 찍거나 제가 가져가거나 할 수 있나요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 보증금을 감액해서 재계약을 하는 경우에 대한 질문으로 보입니다.1. 계약서 작성일은 서로 협의해서 작성하는 것이 적절함, 통상 계약종료일자를 기준으로 그 이전에 작성하는 것이 일반적임2. 감액된 보증금은 통상 기존 계약종료일자에 지급하는 것이 일반적3. 기타 사항은 임대인과 협의하여 결정하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 전세사기를 당하지 않는 방법은 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 전세가격과 매매가격의 적절한지 확인2. 가급적 권리상 문제가 없는지 확인(특히 신탁등기된 물건은 신탁원부 등을 검토한 후 진행)3. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금4. 계약시 소유자와 대면해 계약체결5. 가급적 보증보험 가입해두시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신인 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재게약에 대한 의사표시가 없는 경우 자동 연장된 상태입니다. 이 기간 중 임대인이 일방적인 인상이 불가하고 인상하게 된다면 질문자님과 협의해서 결정해야 하는 사항입니다. 임대인이 무리한 요구를 하는 경우 가감하게 거절하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 모든 청약아파트에 전매제한이 있는 것이 아닙니다. 전매제한 아파트인 경우 청약당시 이러한 내용을 공고하여 청약을 진행합니다. 전매제한 기간 중에는 매매가 원칙적으로 불가하고 예외인 경우 거주중 가족 전체가 다른 곳으로 생계를 위해 이사를 하는 경우 등은 예외조항이 적용됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원칙적으로 계약서를 수정하게 된다면 일정부분 비용이 발생되지만 동일한 부동산에서 매매계약을 체결하였다면 이 부동산에 도움을 요청하다면 경우에 따라 무료로 진행도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결하는 경우 현 소유자 또는 분양업자와 계약을 체결해야 합니다. 건물외벽은 공동부분인 만큼 관리소, 또한 제일 가까운 점포 등에서 관리해야 하는 사항인 만큼 이 부분에 대한 외형을 변경하는 경우 "임차인은 곙갸종료시 원상복구 책임을 부담하지 않는다"고 반영시켜 놓으시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 반 전세의 개념은 "전세와 월세"의 중간 형태입니다. 따라서 보증금 규모는 전세보다 적고 부담해야 하는 월세는 일반 월세 임대차계약보다 다소 높게 형성됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 미국에서 부동산 급락사태가 일어날때에도 우리나라에 영향을 미친 것 처럼 중국 부동산에 문제가 있는 경우에도 우리나라에 영향을 직접적으로 미칠 가능성이 매우 높습니다.