답변 내역

슬슬종전이될꺼같은데.. 언제쯤될까요?적어도6월안에는 끝나겠죠?? 워낙트럼프가정신이오락가락해서 예측이전혀안가네요ㅜ==>서로의 입장차가 큰 만큼 쉽사리 종전될 가능성이 낮아 보입니다. 그러나 이러한 부분은 신의 영역인 만큼 시간을 두고 기다려야 할 것으로 보입니다.

이제곧 계약 기간이 끈나가는데여.이거 전월쎄계약 말업스며는 그냥 묵시적 계약이라는데여.이거 이대로 진행대며는 게약서 별도로 부동산가서 작성해야대는디그리구 동사무소에 확정일자로 다시 찾아가야하는지 궁금해여?==> 보증금 또는 월세에 변동이 있는 경우에 기존 계약서를 수정한 후 임대차신고를 해야 하지만 그렇지 않고 묵시적인 계약갱신이 되는 경우에는 신고의무도 발생되지 않습니다

그리고 제가 청약에 당첨되서, 새로운 전세 세입자를 구하면 임대인에게 불이익이 있을까요?==> 현재 상황에서는 임대인에게 불리한 요소가 없지만 질문자님께서 계약기간 종료 전에 이사를 한다면 이사시기에 혼돈이 발생될 수도 있습니다.저는 임대인에게 전세입자를 구해줘도 될까요?(참고로 대단지 아파트인데 전세가 하나도 없는상황입니다)==> 계약종료일자 이전에 계약해지만큼 어느 정도 책임이 있어 보입니다.

이사를 할 경우 이사비용을 주겠다고 하는데, 이삿짐 비용만 생각하고 복비등은 전혀 생각하지 않고 계시더라구요.이사비용+복비 등을 받을 수 있나요?==> 네 가능합니다. 임대인이 계약기간 중에 계약을 해지하는 만큼 합당한 보상을 요구할 수가 있습니다.이사하면서 발생하는 복비 등 추가 비용을 저희가 부담해야한다면 재연장 하기로 한대로 거주하고 싶은데요, 그렇게 되면 집주인과도 껄끄러워질 것 같아 이것도 어떻게 처리해야 할지 고민입니다.어땋게 하면 좋을까요?==> 임대인에게 발생가능한 모든 비용을 청구할 수가 있는 만큼 당당하게 요구하시기 바랍니다.

다음달 출산예정이고연봉4천 무주택,부모님이랑같이살고, 세대분리시 생애최초 가능한지,남편은 1주택자, 1.3억원이하 입니다 (월세주고있고 올해10월만기, 매도예정입니다)혼인신고는 아직 하지않았고신생아 특례대출을 받는게 나은지제가 생애최초로 받는게 나을지6억 3천 아파트 구매 예정이구요생애최초는 dsr이 걸려 연소득의 7배 대출나온다고하여 자금이 빡빡할거같아요 2금융 대출 받아서 이사갈시 이자도 만만치 않을거같고,신생아특례대출은 dsr 미적용인데 부부합산소득으로 보고 연소득봤을때 3.5프로 이상금리 측정될거같아요어떻게 대출받는게 유리할까요== > 단기적으로 출산 직후라면 신생아 특례대출이 현실적으로 더 유리합니다. 한도가 충분하고 DSR 제약이 없으니 6억 3천 아파트 매입에 맞출 수 있습니다. 중장기적으로는 남편이 주택을 매도하고 혼인신고를 한 뒤, 본인 세대 기준으로 생애최초 자격을 확보하면 금리 면에서 더 유리할 수 있는 만큼 이 부분을 참고하시여 결정하시기 바랍니다

제가 이번에 이사한 아파트가 오래된 아파트인데등기부등본에는 대지권 항목이없습니다..그런데 해당주소의 토지대장에는 집주인 명의로 면적이 소유자로 등록이 잘되어있습니다..이런경우 보증보험 가입이안되나요??==> 등기사항 전부증명서상에 대지권 표기가 없다면 보증보험 가입이 불가합니다. 등기를 보완한 후 보험가입을 진행하시기 바랍니다

학생때 부모님이 해주셔서 2012년가입/ 50회차 /현재 2500만원있습니다. 청년주택청약으로 전환하려고합니다.1.미납회차가 100회이상있는데 이거 채우고 전환하는게 좋을까요? 한번에 채울 수 있나요??? 금액은 2만원? 10? 얼마가 좋나요?==> 미납 회차는 한 번에 납입할 수 있습니다. 다만 은행 창구에서 처리해야 하는 경우가 많고, 온라인으로는 제한이 있을 수 있어요. 청약통장은 회차별로 최소 2만 원~10만 원까지 납입할 수 있습니다. 일반적으로 2만 원씩 꾸준히 납입한 기록이 가장 많이 인정됩니다.2. 한번에 넣으면 바로 인정은 안된다던데 그럼 전환도 나중에 해야하는지??==> 맞습니다. 한 번에 미납 회차를 채워도 ‘납입인정횟수’는 월 단위로만 인정됩니다. 즉, 오늘 100회분을 넣어도 시스템상으로는 매월 1회씩 인정되기 때문에 시간이 필요합니다.

이번에 아파트청약을 보는데 탑층이 걸리면포기한다고합니다 왜 그러냐고지인이 아파트탑층은 사람 살기 안좋다고만 이야기를 하네요 아파트 탑층의 장단점이 궁금합니다~~==> 우선적으로 탑층은 층간 소음에서 벗어날 수 있고 조망권 등이 좋은 장점이 있지만 여름에는 덥고 겨울에는 춥다는 인식이 있어서 회피하는 것입니다. 그러나 이러한 문제도 개인취향에 따라 판단되어야 하는 사항입니다,

월세 계약후 1년 기간 다 되서 중개사분께전화했더니2년까지는 그냥 살아도 된다고하는데이 말이 맞나요??집주인도 아무말없어서요==> 네 그렇습니다. 주임법에 따르면 계약기간이 2년 미만인 경우 임차인이 선택에 따라 2년 거주를 주장하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

여기서 제가 문제될만한 부분이 하나 더 생겼는데, 다른 호실들은 이미 신탁말소가 진행된 상황인데 신탁말소 진행되자마자 바로 근저당이 잡혀있더군요 (실거래가는 2억 4천인데, 근저당은 1억 7천입니다)그래서 부동산 문의 결과, 제 집주인도 그럴꺼고, 전세로만 진행했을때 근저당을 잡지않는 조건이었고 월세는 그렇지 않을거라고 답했습니다. 대신 뭐 최우선변제권 이야기 하면서 2800만원도 받을 수 있을거고 만에하나 경매 넘어가게 되는 순간부터 월세 지급을 안하면 된다는 식으로 말을 하더라고요.여기서 의문인게, 월세 안내게 된다면 뭐 법원에서 밀린 월세를 계산해서 최우선변제금액인 보증금 2800만원에서 그만큼 제하고 줄 수도 있는건가요?이런 상황이면 일단 4월 14일까지 신탁말소안되면 계약 파기하기로 예정은 되있으니 파기하고 다른집을 찾아보는게 좋을까요? 너무 답답합니다 지금==> 현재 상황에서 거래안전을 위해서는 계약을 해지한 후 다른 물건을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.