부동산 투자시 가장 조심해야할부분이 뭐가있나요?

Question

부동산 투자시 가장 조심해야할부분이 뭐가있나요?

10평짜리 상가가 1.5억에 나왔는데

월세가 80에서100정도는 받는다는거예요

이 상가 어떨까요??

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

이상가가 중요한게 아니예요

바로 옆상가 그 뒤 상가가 중요해요

시장조사 해보셨어요?

같은 평수가 어느정도 월세 수준인지 확인해봐야합니다.

1.5억에 100이라면 수익률이 8%가 넘는 고수익률입니다.

안할이유가 없죠

그렇지만 이런경우 주변시세보다 월세가 비싸다면

가짜 세입자를 주위해야해요

렌트프리로 비싼 월세로 계약한후 바로 나가는 세입자도 많습니다.

매도인과 짜고 치는 고스톱인거죠

잘 확인하세요

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

매매가 1.5억원에 월세 100만원이면 수익률 8%대로 매우 높으나 이는 분양업자가 수익률을 부풀리기 위해 일정 기간 임대료를 보조하는 렌트프리가 적용된 가짜 수익률일 가능성도 있스빈다. 상가는 공실 발생 시 수익이 끊길뿐만 아니라 관리비와 이자까지 직접 부담해야 하므로 반드시 주변 부동산을 통해 현재 임차인이 나간뒤에도 해당 임대료를 유지할 수 있는 입지인지 확인해야 합니다. 10평 규모는 들어올 수 있는 업종이 매우 제한적이어서 임차인을 구하기 쉽지 않을 수 있으며 유동 인구가 단순히 지나가는 흐르는 입자라면 제시된 수준의 월세를 받기 어려울 수 있습니다. 상가 취득세는 4.6%로 주택보다 높고 부가가치세 별도 납부 등 초기 비용이 많이 들며 보유 시 재산세와 종합소득세 부담까지 고려했을 때 실질 수익률이 기대보다 훨씬 낮아질 수 있음을 유의해야 합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

겉으로 수익률 좋아 보이지만 리스크 확인 없으면 위험한 매물입니다

상가 투자는 얼마 버느냐보다

공실 없이 계속 버느냐가 핵심입니다

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

상가의 위치나 상태에 따라서 다를 수 있지만 수도권인 경우 5% 이상의 수익률이 나온다면 양호한 것으로 볼 수 있으므로 6~8%정도라면 상당히 양호한 상가로 볼 수 있습니다. 하지만 실제 수익률을 따지려면 대출이자나 취득세 등 부대비용, 공실률과 수선유지비 등 여러가지를 고려해야하며 특히 최근 온라인 쇼핑 등으로 인해 공실률이 늘어나고 있는 점에 유의하셔야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

상가 추자는 아파트와 달리 수익률이 핵심이며 1.5억 원에 월세 80~100만 원이라는 조건은 현장 확인이 필수인 매우 매력적이거나 혹은 위험한 물건일 수 있습니다.

수익률이 지나치게 높다면 공실 위험이 크거나 건물이 노후화되어 유지 보수 바용이 많이 들거나 혹은 권리금이 높고 임대차 조건이 불리할 수 있습니다.

한 번 임장해서 확인해보시길 바랍니다.

Answer 6

부동산 투자시 가장 조심해야할부분이 뭐가있나요?

10평짜리 상가가 1.5억에 나왔는데

월세가 80에서100정도는 받는다는거예요

이 상가 어떨까요??

===>투자를 할 상가를 결정시 현재 받는 월세 만을 고려할 것이 아니고 주변 상권, 해당 건물이 건축연도 등을 종합적으로 검토를 한 후 구입여부를 결정하심이 적절해 보입니다.