계약기간 남은 자취방 빨리 뺄수 있는 방법 없을까요..?🥹

Question

원래 부산에서 자취를 하다 직장을 다른 지역으로 옮기면서 자취방을 빼게 되었어요 그래서 현재 자취방 30만원과 이전(부산) 자취방 32만원 총62만원의 월세가 지속적으로 나가고 있어요🥹 부산 방을 빨리 빼고 싶어도 방도 안나가고 보증금도 못덜려 받았어요ㅠㅠ 당근에도 올리고 싶은데 집주인이 확인을 안해주셔요 어떻게 해야 할까요..?🥹

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

에브리타임이나 지역 커뮤니티에 이사비 지원 등의 혜택을 강조해서 직접 글을 올리며 부산지역 대학생이나 사회초년생 수요를 빠르게 잡을 수 있습니다. 주변 부동산 10여 곳 이상에 매물을 뿌리고 계약을 성사해 주는 중개사에게 추가 사례금을 약속하여 다른 방보다 먼저 소개되도록 우선순위를 높여야 합니다. 집주인이 소통을 거부한다면 내용증명 발송으로 보증금 반환 의사를 강력하게 압박하고 연락이 닿으면 복비 전액 부담을 조건으로 중도 해지 협상을 매듭지어야 합니다. 방이 너무 안 나갈 경우 집주인 동의를 전제로 남은 기간만 살 사람을 구하는 전대차를 추천하며 이중으로 나가는 월세 손실을 조금이라도 메꾸는 것이 현시적입니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

방을 빨리 뺼려면 들어올 사람들에게 중개수수료 및 이사 지원금을 준다고 해보시길 바랍니다. 매물 경쟁력이 높아 가장 발리 세입자를 찾는 방법입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

집주인에게 현재 이중 월세 부담으로 인한 어려움을 솔직하게 알리고 직접 매물을 올려 홍보해도 될지 문자나 통화로 명확한 허락을 먼저 구해야 합니다. 인근 부동산들에 직접 전화를 돌려 첫 달 월세를 지원하거나 수수료를 더 드리곘다는 조건을 제안하여 중개 우선순위를 높이는 것이 방을 가장 빨리 빼는 방법입니다. 집주인 허락 후 당근마켓이나 피터팬 같은 직거래 카페에서 직접 찍은 밝고 깨끗한 방 사진을 올려 적극적으로 홍보하여 구경 오는 사람을 늘려야 하고 만약 계약 만료일이 지났음에도 연락을 피하며 보증금을 도려주지 않는다면 내용증명발송이나 임차권등기명령 신청을 통해 법적인 압박을 시작해야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금상황은 질문자님이 급한 상황이라 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓고 당근에도 일단 올리시기 바랍니다

두군데 월세가 나가고 있으면 부담이 클텐데 적극적으로 방을 내놓고 빨리 빼는것이 급선무입니다

그래도 안나가면 주변보다 방값이 비싼지 확인을 해보고 비싸다면 임대인께 조정을 좀해달라고 부탁을 해보시기 바랍니다

Answer 5

원래 부산에서 자취를 하다 직장을 다른 지역으로 옮기면서 자취방을 빼게 되었어요 그래서 현재 자취방 30만원과 이전(부산) 자취방 32만원 총62만원의 월세가 지속적으로 나가고 있어요🥹 부산 방을 빨리 빼고 싶어도 방도 안나가고 보증금도 못덜려 받았어요ㅠㅠ 당근에도 올리고 싶은데 집주인이 확인을 안해주셔요 어떻게 해야 할까요..?🥹

==> 현재 상황에서는 해당 부동산 매물을 주변 부동산에 많이 내어 놓아 새로운 임차인을 찾으시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 6

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

부산과 타 지역 두곳에 월세를 내고 계시다니

한달에 62만원씩 생돈이 나가는 그 심정 제가 너무 잘 압니다.

속이 너무 타시겠네요

집주인이 계약기간이 남아 비 협조적인것 같네요

확실한 다음 세입자만 구한다면

집주인 입장에서 반대할 이유가 전혀없습니다.

당근마켓에 집주인과 협의 완료 예정이라고 적고

방의 장점을 예쁜 사진과 함께 올려보세요

그리고

근처 부동산 5군데 이상 전화나 방문해서

직장때문에 급하게 방을 뺀 다 수수료는 내가 부담하겠다고 말씀하시고

방사진과 전화번호를 쫙 뿌려보세요

그리고 부동산에 수수료 외에 수고비 5-10만원 더 준다고 하면

아마 곧 빠질겁니다.