답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 계약조건을 위반한 경우 위반한 내용에 대해서 조치를 요구할 수가 있습니다. 그럼에도 이에 응하지 않는 경우 이를 이유로 계약해지 또는 게약갱신 청구권 행사를 거부할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 해당 물건을 중개한 중개업자는 계약서를 5년간 만 보관의무가 있습니다. 만약 확인이 불가하다면 임차인을 만나서 사본을 요구하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세보증금 미반환시 대응방법을 알려주세요.==> 법원에 지급명령, 임차권등기명령 등 신청도 가능합니다.2. 이사를 하기로 하고 계약금도 넣었는데 보증금을 돌려받지 못했을 때 법적대응은 어떻게 해야할까요?==> 계약종료일자에 보증금을 받지 못했다면 이로 인해서 발생한 손해가 있다면 임대인에게 배상청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대차계약기간 중 "임차인의 명백한 과실로 인해서 파손, 훼손"된 경우에는 원상복구 의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 지급명령, 임차권등기명령 신청 등을 통해서 조치를 취하시는 수 밖에 없어 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중문 바닥 디딤돌에 기스가 많이 발생되었다면 분양업체에 관련자료를 정리한 후 제출해야 합니다. 하자 보수여부는 질문자님의 의견을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 아마도 기스가 많이 발생되었다면 하자 보수에 포함될 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서상에 임대인의 주민번호가 잘못되었다는 사유 만으로 임대차계약해지 요구는 불가합니다. 기타 사항은 임대차계약서 특약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 대출을 받는 경우 사전에 주거래 은행에 문의를 하여 확인을 하거나 아니면 계약서 특약조건에 아래와 같은 사항을 반영시킨 후 진행하시기 바랍니다."임대인은 임차인의 00보증금 대출에 동의를 하면 대출이 승인되지 않는 경우 본 건 계약을 무효, 취소를 할 수 있고, 이미 지급한 계약금ㅇ르 반환하기로 함"

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권을 담보로 근저당 등을 얼마든지 설정가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세집을 타인의 명의로 진행도 가능합니다. 그러나 보증금에 대한 처리는 문제는 사전에 임대인과 협의를 한 후 질문자님에게 반환하는 조건으로 진행하시기 바랍니다.