답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다1. 무상임대차계약서를 작성해야 하는지 안 해도 되는지 (전입신고할 때 필요하다든지..)==> 반드시 무상 임대차계약서를 작성할 필요는 없습니다.2. 부동산을 끼고 하는 것인지, 아니면 저희 가족끼리 계약서 만들고 도장찍고 1부씩 가지고 있으면 되는것인지==> 직접 계약서를 작성하여도 문제가 되지 않습니다.3. 계약서 작성 사실을 어딘가에 신고해야 하는지 아니면 저희끼리만 가지고 있어도 되는지==> 임대차계약서를 작성한 사실은 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 관할 동사무소 등에 신청가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지역 또는 개업공인중개사 등의 의사에 따라 그렇게 할 수 도 있지만 법적으로 강제를 하는 사항은 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차게약기간 중 임대인의 과실 등으로 인하여 경매처분되는 경우 임차인은 피해를 최소화하기 위해서 월세를 납부하지 않는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 지분권이 강제경매로 인하여 매각처리된 것으로 보입니다. 지분 중 2분의 1지분 만 매각된 것이고 나머지 지분은 소유자 ㄱ대로 남아 있습니다. 기타 사항은 첨부된 등기사항 전부증명서를 가지고 확인 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 부동산에서 중개로 2개월 지나고 집을 나가라고 한 경우 말을 번복하더라도 제가 이사비용과 복비 등 일부 금액을 지원받을 수 있나요?==> 계약기간이 1.5개월 남아 있다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 임대인의 요구를 거절할 수 있습니다.2. 갱신요구권을 쓰더라도 월세 5% 인상은 불가피한가요?==> 네 그렇습니다. 그러나 가급적 묵시적인 계약갱신을 주장하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 우선적으로 만나야 정확한 내용을 알 수 있어 보입니다. 아마도 명의이전부터 부탁드릴 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 원룸인 경우 : 1인 거주가 원칙이고 추가 인원이 거주를 하는 경우 관리비가 추가되는 것이 일반적입니다.2. 오피스텔인 경우에 제한없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 분양 받고 주담대 잔금대출 후 전세로 내놓을수 있나요?==> 가능합니다. 그러나 임차인이 전세로 입주를 하는 경우 선순위 근저당 말소를 해야 합니다.누가 그러던데 세입자가 특약으로 보증금을 대출금 상환할것<< 이 내용을 계약시 걸어놓으면가능하다고 하던데 너무 궁금하기도 하고 제가 24년 9월에 분양 아파트를 처리해야기에 글을올립니다. 전문가님들의 답변 부탁드립니다.==> 선순위 근저당이 있는 경우 말소와 동시에 대출 실행도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 요구는 과도한 것으로 보입니다. 그러나 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 만큼 잘 설득하여 해결하시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않는 경우 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증보험 가입시기에 대한 질문으로 보입니다. 가입시기는 보증보험 회사에 따라 상이하지만 최소한 임대차계약기간이 2분의 1이상 남아 있는 경우에 가입가능합니다.