답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 윗층에서 에어콘 물로 인해서 벽지가 훼손되는 경우 원인제공자인 윗층 소유자가 비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임대차게약기간을 1년으로 하고 주거용으로 사용하는 경우 질문자님의 선택에 따라 2년거주 주장을 할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인은 무조건 질문자님의 요구에 응해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 주택만 놓고 보면 140% 를 초과해서 안될 것 같은데 주택+토지 합산 공시지가의 140%면 범위 안이기도 한 것 같은데 이 경우에 보증보험 가입이 가능할까요?==> 보증보험 가입 범위는 "공시가격 *0.126"입니다. 이러한 경우 주택공시가격을 기준으로 판단합니다.2. 보증보험 가입이 안된다면 전세권 설정을 꼭 해야 할까요? 선순위 근저당이 없는 상황에서 확정일자+전입신고+인도를 받으면 1순위 권리자가 되는 것으로 아는데 전세권 설정을 하지 않을 경우 발생할 수 있는 위험이 있을까 해서요.==> 전세권설정이 중요하지 않고 "대항력 등"을 갖춘다면 보증금 보호에 문제가 되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 내진 능력을 갖춘 건물인 경우 건축물 관리대장에 표기되어 있습니다. 이러한 표기가 없다면 미대상이거나 내진능력을 갖추지 않는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 임대인이 가입한 보증보험 약관이 어떠한 내용이 포함되었는지를 확인해야 합니다. 보증보험 종료가 다양하고 또한 보호대상도 상이하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변리겠습니다. 주택청약통장은 청약신청을 위한 수단인 만큼 주택 마련에 도움이 된다고 할 수 있습니다. 그러나 구입 자금 만 충분하다면 청약저축을 가입하지 않아도 되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 계약갱신 청구권이 우선인지?, 예비 임대인이 실입주가 우선인지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 현 임대인이 자신의 입주를 이유로 계약갱신 청구권행사를 거부한 후 잔금 후 새로운 임대인이 입주를 하는 경우 임대인의 권리가 우선이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 고장난 보일러주를 고쳐주지 않는 경우 임차인은 이를 이유로 계약해지를 요청할 수도 있고 경우에 따라 임차인이 수리를 한 후 비용청구도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택공급에 대한 규칙을 고려할 때 자녀가 봉양을 위해서 부모님이 만 60세 이상인 경우 생애최초 특별공급신청이 가능합니다. 그러나 이러한 경우 두분 보다 60세가 넘어야 하는 만큼 한 분이라도 초과되지 않는 경우 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 원칙적으로 임대차계약기간이 종료가 된다면 임대인은 임차인에게 보증금을 지급해야 하는 의무가 있고, 임대인은 지불해야 합니다. 기타 사항은 임대인과 협의결과에 따라 판단되는 사항입니다.2. 부동산을 이용하지 않아도 됩니다.