답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양계약서상에 공사가 지연되는 경우 수분양자는 어떠한 권리를 행사할 수 있는지에 대해 확인이 필요합니다. 이와 별도로 분양권 해지 소송을 진행하는데에도 전혀 문제가 되어 보이지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산거래관리시스템에 신고를 하였다면 노출됩니다. 질문자님의 해당 거래사례각 노출되지 않는 것은 기계상 오류로 인한 것으로 보입니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.은행가서 문의를 하니 공시시가에 우선 순위 보증금 때문에 저희를 제외한 5세대 저희까지 총 6세대 보증금이 넘어 전세 보증 보험(허그)는 안된다 하시고 은행원도 임대사업자 보증보험에 대해서는 잘 모른다 하십니다==> 허그 보증보험이 가입되지 않는다면 임대인도 임차조건을 변경해야 합니다.이 이경우 임대사업자 보증 보험을 들을시에 나중에 제 보증금은 확실하게 보장이 되는지 궁금합니다==> 그렇지 않습니다. 보증보험 가입이 불가한 만큼 임대인도 임차조건을 변경해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최우선 변제금액에 해당되는 기준은 선순위 근저당 설정일자를 기준으로 판단하게 됩니다. 질문자님께서 16. 3. 14에 설정되었기 때문에 이 기간중 과밀억제권역은 보증금 6,000만원 이하 중2,000만원까지 우선적으로 보호를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집주인의 입장에서 전세 보다는 월세를 받는 것이 바람직합니다. 매월 일정한 소득을 얻을 수가 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 상황에서 계약서를 새로 작성하지 않았을 때 2년 뒤에 다른 집으로 이사를 가게 될 때 문제가 되는 부분이 없을까요?==> 문제가 되지 않지만 보증보험 가입 등을 위해서 수정된 계약서가 필요합니다.지금 전세금도 제가 전세계약할 때보다는 낮아져있는 상태라서 2년뒤에 이사갈 때도 비슷할 것 같습니다.그래서 2년 뒤에 이사를 하게 될 때 전세금을 돌려받거나 하는 부분에서 새로운 계약서가 없더라도 문제는 되지 않는지 궁금합니다.문자나 카톡으로 남겨두는 정도로만 해도 될까요? 아니면 추가적인 문서를 남겨두는 것이 좋을까요?==> 보증금에 변동이 없어도 가급적 계약서를 수정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산권리분석을 위한 방법 중 하나를 소개해드립니다. 아래 사이트에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.HUG 안심전세포털 (khug.or.kr)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 매매잔금을 수령하는 것은 계좌이체 과정없이 현금, 수료 등으로 직접 수령도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.다른은행으로 대환대출도 알아봤는데, 제가 다른 집으로 이사가야 가능하다 하더라구요.저는 그냥 집주인 무시하고 새 집 계약해서 타은행으로 대환대출 신청해도 되는건가요?==> 보증금 대출은 중복하여 대출이 불가한 것이 일반적입니ㅏ다.지금 은행에선 다른대출로 변경 불가능하다 해서처음 겪는 이 상황에 이러지도 저러지도 못하고 있습니다..==> 우선적으로 임대인과 협의를 해서 해결하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임차권등기 명령 신청은 계약 만료 즉시 신청해야 되나요?==> 질문자님의 선택에 따라 즉시 신청도 가능합니다.계약 연장 의사는 거절 했고 전세금 반환보험 가입자입니다즉시 신청 안하면 생기는 문제가 무엇일까요?==> 문제가 없습니다.